Каждый объект недвижимости в Москве, будь то земельный участок, квартира, офис или склад, обязан быть поставлен на кадастровый учёт и иметь установленную государственную кадастровую стоимость. Именно она влияет на размер налога, арендной платы, а также на стартовую цену при продаже на торгах. В этой статье разберёмся, какие государственные кадастровые организации в Москве занимаются оценкой, как часто пересматривается стоимость и что ждёт собственников уже в 2026 году.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это массовое определение рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимое по единой методике на основании Федерального закона № 237-ФЗ. В Москве ГКО осуществляют специализированные государственные кадастровые организации, аккредитованные Росреестром.
Какие бывают объекты оценки
- Земельные участки (жилая, коммерческая, промышленная, сельхозназначения и др.);
- Объекты капитального строительства (квартиры, апартаменты, офисы, склады, гаражи);
- Незавершённое строительство (долевое строительство).
Кто в Москве проводит государственную кадастровую оценку?
На территории Москвы функции ГКО выполняет ГБУ «Центр государственного кадастрового учёта и технической инвентаризации Москвы» (в просторечии — «Мосгосинвентаризация»). Вот её основные задачи:
- Сбор и анализ рыночных данных (предложений, сделок, аренды).
- Формирование ценообразующих факторов (расположение, инфраструктура, площадь, год постройки).
- Расчёт кадастровой стоимости с применением математических моделей.
- Публикация проекта отчёта и проведение публичных обсуждений.
- Передача итоговых результатов в Росреестр для внесения в ЕГРН.
Как часто проводится ГКО в Москве и что изменилось к 2026 году?
Последняя массовая государственная кадастровая оценка в Москве была проведена в 2017 году. Согласно пересмотру значений, вступившему в силу с 1 января 2022 года, средняя кадастровая стоимость жилья выросла на 21,4 % — до 181 тыс. руб. за 1 м² по сравнению с 2018 годом.
В 2023 году московская мэрия завершила очередной этап ГКО для объектов капитального строительства, охватив около 7 млн объектов. Следующий массовый пересмотр не ранее 2026 года, поскольку:
- в ФЗ-237 внесены поправки: теперь ГКО проводится не чаще чем раз в 5 лет (рано — раз в 3 года);
- экономия бюджета и снижение нагрузки на собственников;
- возможность оперативно корректировать данные в индивидуальном порядке через специальные комиссии.
Как узнать кадастровую стоимость объекта в Москве
Несколько официальных способов:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на сайте rosreestr.gov.ru;
- Кадастровая карта Москвы — раздел «Публичная кадастровая карта»;
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru;
- Госуслуги — раздел «Получение сведений из ЕГРН»;
- МФЦ — очередь «Кадастровый учёт и регистрация прав».
Как изменяется налог на имущество после роста кадастровой стоимости
С 2022 года москвичи платят имущественный налог по ставке 0,1–0,3 % от новой кадастровой стоимости. Например, для квартиры 50 м² в центре Москвы:
| Год | Кадастровая стоимость 1 м² | Ставка | Налог за 50 м² |
|---|---|---|---|
| 2018 | 149 000 ₽ | 0,1 % | 7 450 ₽ |
| 2022 | 181 000 ₽ | 0,1 % | 9 050 ₽ |
| 2026 (прогноз) | ≈ 200 000 ₽ | 0,15 % | ≈ 15 000 ₽ |
Возможное повышение ставки при росте стоимости более чем на 25 % за цикл.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Если собственник считает новую стоимость завышенной, у него есть два пути:
Комиссия при Росреестре
- срок подачи — до 31 декабря 2026 года;
- нужно предоставить отчёт независимого оценщика, подготовленный не раньше ;
- решение комиссии — в течение 30 дней.
Судебное оспаривание
- подаётся в районный суд по месту нахождения объекта;
- госпошлина — 300 ₽ для физлиц;
- суд может снизить стоимость до рыночной.
1. Проверяйте кадастровую стоимость не реже одного раза в год — особенно после 2026 года.
2. Сохраняйте чеки на независимую оценку: при росте налога они помогут быстро оспорить завышенные значения.
3. Подпишитесь на рассылку Росреестра и Мосгосинвентаризации, чтобы первыми узнавать о новых пересмотрах.
4. Если квартира в новостройке — дождитесь ввода дома в эксплуатацию, только после этого установится кадастровая стоимость и начнётся начисление налога.
Дата актуализации: . Все цифры и проценты приведены по данным ГБУ «Центр ГКУ и ТИ Москвы», Росреестра и ФНС России.