04 апреля 2026 г., дарение квартиры стало более регулируемой процедурой. С начала года нотариальное удостоверение договора стало обязательным‚ а близкие родственники получили право на 50-процентную скидку на нотариальные услуги. Как передать жильё через МФЦ без лишних затрат и ошибок — в нашей подробной инструкции.
Почему теперь без нотариуса не обойтись
С 01 января 2026 года вступили в силу изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
- Нотариальное удостоверение договора дарения стало обязательным для всех видов недвижимости‚ включая доли в квартирах.
- Исключения остались только для дарения 100 % доли между родителями и детьми‚ бабушками/дедушками и внуками‚ супругами и усыновителями/усыновлёнными‚ но и в этих случаях договор всё равно должен быть нотариально удостоверен.
Кто может получить 50-процентную скидку на нотариуса
Федеральная нотариальная палата подтвердила: скидка действует‚ если:
- Договор дарения заключён между близкими родственниками (перечень см. выше).
- Объект — жилое помещение (квартира‚ комната‚ доля в квартире).
- Документы подаются в Росреестр до 31 декабря 2026 года (действие льготы пока не продлено).
Стоимость нотариального удостоверения в 2026 году:
- Москва: 8 000 ₽ — 12 000 ₽ (без скидки).
- Регионы: 4 000 ₽ — 7 000 ₽ (без скидки).
- Со скидкой: 2 000 ₽ — 6 000 ₽ в зависимости от региона.
Пошаговая инструкция: как оформить дарение квартиры через МФЦ
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорта дарителя и одаряемого (если есть представитель — нотариальная доверенность).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (действительна 30 дней).
- Технический паспорт БТИ (не старше 3-х лет).
- Кадастровый паспорт (если квартира в новостройке).
- Квитанция об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Согласие супруга/супруги (если квартира была куплена в браке).
Шаг 2. Посетите нотариуса
Нотариус:
- Проверит право собственности дарителя.
- Удостоверит договор дарения (2 экземпляра).
- Отправит документы в Росреестр электронной подписью.
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ
В МФЦ подаётся:
- Нотариально удостоверенный договор дарения.
- Заявление о переходе права собственности (форма Росреестра).
- Квитанция об оплате госпошлины:
— 2 000 ₽ для физических лиц‚ если право переходит в ЕГРН;
— 350 ₽ при оформлении супругом/супругой доли.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
Сроки:
- 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.
- 3 рабочих дня при подаче через сайт rosreestr.gov.ru.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие нотариального удостоверения | Отказ в регистрации | Обратиться к нотариусу заранее |
| Просроченная выписка из ЕГРН | Дополнительные запросы в Росреестр | Обновить выписку за 3 дня до визита в МФЦ |
| Неправильный расчёт пошлины | Возврат документов | Проверить сумму на сайте ФНС или в МФЦ |
Сколько стоит дарение квартиры в 2026 году (пример расчёта)
Квартира в Иркутске‚ 45 м²‚ дарится дочери от матери:
- Нотариальное удостоверение: 3 000 ₽ (со скидкой 50 %).
- Госпошлина: 2 000 ₽.
- БТИ (техпаспорт): 1 500 ₽.
- Выписка из ЕГРН: 300 ₽;
ИТОГО: 6 800 ₽ при оформлении через МФЦ.
Как получить консультацию в МФЦ
Перед визитом в МФЦ рекомендуем:
- Записаться онлайн на сайте gosuslugi.ru (раздел «Мои документы» → «Запись в МФЦ»).
- Взять с собой все оригиналы и копии документов (2 экземпляра).
- Уточнить график работы выбранного МФЦ (в 2026 году большинство офисов работают до 20:00).
Дарение квартиры через МФЦ в 2026 году стало проще‚ но требует обязательного участия нотариуса. Близкие родственники экономят до 50 % на нотариальных услугах. Подготовьте документы заранее‚ запишитесь онлайн и получите право собственности уже через 3-5 рабочих дней.
Полезные ссылки:
- Федеральная нотариальная палата — проверка нотариусов.
- Росреестр — онлайн-запись и проверка объекта.
- Мои Документы — список МФЦ в вашем регионе.
Данный материал подготовлен на основании актуальных требований законодательства РФ по состоянию на 19 апреля 2026 года.