Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Краткий итог
Кадастровая стоимость почти всех земельных участков и объектов капитального строительства в Красноярском крае была пересчитана по итогам государственной оценки 2024–2025 гг. Новые значения вступили в силу 1 января 2026 года и теперь непосредственно влияют на размер земельного налога, арендной платы и залоговую базу при получении кредитов. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, у вас есть 6 месяцев с даты получения уведомления, чтобы её оспорить и снизить налоговую нагрузку на 30–70 %.
Содержание
- Почему кадастровую стоимость пересчитали именно сейчас
- Как узнать новую кадастровую стоимость своего объекта
- Что это значит для собственника: налоги и аренда
- Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
- Сроки и стоимость процедуры
- Контакты экспертов Красноярска
Почему кадастровую стоимость пересчитали именно сейчас
Распоряжением Правительства Красноярского края № 755-р от было поручено провести очередную государственную кадастровую оценку всех объектов недвижимости региона. Работа выполнялась Краевым государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» и завершена в IV квартале 2025 г. Результаты утверждены 25 ноября 2025 г.; новые значения вступили в силу 1 января 2026 г.
- Земельные участки: переоценка действует с
- Объекты капитального строительства: переоценка действует с
- Следующая массовая переоценка: не ранее 2029 года
Как узнать новую кадастровую стоимость своего объекта
2.1 Онлайн-сервисы
- Публичная кадастровая карта Росреестра → pkk.rosreestr.ru
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС — уже отображён налог 2026 г.
- Госуслуги → «Сведения из ЕГРН», выписка с актуальной кадастровой стоимостью за 350 ₽
2.2 Офлайн
- МФЦ Красноярского края — закажите выписку ЕГРН (3–5 раб. дней)
- Кадастровая палата филиала Росреестра г. Красноярск, ул. Андреева, 8
Что это значит для собственника: налоги и аренда
| Параметр | До 2026 г. | С 2026 г. | Пример (сотка ИЖС в центре) |
|---|---|---|---|
| Кадастровая стоимость | 1 000 000 ₽ | 1 600 000 ₽ | +60 % |
| Налог 0,3 % | 3 000 ₽/год | 4 800 ₽/год | +1 800 ₽ |
| Аренда 1,5 % | 15 000 ₽/год | 24 000 ₽/год | +9 000 ₽ |
Повышение затрагивает ≈ 87 % земельных участков и ≈ 92 % зданий Красноярского края. У некоторых категорий (земли промназначения в удалённых районах) кадастровая стоимость снизилась на 10–25 %.
Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Шаг 1. Убедитесь в целесообразности
- Сравните кадастровую и рыночную стоимость (отчёт независимого оценщика)
- Разница должна быть ≥ 30 %, чтобы экономия превышала расходы на оспаривание
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
- Заявление установленной формы (приложение к приказу Минэкономразвития № 620)
- Кадастровый паспорт / Выписка ЕГРН (не старше 30 дней)
- Отчёт независимого оценщика от аккредитованного СРО
- Квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (физлица) / 2 000 ₽ (юрлица)
- Доверенность или ИНН/ОГРН (если представитель)
Шаг 3. Выберите способ оспаривания
- Комиссия при Росреестре — дешевле и быстрее (до 30 дней)
- Суд — если комиссия отказала или имущество стоит > 50 млн ₽
Шаг 4. Подайте заявление
Адрес подачи в Красноярске:
ул. Андреева, 8, каб. 214, Кадастровая палата.
Приём часы: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45.
Онлайн: через сервис «Онлайн-обращение».
Шаг 5. Получите решение и уведомите налоговую
После удовлетворения требования в течение 7 дней необходимо направить копию решения в ИФНС для перерасчёта налога и в орган арендодателя (если земля арендована из госфонда).
Сроки и стоимость процедуры
| Вид расходов | Диапазон цен, ₽ | Примечания |
|---|---|---|
| Экспертный отчёт оценщика | 5 000 – 25 000 | Зависит от площади и типа объекта |
| Юридическое сопровождение | 10 000 – 30 000 | Пакет «под ключ» — подготовка, подача, сопровождение |
| Госпошлина | 300 / 2 000 | физлица / юрлица |
| 15 000 – 40 000 | Окупаемость 1–2 налоговых периода |
Контакты экспертов Красноярска
- Союз промышленников и предпринимателей Красноярского края
660037, г. Красноярск, ул. Ленина, 58, офис 501
Тел.: +7 -13-178-70-93, +7 -13-539-79-80
Бесплатная предварительная оценка перспектив оспаривания - ООО «АБО» — оспаривание земельных участков
+7 (391) -12-12-12 - «КрасОценка», экспертные отчёты «под комиссию» и «под суд»
krasocenka.ru - Независимая оценочная компания «Акцент»
Опыт 15 лет, бесплатная консультация
+7 (391) -00-55-55
Экстренный чек-лист «Сделай это сейчас»
- Проверьте новую стоимость на pkk.rosreestr.ru
- Сравните с рыночной ценой: разница ≥ 30 % — действуйте
- Соберите документы и запишитесь на консультацию к эксперту
- Не откладывайте! Срок подачи заявления в комиссию — 6 месяцев с даты публикации результатов
Напоминаем: если вы арендуете землю у государства, переоценка может повысить арендную плату уже в 2026 г. Своевременное оспаривание позволяет сэкономить сотни тысяч рублей в год и направить средства на развитие бизнеса.