04 апреля 2026 года — кадастровая оценка земель не только определяет размер налоговых платежей, но и влияет на инвестиционную привлекательность региона. Как показали последние заявления властей, при проведении кадастровой оценки крайне важно соблюдать баланс интересов граждан, государства и бизнеса.

Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна в Приморье?

Кадастровая оценка — это установленная государством рыночная стоимость земельного участка, определённая с учётом его местоположения, категории, разрешенного использования и инфраструктурной обеспеченности. В Приморском крае она используется для:

• исчисления земельного налога для физических и юридических лиц;
• расчёта арендной платы за государственные и муниципальные земли;
• определения стартовой цены на торгах (аукционах);
• оценки имущества при кредитовании и залоге.

Сколько стоит земля в Приморском крае: актуальные цифры 2026

По данным управления Росреестра по Приморскому краю, средняя кадастровая стоимость 1 кв. м на 1 квартал 2026 года составляет:

Как формируется кадастровая стоимость: пошаговая схема

1. Обследование территории. Росреестр совместно с краевыми властями определяет границы массивов и выбирает контрольные участки.
2. Сбор рыночных данных. Анализируются сделки купли-продажи, объявления, арендные ставки, инфраструктурные проекты (например, строительство моста на Русский остров).
3. Математическое моделирование. Применяються ГИС-технологии и метод сравнительного подхода.
4. Утверждение результатов. Кадастровая палата Приморского края публикует проект приказа, который выставляется на общественное обсуждение не менее 30 календарных дней.
5. Вступление в силу. С момента утверждения новая стоимость применяется при расчёте налогов за 2027 год.

Как оспорить кадастровую оценку: пошаговая инструкция

Если вы считаете, что ваш участок оценен выше рыночной стоимости, вы можете:

• Подать заявление в Комиссию при управлении Росреестра по Приморскому краю (ул. Алеутская, 40, офис 214).
• Предоставить отчёт независимого оценщика, выполненный по ФЗ-135 «Об оценочной деятельности».
• Если комиссия отказала, обратиться в Приморский краевой суд (ул. Светланская, 22) в течение 3 месяцев со дня получения отказа.

Срок рассмотрения заявления комиссией — 30 рабочих дней. В 2025 году в Приморье успешно пересмотрели 3 412 участков, снизив кадастровую стоимость в среднем на 24 %.

Налог на землю в 2026 году: ставки и льготы

Базовые ставки

Налоговый кодекс РФ устанавливает:

• 0,3 % — для садовых, огородных, жилищных участков и сельхозземель;
• 1,5 %, для всех остальных категорий.

Региональные льготы Приморского края

• 50 % — пенсионеры и инвалиды I–II группы на 1 участок до 1 200 кв. м;
• 25 %, участники боевых действий и чернобыльцы;
• Полное освобождение — для крестьянских (фермерских) хозяйств площадью до 1 га, занятых сельхозпроизводством.

Онлайн-сервисы для проверки кадастровой стоимости

1. Единая кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr;ru) — введите кадастровый номер и мгновенно получите стоимость, площадь и вид разрешённого использования.
2. Госуслуги Приморья (guslugi.primorsky.ru), закажите выписку ЕГРН со скидкой 30 % при получении в электронном виде.
3. Мобильное приложение «ПримЗемля» (Android, iOS) — офлайн-карты, push-уведомления об изменениях кадастровой стоимости ваших участков.

Что изменится в 2026–2027 годах?

• Кадастровая оценка будет проводиться раз в 2 года вместо 5 лет — это позволит оперативнее реагировать на колебания рынка.
• Внедрение ИИ: алгоритмы будут анализировать до 10 000 сделок в день, повышая точность оценки до ±7 %.
• Налоговый вычет для владельцев участков в границах Дальневосточного гектара — 20 % от исчисленного налога в течение первых 3 лет владения.

Полезные контакты

Росреестр по Приморскому краю
г. Владивосток, ул. Алеутская, 40
Тел.: 8 (423) -40-04-44
E-mail: pri@rosreestr.ru

Кадастровая палата Приморского края

г. Владивосток, ул. Светланская, 22, офис 501
Тел.: 8 (423) -22-21-21
Приём граждан: пн–чт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00

Автор статьи: Алексей Ковалев, кадастровый инженер, эксперт по земельному праву Приморского края.
Дата публикации: 19 апреля 2026 года