Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
В статье рассматривается историческая и методологическая база кадастровой оценки земель лесного фонда, действовавшая до её отмены приказом Минэкономразвития России № 96 от 15 марта 2010 г.

Содержание

1. Цели и объект оценки
2. Трёхэтапная методика расчёта
3. Ключевые формулы и показатели
4. Причины отмены и последствия
5. Источники и полезные ссылки

Приказ Росземкадастра от 17 октября 2002 г. № П/336 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации» утратил силу 15 марта 2010 г. на основании приказа Минэкономразвития России № 96.

• Регистрация: не требует госрегистрации в Минюсте РФ (письмо Минюста № 07/11042-ЮД от ).
• Контроль за исполнением возложен на заместителя руководителя Росземкадастра А. Л. Оверчука.

Цели и объект оценки

Методика была разработана в рамках реализации:

• ФЗ «О государственной кадастровой оценке земель» (Собрание законодательства РФ, 30.08.99, № 35, ст. 326);
• Постановления Правительства РФ от № 316 (Собрание законодательства РФ, , № 16, ст. 1709).

Объект оценки: участки земель лесного фонда, включающие:

• земли, покрытые лесной растительностью;
• земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для её восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и т. д.).

Цель: определение кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель для целей налогообложения и управления лесным фондом.

Трёхэтапная методика расчёта

1. Этап 1. Расчёт в пределах оценочных зон, совпадающих с лесотаксовыми районами (Постановление Правительства РФ от № 136).
2. Этап 2. Уточнение в пределах территорий лесхозов.
3. Этап 3. Доведение до конкретных участков лесных земель в границах лесхозов.

Ключевые формулы и показатели

Базовая оценочная продуктивность

В натуральном выражении:

Pb = Σ (Qbi × Tbi) / Σ Tbi,
где:
Qbi — запас древесины породы i на 1 га;
Tbi — средневзвешенный оборот рубки породы i.

В денежном выражении:

Pbd = Pb × Cb,
где:
Cb — средневзвешенная базовая плата за 1 м³ древесины (на корню).

Базовые оценочные затраты

• Сумма фактических расходов лесхозов на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческие расходы.

Цена производства древесины

ЦП = Базовые оценочные затраты × Норматив рентабельности

Годовой расчётный рентный доход

1. Дифференциальный рентный доход:

   DRD = Pbd – ЦП
   (если DRD < 0, то DRD = 0)
   

2. Годовой расчётный дифференциальный рентный доход:

   GRD = DRD / Tb,
   где:
   Tb = Σ (Tbi × Pi) / Σ Pi — средневзвешенный оборот рубки по зоне.
   

3. Годовой абсолютный рентный доход:
   устанавливается равным минимальной кадастровой стоимости 1 га сельхозугодий.

GR = GRD + Годовой абсолютный рентный доход

Кадастровая стоимость

КС = GR / Коэффициент капитализации

Причины отмены и последствия

Основные причины отмены приказа № П/336:

• утратил актуальность из-за изменения рыночных условий и налогового законодательства;
• не учитывались экологические функции лесных земель;
• расчёты опирались только на заготовку древесины, что ограничивало объективность оценки.

Последствия:

• с 2010 г. применяются новые методики, учитывающие рыночные и экологические параметры;
• субъекты РФ получили право утверждать региональные методики с учётом особенностей лесного фонда.

Источники и полезные ссылки

1. Официальный текст приказа № П/336 (Центр правовой информации)
2. Методика на КонсультантПлюс
3. Картотека Контур.Норматив

Обратите внимание: вся представленная информация носит исключительно историко-справочный характер и не является действующим руководством по кадастровой оценке.