Каждый нижегородский собственник земли, квартиры или дома может столкнуться с «кадастровой ошибкой» — расхождением фактических данных и сведений, хранящихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это не просто формальность: с 1 марта 2025 года без точно оформленных границ участка невозможно ни продать, ни подарить, ни построить на нём новый объект. В рамках федеральной программы жителям региона бесплатно предлагают устранить такие расхождения, но важно понимать, что именно исправлять и как не упустить сроки.

Что такое кадастровая ошибка и почему она опасна

Ошибка бывает двух видов:

• Техническая — описка, опечатка, арифметический сбой, допущенный при вводе данных в ЕГРН.
• Реестровая — несоответствие содержания акта обследования, межевого или технического плана.

Ошибка может коснуться:

• площади участка;
• местоположения границ;
• кадастровой стоимости (и, как следствие, размера налога);
• типа разрешённого использования.

Последствия — от налоговых переплат до блокировки сделок и судебных споров с соседями или муниципалитетом.

Бесплатная программа «Комплексные кадастровые работы» (ККР)

Кто может участвовать

Все собственники недвижимости, расположенной на территории Нижегородской области, автоматически получают уведомление через портал «Госуслуги». Сообщения официальны и не являются мошенническими — об этом предупреждает заместитель руководителя Управления Росреестра по региону Татьяна Горелова.

Что предлагается бесплатно

1. Проверка сведений ЕГРН.
2. Уточнение и согласование границ земельного участка с местной администрацией.
3. Корректировка технических и реестровых ошибок.
4. Оформление новых (уточнённых) межевых и технических планов за счёт федерального бюджета.

Сроки

Программа стартовала в феврале 2026 года и продолжится до тех пор, пока охватит все муниципальные районы. Пропустили уведомление? Звоните в нижегородский Росреестр: 8 (831) -11-81-71.

Как проверить сведения самостоятельно

Даже если уведомление ещё не пришло, можно действовать проактивно:

• Зайдите на официальный сайт Росреестра или в личный кабинет на Госуслугах.
• Закажите выписку ЕГРН онлайн в электронном виде — стоит 300 ₽, но даст полную картину.
• Сравните полученные данные с фактическими границами (используйте публичную кадастровую карту или кадастровый сервис на месте).
• Обратите внимание на кадастровую стоимость: если она завышена, вы переплачиваете налог.

Алгоритм исправления ошибки: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите тип ошибки

Сверьте выписку ЕГРН с вашими правоустанавливающими документами (свидетельство, договор купли-продажи, кадастровый паспорт). Отметьте расхождения.

Шаг 2. Соберите документы

• копия паспорта собственника;
• правоустанавливающие документы;
• если участок межевался ранее — старый межевой план;
• фотографии фактических границ с ориентирами (желательно).

Шаг 3. Подайте заявление

Техническая ошибка

— онлайн через личный кабинет Росреестра;
— лично в МФЦ Нижегородской области (по адресу ул. Рождественская, 24);
— заказным письмом по адресу 603006, г. Нижний Новгород, ул. Горького, 151А.

Реестровая ошибка

— обратитесь к кадастровому инженеру, который готовил исходный план, и закажите исправленный документ;
— приложите к заявлению в Росреестр новый межевой план и обоснование ошибки;
— дождитесь регистрации изменений (до 10 рабочих дней).

Шаг 4. Контроль исправления

Получите новую выписку ЕГРН и убедитесь, что данные приведены в соответствие с фактическим положением дел.

Как исправить ошибку кадастровой стоимости

Если завышена кадастровая стоимость земли, вы переплачиваете земельный налог и налог на имущество. Исправляется это через ГБУ НО «Кадастровая оценка».

Необходимые действия

1. Подготовьте заявление по форме (скачать форму).
2. В пакет документов включите:
   • копию правоустанавливающего документа;
   • выписку ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика (опционально, но усиливает позицию);
   • документы, подтверждающие техническую или методологическую ошибку.
3. Отправьте пакет одним из способов:
   • электронно на info@gbunoko.ru (электронная подпись обязательна);
   • по почте: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Горького, 151А;
   • лично в офисе (пн-чт 9:00–17:00, пт 9:00–16:00, обед 12:00–13:00).

Срок рассмотрения — 30 календарных дней, возможно продление ещё на 30 дней, если потребуются дополнительные сведения.

Типовые примеры ошибок

Если всё-таки придётся идти в суд

Исправление возможно только через суд, если:

• ошибка касается прав третьих лиц;
• вопрос спорный (например, конфликт с соседом по границе);
• ГБУ отказало в пересчёте кадастровой стоимости.

В этом случае потребуются:

1. исковое заявление;
2. правоустанавливающие документы;
3. квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (для физлиц).

Контакты и полезные ссылки

• Росреестр по Нижегородской области: 8 (831) -11-81-71
• МФЦ Нижегородской области: umfc-no.ru
• ГБУ НО «Кадастровая оценка»: info@gbunoko.ru
• Онлайн-заказ выписки ЕГРН: rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги»