Если вы задаётесь вопросом‚ кому подарена квартира‚ то вам необходимо найти текущего собственника. В российской правовой системе дарение оформляется в форме договора дарения‚ после чего новый владелец регистрирует право собственности в Росреестре. Ниже подробно описаны все доступные способы получения достоверной информации.
Почему важно проверять собственника
Проверка актуального владельца нужна:
- при покупке квартиры – чтобы убедиться‚ что продавец действительно имеет право распоряжаться объектом;
- при наследственных спорах – когда нужно выяснить‚ была ли квартира подарена вашему родственнику;
- при судебных разбирательствах – например‚ для взыскания долгов с дарителя или одаряемого.
Онлайн-способы узнать владельца
2.1 Единый Федеральный Реестр Недвижимости (ЕГРН) через Росреестр
- Зайдите на официальный сайт Росреестра.
- В разделе «Онлайн-услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости» введите:
- адрес квартиры;
- или кадастровый номер;
- или условный номер из ЕГРН.
- Выполните капчу и нажмите «Найти».
- В отчёте на вкладке «Сведения о правах» отобразится ФИО текущего собственника‚ тип права (собственность‚ доля) и основание – договор дарения.
2.2 Госуслуги (gosuslugi.ru)
Через портал Госуслуги доступна услуга «Предоставление сведений ЕГРН». Алгоритм:
- Авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись.
- В каталоге найдите услугу по ключевой фразе «ЕГРН».
- Заполните заявление‚ укажите адрес или кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину (≈ 300–750 руб. в зависимости от формы выписки).
- В течение 1–3 дней выписка придёт в личный кабинет (PDF). В ней указан одаряемый – новый собственник.
2.3 Сервисы ФНС и ФГИС ЕГРН
На сайте egrn.reestr.ru можно заказать электронную выписку без личного кабинета Госуслуг. Стоимость – от 250 руб.; срок – до 30 минут. Проверяйте‚ чтобы в графе «Вид права» стояло «Собственность»‚ а в «Основание» – «Договор дарения №… от …».
Офлайн-способы
3.1 Личный визит в МФЦ
- Возьмите паспорт и точный адрес квартиры.
- Оформите заявление на получение выписки ЕГРН формы В2.
- Через 3–5 дней получите документ с указанием ФИО собственника и даты дарения.
3.2 Запрос через кадастрового инженера
Если вы не уверены в параметрах объекта‚ инженер сделает кадастровый план и сразу же запросит сведения о правах. Услуга платная (от 2 000 руб.).
Что делать‚ если квартира в новостройке
До регистрации в ЕГРН информации о собственнике нет – право возникает только после регистрации и внесения записи. В этом случае:
- Обратитесь к застройщику: попросите копию договора дарения и акта приёма-передачи.
- Через 7–10 дней после регистрации снова проверьте ЕГРН онлайн.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Проверка по старому кадастровому номеру | Используйте поиск по адресу на сайте Росреестра – система подберёт актуальный номер. |
| Перепутали дарение с наследством | В выписке смотрите основание: «Договор дарения» ≠ «Свидетельство о праве на наследство». |
| Недействительная электронная подпись на сторонних сайтах | Заказывайте выписку только на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru. |
Шпаргалка: за 5 минут узнаём собственника
- Открываем rosreestr.gov.ru → «Справочная информация».
- Вводим адрес → получаем кадастровый номер → заходим в карточку объекта.
- Смотрим раздел «Права и ограничения» – ФИО нового собственника и дату дарения.
- Если нужна официальная бумага – заказываем выписку ЕГРН (электронную или в МФЦ).
Узнать‚ кому подарена квартира‚ можно за 5–10 минут онлайн через ЕГРН или портал Госуслуги. Главное – использовать только официальные источники‚ чтобы получить достоверные сведения и не столкнуться с мошенничеством.