Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Зачем нужна кадастровая площадь?
Кадастровая площадь — это официально зафиксированный размер земельного участка, записанный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Этот показатель используется:
- для расчёта земельного налога;
- при оформлении сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- в судебных спорах о границах;
- для получения кредита под залог земли.
Что такое публичная кадастровая карта (ПКК)?
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный онлайн-сервис Росреестра, доступный по адресу:
https://pkk5.rosreestr.ru.
Он позволяет бесплатно:
- искать участки по адресу или кадастровому номеру;
- смотреть площадь, назначение, разрешённое использование;
- наглядно просматривать границы на спутниковой съёмке;
Пошаговая инструкция: как узнать площадь участка по адресу
Шаг 1. Перейдите на сайт ПКК
- Откройте браузер и введите: pkk5.rosreestr.ru.
- На главной странице нажмите «Перейти к картам».
Шаг 2. Определите объект по адресу
- В правой верхней части экрана найдите строку поиска.
- Введите полный адрес (например: Московская обл., г. Подольск, ул. Садовая, д. 15).
- Нажмите Enter или кликните по иконке лупы.
Шаг 3. Выберите нужный участок
Система отобразит список найденных объектов; Кликните по нужному пункту, на карте подсветится контур земельного участка.
Шаг 4. Получите сведения о площади
- Кликните по выделенному контуру правой кнопкой мыши и выберите «Информация об объекте».
- В открывшемся окне вы увидите:
- Кадастровый номер;
- Площадь (в м², га или сотках);
- Кадастровую стоимость;
- Разрешённое использование.
Что делать, если адрес не точный?
Если по точному адресу объект не находится:
- попробуйте убрать номер дома и искать только по улице;
- переключитесь на поиск по кадастровому округу (в фильтре слева);
- используйте «Ручной поиск» — инструмент «Лупа с крестиком» в верхней панели, позволяющий задать область на карте.
Как узнать площадь, если кадастровый номер уже известен
- На главной ПКК введите номер в формате 77:01:0004010:123.
- Нажмите Enter. Карта сразу подлетит к участку, и во всплывающем окне отобразится площадь.
Дополнительные возможности ПКК в 2026 году
С начала 2026 года Росреестр добавил новые функции:
- 3D-слой — можно посмотреть объёмные модели зданий;
- История изменений — доступен график изменения кадастровой стоимости за последние 5 лет;
- Экспорт в PDF — одним кликом сохраните схему участка с границами.
Как получить официальную выписку ЕГРН с площадью
Для юридически значимых сделок ПКК-данных недостаточно — понадобится выписка из ЕГРН.
- На той же странице кликните «Заказать выписку ЕГРН».
- Выберите формат: электронный (PDF за 300 руб.) или бумажный с курьером.
- Оплатите онлайн и получите документ в течение 1–3 дней.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли узнать площадь участка по адресу совершенно бесплатно?
Да, через ПКК Росреестра, 100 % бесплатно. Только если нужна официальная выписка, взимается госпошлина.
В каких единицах измеряется площадь на ПКК?
По умолчанию в квадратных метрах. При необходимости можно переключить отображение в гектарах или сотках (иконка шестерёнки в правом верхнем углу карты).
Что означают статусы «учтённый» и «временный»?
- Учтённый — участок полностью оформлен и внесён в ЕГРН.
- Временный — границы ещё не согласованы, сведения могут измениться.
Как оспорить кадастровую стоимость, если она завышена?
Подайте заявление в Росреестр или комиссию при Управлении Росимущества с приложением отчёта независимого оценщика. Срок рассмотрения — 30 дней.
Узнать кадастровую площадь земельного участка по адресу в 2026 году можно за пару кликов на официальной Публичной кадастровой карте.
Сервис быстр, бесплатен и доступен круглосуточно. Для серьёзных сделок не забудьте заказать официальную выписку ЕГРН.
Действуйте онлайн, экономьте время и избегайте ошибок в документах!