Что такое кадастровая схема и зачем она нужна
Кадастровая схема — это официально утверждённый документ, который определяет границы кадастровых кварталов, зон, участков, зданий и сооружений на территории Ярославской области. Она лежит в основе:
- учёта объектов недвижимости,
- расчёта налогов,
- планирования территорий,
- регистрации прав собственности и сделок.
Ключевые изменения в 2027 году
Согласно решению правительства Ярославской области, в 2027 году будет проведена масштабная кадастровая оценка всех:
- зданий,
- помещений,
- сооружений,
- объектов незавершённого строительства,
- иных капитальных объектов недвижимости.
Это позволит привести кадастровую стоимость в соответствие с реальной рыночной стоимостью и увеличит прозрачность налогообложения.
Какие данные войдут в кадастровую схему
- Геометрия и координаты границ кадастровых кварталов и зон.
- Кадастровые номера всех объектов недвижимости.
- Местоположение объектов (адрес, планировочные структуры, кадастровые четверти).
- Физические характеристики объектов: площадь, этажность, год постройки, материал стен.
- Инженерные параметры: наличие подключений к инженерным сетям, транспортная доступность.
Этапы проведения кадастровой оценки
Подготовка
Собираются и анализируются:
- данные Росреестра и ГИС Государственного кадастра недвижимости (ЕГРН);
- архивная документация;
- публичные кадастровые карты;
- отчёты о рыночных ценах и аналитика.
Массовая оценка
Используются методы регрессионного моделирования и сравнительного анализа, чтобы определить кадастровую стоимость по единым правилам для всех объектов.
Публичные обсуждения и корректировки
С 01 апреля по 30 июня 2027 г. граждане и организации смогут:
- подать замечания через портал https://gto.rosreestr.gov.ru;
- обжаловать результаты в комиссии при Управлении Росреестра по Ярославской области;
- уточнить границы участков и параметры объектов.
Утверждение результатов
Как воспользоваться кадастровой схемой уже сейчас
На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) можно:
- проверить сведения об объекте по кадастровому номеру или адресу;
- сформировать выписку о кадастровой стоимости и характеристиках;
- построить кадастровую карту в формате PDF или PNG для проектов или суда.
Контакты для справок
Управление Росреестра по Ярославской области
Адрес: г. Ярославль, ул. Победы, 45
Телефон: +7 (4852) -3-50-00
Email: yar@rosreestr.ru
Кадастровая палата ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области
Адрес: г. Ярославль, ул. Союзная, 3
Телефон: +7 (4852) -8-88-88
Кадастровая схема Ярославской области — это живой документ, который обновляется каждые пять лет и служит основой прозрачного рынка недвижимости. Участвуйте в публичных обсуждениях 2027 года, чтобы ваши права и налоги отражали реальную стоимость вашей собственности.