С начала 2026 года миллионы российских собственников получили уведомления о том, что кадастровая стоимость их недвижимости изменилась — чаще всего увеличилась. Что означает эта цифра, откуда она берётся и почему она важна для каждого владельца квартиры, дома или земельного участка — разбираемся в одной статье.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством на определённую дату. В отличие от рыночной цены, которую формируют покупатели и продавцы, кадастровая стоимость:

• устанавливается в результате массовой оценки, проводимой Росреестром;
• заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• служит налоговой базой для расчёта имущественного, земельного налога и НДФЛ при продаже.

Зачем нужна кадастровая стоимость в 2026 году

В 2026 году кадастровая стоимость напрямую влияет на:

1. Имущественный налог — до 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, дома или гаража;
2. Земельный налог, до 1,5 % для участков под ИЖС, до 0,3 % для садовых;
3. НДФЛ при продаже — 13 % с разницы между кадастровой и фактической ценой, если продажная цена ниже 70 % от кадастровой;
4. Кредитование — банки ориентируются на кадастровую стоимость при залоге недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году

Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

Шаг 1: Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 2: Введите кадастровый номер или адрес.
Шаг 3: В выписке из ЕГРН увидите актуальную кадастровую стоимость на дату последней оценки.

Через сервис «Банки.ру»

С марта 2026 года платформа запустила поиск кадастрового номера по адресу и мгновенный расчёт налоговой нагрузки.

Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

В разделе «Имущество» отображается расчёт налога на основании последней кадастровой стоимости.

Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году

Главные причины роста:

• массовое переосвидетельствование, которое провели 55 субъектов РФ в 2025–2026 гг.;
• уточнение рыночных показателей по итогам 2024 года: цены на жилье выросли в среднем на 12 %;
• новый коэффициент корректировки 1,147, утверждённый Минэкономразвития.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Досудебный порядок

1. Подайте заявление в комиссию при Росреестре (форма № Р-01-02).
2. Приложите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (не старше 6 месяцев).
3. Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней.

Судебный порядок

Если комиссия отказала, подайте иск в суд по месту нахождения объекта. Срок исковой давности — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.

Краткий чек-лист для собственника

• ✅ Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
• ✅ Сравните её с рыночной ценой с помощью сервисов «Циан», «Авито».
• ✅ Рассчитайте налог в калькуляторе ФНС.
• ✅ Если разница > 30 %, готовьте документы для оспаривания.
• ✅ Подайте заявление до 31 августа 2026 года, чтобы изменения вступили в силу с 2027 года.

Кадастровая стоимость 2026 года — это не просто цифра в базе Росреестра, а ключевой параметр, который влияет на ваш ежегодный налог и финансовые планы. Проверьте её сегодня, чтобы не переплачивать завтра.