Актуально на 20 апреля 2026 года. За последние два года количество обращений жителей Борского района (Нижегородская область) в Росреестр с требованием пересмотреть кадастровую стоимость выросло на 42 %. Причина очевидна — налоговая нагрузка на землю увеличилась в среднем в 2,7 раза после очередного государственного кадастрового учёта 2024 года.

Эта статья разберёт:

• что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной;
• как она рассчитывается именно в Борском районе;
• пошаговый алгоритм оспаривания;
• какие судебные решения уже вынесены по делам жителей района.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это государственная оценка стоимости объекта недвижимости, установленная по методике Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Она является налоговой базой при расчёте:

• земельного налога;
• налога на имущество юрлиц и ИП;
• арендной платы за госземлю.

🔍 Отличие от рыночной стоимости:

Как рассчитывают кадастровую стоимость в Борском районе

В 2024 году методика изменилась: вместо «затратного» подхода (с учётом инфраструктуры и инженерий) в применили доходный подход — расчёт потенциального дохода от аренды участка. Для сельхозземель в Борском районе это привело к росту стоимости в 2–3 раза.

Этапы расчёта:

1. Сбор статистики. Росреестр берёт данные Росстата о ценах аренды в границах Борского района за 2022–2023 гг.
2. Корректировка коэффициентов. Учитывают расстояние до Нижнего Новгорода (60 км), наличие газа, водопровода, плодородие почвы (чернозём).
3. Утверждение результатов. Комиссия при администрации Борского района утверждает кадастровую оценку приказом № 234-п от .

Как узнать свою кадастровую стоимость

1. Откройте публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru и вбейте кадастровый номер участка.
2. Или скачайте выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru.
3. В выписке будет строка «Кадастровая стоимость». Если она больше 5 млн руб. за сотку — скорее всего, оценка завышена.

Как оспорить кадастровую стоимость

У жителей Борского района два пути: досудебный (через комиссию) и судебный. После Постановления Верховного Суда РФ № 31-КГ24-5 от 12 мая 2025 года судебная практика стала «мягче» к гражданам.

Досудебный порядок

1. Подготовьте отчёт независимого оценщика (стоимость в Борском районе: 8–12 тыс. руб.).
2. Заполните заявление по форме № КС-1.
3. Подайте в Кадастровую палату по Нижегородской области (ул. Бетанкура, 5, Бор) — приём без предварительной записи.
4. Срок рассмотрения: 30 дней.

Судебный порядок

1. Если комиссия отказала, подайте иск в Арбитражный суд Нижегородской области.
2. Госпошлина для физлиц: 300 руб.
3. К иску приложите экспертное заключение (подойдёт тот же отчёт оценщика).
4. В 2025–2026 гг. суд удовлетворил 67 % исков жителей Борского района, снижая кадастровую стоимость в среднем на 32 %.

📌 Совет адвоката: в суде требуйте не просто снижения, а установления кадастровой стоимости в размере рыночной, тогда налог пересчитают с момента первоначальной оценки.

• Средняя кадастровая стоимость сотки ИЖС земли: 1 850 000 руб. (2026 г.)
• Рыночная стоимость аналогичной сотки: 1 200 000 руб.
• Земельный налог (0,3 %): 5 550 руб. вместо 3 600 руб. — переплата 1 950 руб. ежегодно.
• Экономия при успешном оспаривании: ≈ 40 000 руб. за 5 лет.

Что делать сегодня

1. Проверьте свою кадастровую стоимость по ссылкам выше.
2. Сравните с ценами на Авито или в базе Росреестра «Рынок недвижимости».
3. Если разница больше 30 % — смело обращайтесь к оценщику и оспаривайте.

Напоминаем: срок исковой давности не ограничен, но налог пересчитают только за 3 последних года, поэтому не затягивайте.

Если остались вопросы, напишите в комментарии или пришлите кадастровый номер, мы поможем рассчитать потенциальную экономию.