Дата актуальности: 19 апреля 2026 года, 12:56 (по московскому времени)

Что такое кадастровая справка и зачем она нужна юрлицу?

Кадастровая справка — это официальный документ, выданный Росреестром (ФГБУ «ФКП Росреестра»), содержащий актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его основных характеристиках:

• кадастровый номер;
• адрес (местоположение);
• площадь, назначение, вид разрешённого использования;
• кадастровая стоимость на дату формирования справки;
• сведения о зарегистрированных правах (если запрашивается расширенная форма)․

Зачем юрлицу нужна кадастровая справка:

1. Налоговые цели — расчёт налога на имущество, земельного налога, арендной платы․
2. Бухгалтерский и управленческий учёт, отражение справедливой стоимости объекта в отчётности․
3. Оспаривание кадастровой стоимости — подача заявления в комиссию/суд для снижения налоговой базы․
4. Сделки и залог — предоставление банкам, оценщикам, контрагентам․
5. Тендеры и госзакупки — документальное подтверждение характеристик имущества․

Виды кадастровых справок для юрлиц

Где и как получить кадастровую справку юрлицу в 2026 году

Онлайн через сайт rosreestr․gov․ru

1. Авторизуйтесь по ЭЦП (КЭП юрлица)․
2. Выберите раздел «Электронные услуги → Запрос кадастровой справки/выписки»․
3. Введите кадастровый номер или адрес объекта․
4. Подтвердите запрос ЭЦП (кнопка «Подписать и отправить»)․
5. Оплатите госпошлину (₽300–550 в зависимости от формы) прямо на портале․
6. Скачайте готовую справку в личном кабинете по коду запроса․

Через портал Госуслуги

1. Войдите в аккаунт юрлица (СМЭВ-ЭП/ЭЦП)․
2. Сервис «Росреестр → Выписка из ЕГРН»․
3. Заполните форму, подпишите запрос, оплатите․
4. Готовый документ придёт в «Личный кабинет» → «Мои заявления»․

Через МФЦ (многофункциональный центр)

• Подайте заявление от имени юрлица (нотариальная доверенность или печать + ЭЦП)․
• Предоставьте:
  • заполненный бланк;
  • копию свидетельства ОГРН/ИНН;
  • документ-основание (договор, выписка ЕГРЮЛ)․
• Получите справку через 3–7 рабочих дней․

Через кадастровую палату или территориальный офис Росреестра

Алгоритм аналогичен МФЦ․ Дополнительно можно заказать экспресс-услугу (в день обращения) за повышенную госпошлину․

Какие документы нужны юрлицу

• Основные:
  • заявление (форма 1-Выписка);
  • ЭЦП директора или уполномоченного лица;
  • копия учредительных документов (ОГРН, ИНН, Устав);
  • копия приказа/доверенности на представителя (если подаёт не директор)․
• Дополнительно:
  • кадастровый паспорт/технический план (если объект новый);
  • разрешение на ввод (для объектов капстроительства)․

Сроки и стоимость (2026 год)

Пошаговая инструкция для бухгалтера/юриста компании

1. Проверьте актуальность данных на Публичной кадастровой карте․
2. Выберите формат справки — достаточно ли только сведений о стоимости или нужна полная выписка․
3. Подготовьте ЭЦП (КЭП) и убедитесь, что она активна в ФНС/Контур․Крипто․
4. Оплатите госпошлину онлайн (карта, корпоративный счёт) или через банк (при бумажном варианте)․
5. Сохраните полученный PDF в защищённом хранилище компании — документ без срока давности․
6. Импортируйте данные в 1С/бухгалтерскую систему для автоматического расчёта налогов․

Контакты оперативной поддержки

• Единая справочная Росреестра: 8 (800) -07-34-43 (круглосуточно, бесплатно)․
• Центр юридических и кадастровых услуг: 8 (495) -23-45-67 (Москва и МО, выезд специалиста)․
• Онлайн-чат: в личном кабинете на сайте Росреестра (будни 9:00–18:00 МСК)․

Частые вопросы юрлиц