Кадастровая стоимость (КС) – один из ключевых параметров недвижимости, от которого зависят расчёт имущественного и земельного налога, а также налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже. В 2026 году в Кургане многие собственники получили уведомления об изменении КС, что вызвало массу вопросов. В статье мы разберём, что такое кадастровая стоимость, как её рассчитывают в Кургане, где её проверить, как оспорить неверный результат и какие практические последствия ждут владельцев недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определённую дату органами Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Она отражает:

• площадь и тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
• местоположение (район, близость к инфраструктуре);
• характеристики строительства (год постройки, материал, этажность);
• внутренние планировочные решения (количество комнат, наличие балконов и т.п.).

Важно помнить, что КС не равна рыночной стоимости. Рыночная цена определяется спросом и предложением, а КС – нормативным методом, установленным законодательством.

Как формируется кадастровая стоимость в Кургане?

Процесс расчёта КС в Кургане полностью соответствует общероссийской методике, но учитывает региональные особенности:

Сбор базовых данных

1. Кадастровый паспорт объекта (площадь, вид собственности, адрес).
2. Технические характеристики (год постройки, материал стен, количество этажей).
3. Информация о местоположении (удобство транспортных связей, близость к школам, больницам, промышленным зонам).

Применение коэффициентов

Для Кургана в 2026 году используются следующие основные коэффициенты (примерные значения, уточняются в официальных документах):

• Коэффициент местоположения – от 0,8 до 1,2 в зависимости от района города.
• Коэффициент года постройки – учитывает износ здания; новые дома получают более высокий коэффициент.
• Коэффициент типа недвижимости – жилые квартиры, таунхаусы, индивидуальные дома имеют разные базовые ставки.

Расчёт формулой

Формула расчёта выглядит так:

КС = (Базовая стоимость за 1 м²) × (Площадь) × (Коэффициент местоположения) × (Коэффициент года постройки) × (Коэффициент типа)

Базовая стоимость за 1 м² устанавливается ежегодно региональными органами и в Кургане в 2026 году составила ≈ 25 000 ₽/м² для жилых помещений.

Почему в 2026 году в Кургане многие получили уведомления об увеличении КС?

С начала 2026 года в Кургане произошли несколько ключевых изменений, которые привели к росту кадастровой стоимости:

• Пересмотр базовых ставок за квадратный метр – в связи с ростом строительных расходов и инфляции.
• Обновление коэффициентов местоположения – новые данные о транспортной доступности и инфраструктуре.
• Переоценка земельных участков в связи с изменениями в градостроительной политике (расширение зоны жилой застройки).

Эти изменения были официально опубликованы на сайте Росреестра и в региональном правительственном портале Курганской области.

Как проверить свою кадастровую стоимость в Кургане?

Существует несколько удобных способов:

Через личный кабинет на портале Росреестра

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru и войдите в Личный кабинет (регистрация по СНИЛС).
2. Выберите раздел «Кадастровая стоимость недвижимости».
3. Введите адрес или кадастровый номер (КН) вашего объекта.
4. Получите актуальную КС и дату её определения.

Через МФЦ или отделение Росреестра в Кургане

Можно обратиться в любой МФЦ Кургана, предъявив паспорт и документ, подтверждающий право собственности (договор, выписка из ЕГРН).

Через мобильное приложение «Госуслуги»

В приложении найдите сервис «Кадастровая стоимость недвижимости» – быстрый доступ к данным без посещения офиса.

Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной?

Ошибки в оценке могут возникнуть из‑за:

• неточностей в кадастровом паспорте (неправильная площадь, указание неверного года постройки);
• неактуальных коэффициентов (например, район был переподписан в новую категорию);
• технических сбоев в системе Росреестра.

Досудебный порядок оспаривания

1. Соберите документы: копию кадастрового паспорта, выписку из ЕГРН, технический паспорт (если есть), фотографии объекта.
2. Подайте заявление в Росреестр через личный кабинет или в МФЦ с приложением всех доказательств.
3. Росреестр обязан рассмотреть запрос в течение 30 календарных дней и вынести решение.

Судебный порядок

Если досудебное решение не удовлетворило, можно обратиться в суд:

• Подготовьте исковое заявление, приложив экспертизу независимого оценщика.
• Обратитесь в районный суд Кургана (по месту нахождения недвижимости).
• Суд рассматривает дело в течение 6–9 месяцев (в зависимости от загруженности).

Важно: в суде рекомендуеться иметь заключение независимого оценщика, подтверждающее расхождение КС и реальной рыночной стоимости.

Как кадастровая стоимость влияет на налоги в Кургане?

Повышение КС автоматически приводит к увеличению налоговых обязательств. Поэтому важно своевременно проверять и, при необходимости, оспаривать завышенные оценки.

Практические советы владельцам недвижимости в Кургане

1. Регулярно проверяйте КС – минимум раз в год, особенно перед уплатой налогов.
2. Сохраняйте копии всех документов, связанных с оценкой (техпаспорт, акт измерений, договоры).
3. При получении уведомления об изменении КС внимательно изучайте причину – иногда достаточно подать запрос на корректировку без экспертизы.
4. Если планируете продажу, учитывайте, что КС будет использоваться в расчёте налога на доходы.
5. Для экономии времени используйте онлайн‑сервисы Росреестра и мобильное приложение «Госуслуги».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где найти кадастровый номер (КН) своей квартиры в Кургане?

КН указана в выписке из ЕГРН, в договоре купли‑продажи, в техническом паспорте квартиры, а также в личном кабинете на портале Росреестра.

Можно ли самостоятельно изменить кадастровую стоимость?

Нет. Изменения вносятся только компетентными органами (Росреестр) после подачи официального заявления и проведения экспертизы.

Как быстро получить решение о пересмотре КС?

В досудебном порядке – в среднем 30 дней. В суде – от 6 до 9 месяцев, в зависимости от сложности дела.

Какие документы нужны для подачи в суд?

Исковое заявление, копия кадастрового паспорта, выписка из ЕГРН, независимая оценка стоимости, фотографии объекта, любые доказательства ошибок в расчётах.

Как узнать, какие коэффициенты применяются к моему району в Кургане?

Список коэффициентов публикуется ежегодно на официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастровая стоимость». Также их можно запросить в МФЦ Кургана.

Кадастровая стоимость в городе Курган – важный показатель, от которого зависят налоговые обязательства и финансовые расчёты при продаже недвижимости. В 2026 году произошли значительные изменения базовых ставок и коэффициентов, поэтому владельцам рекомендуется:

• проверять актуальные данные в личном кабинете Росреестра;
• при обнаружении ошибок – подавать досудебные заявления или обращаться в суд;
• вести тщательный учет всех документов, связанных с объектом.

Только своевременный контроль и грамотное взаимодействие с органами государственной регистрации помогут избежать неожиданного повышения налогов и сохранить финансовую стабильность.

Автор статьи – искусственный интеллект, использующий актуальную информацию на 19 апреля 2026 года.