С 19 апреля 2026 г. любой гражданин может за считанные минуты убедиться в подлинности записи о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок, не выходя из дома. Всё, что нужно, знать номер государственной регистрации права собственности (он же «кадастровый/регистрационный номер записи в ЕГРН») и иметь подключение к интернету.
Что такое «номер государственной регистрации права»
При каждой сделке с недвижимостью Росреестр формирует уникальную запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ей присваивается цифровой номер вида:
- 77:11:1234567:123 — для квартиры в Москве;
- 50:03:0102020:12345, для садового дома в Подмосковье.
Этот номер содержится:
- В выписке из ЕГРН (раздел «Сведения о зарегистрированном праве», графа «Номер записи»).
- В свидетельстве о государственной регистрации права (старые «зелёные» документы до 2016 г.) — поле «№ записи».
- В электронном договоре купли-продажи, ДДУ, дарении, если сделка прошла после г. и была завершена в электронном виде.
Где онлайн проверить номер через Росреестр
Федеральная служба Росреестр — официальный портал
Адрес: https://rosreestr.gov.ru
- Откройте раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите кадастровый номер объекта или его адрес.
- В карточке объекта найдите строку «Зарегистрированные права и сделки». Откройте нужную запись — в поле «Номер записи права» увидите искомый номер.
Если номер вам известен заранее, просто вставьте его в строку поиска — система выдаст сведения о праве, дату регистрации и ФИО собственника.
Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Войдите в личный кабинет (только подтверждённая учётная запись).
- Перейдите в «Услуги» → «Недвижимость и землепользование» → «Получение сведений из ЕГРН».
- Выберите «Сведения о зарегистрированных правах» → укажите номер записи права или кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину (250 ₽ для электронного документа) и скачайте выписку PDF со всеми реквизитами.
Бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта»
https://pkk.rosreestr.ru
- Найдите объект на карте.
- В появившемся окне выберите «ЕГРН» → «Права».
- В выпадающем списке будет указан номер записи, дата и ссылка на оплату полной выписки (если нужен официальный документ).
Советы и подводные камни
- Ошибка 404 или «объект не найден» — проверьте, не путаете ли вы номер записи права с кадастровым номером самого объекта. Используйте «?» в строке поиска на сайте Росреестра для подсказки формата.
- Дата регистрации важна! Если сделка совершена после 1 марта 2025 г., права регистрируются только в электронном виде; бумажный «зелёный» документ больше не выдаётся;
- Упрощённый порядок (дачная амнистия) тоже требует номера записи. После подачи декларации и технического плана в МФЦ вы получите уведомление о присвоении номера регистрации права. Его можно тут же проверить онлайн, как описано выше.
Как проверить, если пришло уведомление о приостановке
Если из Росреестра пришло письмо с требованием устранить нарушения:
- Войдите в «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (требуется подтверждённая ЭЦП или Госуслуги).
- Откройте заявление со статусом «Приостановлено» — внизу будет указан номер записи и замечания к заявлению.
- После устранения замечений и повторной подачи номер сохранится, но присвоится новая ревизия: 77:11:1234567:123-1 и т.д.
| Что нужно | Где взять | Куда вводить |
|---|---|---|
| Номер записи права | Выписка ЕГРН, старое свидетельство, электронный ДДУ | Поиск на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» |
| Кадастровый номер объекта | Кадастровый паспорт, квитанция, сайт застройщика | Публичная кадастровая карта или «Госуслуги» |
| Подтверждение личности | Госуслуги, ЭЦП, КЭП через Сбер ID | При заказе платной выписки |
Помните: официальный сайт Росреестра никогда не просит вводить паспортные данные и SMS-коды. Используйте только HTTPS-соединение и проверяйте адресную строку, чтобы не попасть на фишинговый ресурс.