Внимание! Данная статья подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 г. Законодательство РФ может меняться, поэтому перед подачей заявлений уточните актуальные нормы в Росреестре и органах местного самоуправления.
Что такое «бесхозный дом»?
Бесхозным признаётся объект недвижимости, о котором неизвестно, кто его владелец, либо собственник отказался от права собственности. После признания дома бесхозным он переходит в муниципальную или государственную собственность.
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Проведите предварительную проверку
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация» → «Поиск объектов недвижимости». Введите кадастровый номер или адрес дома.
- Если сведений о собственнике нет или указано «право не зарегистрировано», фиксируйте скриншоты.
- Отправьте электронный запрос в МФЦ на выписку ЕГРН (стоимость 450 ₽, срок 1–3 дня).
Шаг 2. Соберите доказательства бездействия собственника
Необходимо подтвердить, что дом:
- Не используется более 3 лет (фото, показания соседей, акт участкового).
- Имеет признаки запущенности: разрушенная крыша, отсутствие коммуникаций, заросший участок.
- Налог на имущество не платится (справка из ИФНС).
Шаг 3. Обратитесь в орган местного самоуправления
Адресат: Администрация муниципального района / городской округ.
Требуемые документы:
- Заявление о признании дома бесхозным (форма утверждается муниципалитетом).
- Копии фото- и видеоматериалов.
- Экспертное заключение о техническом состоянии (желательно).
- Выписка ЕГРН (если правообладатель не определён).
Шаг 4. Публикация объявления о розыске собственника
После приёма заявления администрация в течение 5 рабочих дней размещает объявление на официальном сайте и в газете «Вестник муниципальных правовых актов». Срок публикации, 1 год.
Шаг 5. Судебное признание
Когда подавать иск:
Если по истечении года собственник не объявился, муниципалитет подаёт иск в суд о признании дома бесхозным.
Как участвовать заинтересованному лицу:
- Зарегистрируйтесь в ГАС «Правосудие» и отслеживайте дела по адресу.
- Подайте ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, если планируете приобрести дом после признания.
Шаг 6. Регистрация права муниципальной собственности
После вступления решения суда в силу администрация в течение 30 дней подаёт заявление в Росреестр на перерегистрацию права. При успешной регистрации дом поступает в муниципальный фонд незакреплённых объектов.
Как получить такой дом в собственность в 2026 году
Два основных пути:
- Без торгов — если дом признан аварийным, его могут передать под снос и предоставить земельный участок без аукциона (п. 2 ст. 39.27 ЗК РФ).
- Через аукцион, если дом пригоден для проживания, муниципалитет выставляет его на торги. Стартовая цена может быть минимальной (от 1 000 ₽).
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Игнорирование выписки ЕГРН | В суде выясняется, что собственник живёт за границей и не уведомлен — дело отклоняют |
| Отсутствие акта участкового о бездействии | Суд просит дополнительные доказательства, затягивая процесс |
| Неправильное адресное описание | Росреестр отказывает в регистрации из-за расхождения кадастровых данных |
Признание дома бесхозным, это многоступенчатый процесс, который занимает от 1,5 до 2,5 лет. Ключевые факторы успеха:
- Тщательная документация (фото, выписки, акты).
- Взаимодействие с муниципалитетом и судом.
- Мониторинг изменений законодательства (в 2026 г. возможны правки по срокам публикаций).
Совет: Зарегистрируйте личный кабинет на gosuslugi.ru и подключите уведомления от Росреестра, чтобы оперативно отслеживать статус объекта;