Актуальность на 20 апреля 2026 г.
Несмотря на то, что первоначальные итоги кадастровой оценки были утверждены ещё в 2014 году, весной 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены обновлённые сведения о стоимости земель промышленности. Это означает, что для собственников появился новый пятимесячный «окно» для обжалования результатов – до конца сентября 2026 года.
Нормативно-правовая база
- Федеральный уровень
- Земельный кодекс РФ, ст. 66 (обязательность государственной кадастровой оценки);
- Федеральный закон от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»;
- Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Постановление Правительства РФ от № 316 «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».
- Региональный уровень
- Постановление Правительства Ленинградской области от № 489 – утверждает результаты кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов (в т.ч. промышленных площадок, попадающих под охранные режимы);
- Извещения Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области (далее – КУГИ ЛО) о внесении данных в ЕГРН и порядке подачи заявлений об исправлении ошибок.
Кто проводил оценку в 2014 году?
Функции заказчика и технического исполнителя возложены на ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» – государственное бюджетное учреждение Ленинградской области, аккредитованное на проведение государственной кадастровой оценки.
Роль «ЛенКадОценка»
- Сбор и анализ рыночной информации;
- Формирование массивов данных по видам разрешенного использования (ВРИ);
- Подготовка отчётов об оценке;
- Публикация результатов в Информационной системе государственной кадастровой оценки ЛО (ИС ГКО ЛО).
Какие земли подпадают под категорию «промышленные»?
В рамках классификатора ВРИ к промышленным относятся участки с кодами:
- 11 000 000 – «Земли промышленности» (заводы, фабрики, электростанции, нефтебазы и т. д.);
- 12 000 000 – «Земли энергетики» (ЛЭП, подстанции);
- 13 000 000 – «Земли транспорта» (железнодорожные тупики, автотерминалы, причалы).
Если участок частично охватывает территорию особо охраняемого объекта (например, охранная зона водозабора), то его стоимость рассчитывается с учётом ограничений, прописанных в Постановлении № 489.
Какие документы нужны для индивидуальной оценки или обжалования?
- Правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство, выписка из ЕГРН);
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН с планом;
- Перечень существующих ограничений (зоны санитарной охраны, охранные зоны культурного наследия, охранные лесные полосы и т. д.);
- Техническая документация на инженерные сети (электроснабжение, газ, водопровод, канализация, связь);
- Фото-видеоматериалы, подтверждающие текущее состояние объекта (необязательно, но желательно).
Порядок обжалования кадастровой стоимости в 2026 году
Этап 1. Подача заявления об исправлении ошибок
Срок: в течение 5 месяцев с даты внесения данных в ЕГРН (до 30 сентября 2026 года).
- Адресат: КУГИ ЛО или МФЦ;
- Форма: электронная или бумажная;
- Госпошлина: 0 руб. при подаче в КУГИ ЛО.
Этап 2. Подача в комиссию при Росреестре
Если КУГИ ЛО отказал в удовлетворении или промолчал 30 дней, правообладатель вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – КРСК) при Управлении Росреестра по Ленинградской области.
- Срок обращения: 6 месяцев с момента получения отказа или истечения 30-дневного срока.
Этап 3. Суд
При неудовлетворительном решении КРСК – иск в Ленинградский областной суд.
Как изменилась кадастровая стоимость промышленных земель с 2014 по 2026 год?
| Территория | 2014 г., руб./га | 2026 г., руб./га | Прирост, % |
|---|---|---|---|
| Всеволожский район, пос. Мурино | 6 000 000 | 10 860 000 | +81 % |
| Кировский район, г. Сосновый Бор | 4 500 000 | 7 500 000 | +67 % |
| Бокситогорский район, с. Пикалёво | 1 200 000 | 2 160 000 | +80 % |
Практические советы собственникам
- Проверьте кадастровую стоимость онлайн через Федеральную службу Росреестра или на портале ИС ГКО ЛО.
- Сравните с рыночной: если кадастровая выше рыночной более чем на 30 %, есть смысл подавать заявление.
- Подготовьте независимый отчёт – он потребуется в комиссии и в суде.
- Не пропустите срок – 30 сентября 2026 года последний день для «упрощённого» обжалования.
Контакты и полезные ссылки
КУГИ Ленинградской области
191123, Санкт-Петербург, ул. Сапёрный переулок, д. 27, лит. А
Тел. +7 (812) -76-88-88
Сайт: https://kugi.lenobl.ru
Информационная система ГКО ЛО
Доступ к картам, кадастровым зонам, отчётам: https://kadastr-lenobl.ru
ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»
Тел. справочной службы: +7 (495) -62-74-25
Личный кабинет: https://lk.lenkadocenka.ru
20 апреля 2026 г.
Подготовлено на основе официальных документов Правительства Ленинградской области, Росреестра и материалов ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».