Данная статья содержит полную справку о том, как утверждались и применялись кадастровые оценки земельных участков, расположенных на территории Ростовской области, по состоянию на 1 января 2014 года. Мы рассмотрим:

• правовые основания утверждения кадастровой стоимости;
• особенности оценки земель водного фонда, садоводческих, огороднических и дачных объединений;
• текущие способы получения официальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• пошаговую инструкцию по работе с Публичной кадастровой картой Ростовской области.

Правовое основание

20 апреля 2026 года (сегодня) справедливо считать, что актуальные цифры кадастровой стоимости за 2014 год фиксированы приказами комитета имущественных и земельных отношений Ростовской области и утверждены постановлениями администраций муниципальных образований. Все изменения, произошедшие после 2014 года, вступили в силу позднее и не влияют на расчёты налогов за 2014-й и предыдущие годы.

Земли водного фонда

Земельные участки, входящие в земли водного фонда, оценивались по специальной методике, учитывающей:

1. инженерно-гидрологические особенности территории;
2. степень подтопления и водоохранные зоны;
3. экономическую доступность для аквакультуры и рекреации.

Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м²) устанавливался отдельно для участков:

• под каскадом водохранилищ (Цимлянское, Веселовское, Пролетарское);
• в дельте Дона и Темерника;
• на береговых полосах Азовского моря.

Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения

Категория земель 2014 года

В 2014 г. участки в составе СНТ, ОНТ, ДНТ оценивались по единым удельным показателям внутри каждого муниципального района. Разбивка по категориям:

• земли сельхозназначения — для дачных и огородных объединений;
• земли населённых пунктов — когда садовое товарищество находилось в границах города или посёлка.

Пример расчёта

Кадастровая стоимость = площадь участка (соток) × 100 м² × удельный показатель (руб./м²).
В Аксайском районе средний удельный показатель в 2014 г. составлял 76 руб./м², а в Неклиновском — 98 руб./м².

Как получить официальные сведения ЕГРН за 2014 год

Выписка из ЕГРН/ЕГРП

• Онлайн: через публичную кадастровую карту или сервис «Госуслуги → Росреестр → Выписка ЕГРН»;
• Офлайн: обращение в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

В выписке отражаются:

• кадастровый номер;
• площадь и границы;
• кадастровая стоимость именно на (строка «Дата внесения сведений о стоимости»).

Пошаговая инструкция работы с Публичной кадастровой картой

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В выпадающем списке «Субъект РФ» выберите 61 – Ростовская область.
3. Укажите кадастровый номер участка или адрес (например, Ростовская обл., г. Аксай, ул. Садовая, 10).
4. На карте появится объект: нажмите на него → откроется карточка с кадастровым номером и кнопкой «Сформировать выписку ЕГРН».
5. В выписке найдите строку «Сведения о кадастровой стоимости → Дата внесения → ».

Важные нюансы 2026 года

Хотя сегодня , данные кадастровой стоимости за 2014 год:

• хранятся в архивных разделах Росреестра;
• используются для перерасчёта налогов задним числом (если подаётся заявление на пересмотр налоговой базы);
• являются основанием для оспаривания кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре или в суде.

Полезные контакты

• ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 168, тел. 8 (863) -40-70-70.
• Многофункциональный центр «Мои документы»: офисы в каждом районе области, единая справочная 8 (800) -00-0-200.

Используйте полученные данные кадастровой стоимости 2014 года для корректного расчёта налога на землю, оспаривания завышенной оценки или подготовки сделок с недвижимостью.

Всегда проверяйте информацию в официальных источниках, только так вы получите достоверные сведения, подтверждённые государственной записью ЕГРН.