В 2025 г․ кадастровая оценка земель населённых пунктов (НП) в России переживает очередной цикл обновления․ Ниже приведены ключевые изменения, порядок действий, сроки и практические советы для собственников и профессионалов․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости участка на определённую дату․ Она используется для:
- исчисления земельного налога;
- определения арендной платы при передаче земли государственной или муниципальной собственности;
- оценки залогового значения земли при ипотеке;
- расчёта компенсации при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд․
Нормативная база
- ФЗ-237 от «О государственной кадастровой оценке»;
- ПП РФ № 358 от (ред․ от ), вводит новые правила расчёта коэффициентов переходных периодов;
- Постановление Правительства РФ от № 5-п (утверждение результатов определения кадастровой стоимости земель НП в ряде субъектов);
- ФЗ-374 от , расширяет полномочия Росреестра и запускает единую федеральную информационную модель кадастровой оценки (ЕФИМКО)․
Как определяется кадастровая стоимость: пошаговая схема
Шаг 1․ Формирование перечня объектов
Росреестр формирует перечень земельных участков на территории муниципального образования․ Срок: до 1 марта года, предшествующему очередному циклу оценки․
Шаг 2․ Определение даты проведения оценки
Устанавливается единая дата оценки — 1 января соответствующего года (например, )․
Шаг 3․ Сбор и обработка данных
- сделки на рынке земли;
- кадастровые планы и выписки ЕГРН;
- сведения о социально-экономических показателях района и инженерной инфраструктуре․
Шаг 4․ Выбор методики и расчёт
Используются: сравнительный, доходный или затратный подходы․ Применяются корректирующие коэффициенты:
| Коэффициент | Значение 2026 г․* | Назначение |
|---|---|---|
| Kинфляции | 1,073 | учёт инфляции за 2024–2025 гг․ |
| Kинфраструктуры | 0,95–1,35 | наличие инженерных сетей |
| Kплотности | 0,7–1,2 | плотность застройки |
*Данные утверждены Минэкономразвития в конце 2025 г․
Шаг 5․ Проект отчёта и общественное обсуждение
Размещается на rosreestr;gov․ru и на сайте субъекта․ Сроки:
- публикация проекта — не позднее 1 апреля 2026 г․;
- приём замечаний — 60 календарных дней․
Шаг 6․ Утверждение результатов
Комиссия при региональном органе власти утверждает итоговые отчёты․ Данные вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после публикации приказа․
Как узнать новую кадастровую стоимость
- Онлайн: на публичной кадастровой карте pkk․rosreestr․ru;
- ЕГРН-выписка: заказывается через МФЦ, Госуслуги или электронную подпись на сайте Росреестра;
- СМС-уведомление: если номер телефона указан в ЕГРН, Росреестр автоматически отправляет уведомление об изменении стоимости․
Пересмотр и оспаривание
Досудебный порядок
Подаётся заявление в комиссию при Росреестре:
- срок — в течение 6 месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН;
- документы: отчёт независимого оценщика, кадастровый паспорт, чек об оплате госпошлины (300 руб․)․
Судебный порядок
Если комиссия отказала — подаётся иск в суд общей юрисдикции․ Судебная практика по спорам о кадастровой стоимости в 2024 г․ показала:
- 64 % исков удовлетворены (данные Судебного департамента при ВС РФ);
- среднее снижение стоимости — 28 %․
Сроки очередной массовой оценки
| Регион | Дата оценки | Срок публикации итогов |
|---|---|---|
| Москва | июнь 2026 г․ | |
| Санкт-Петербург | июль 2026 г․ | |
| Краснодарский край | август 2027 г․ | |
| Республика Татарстан | июнь 2026 г․ |
Что готовит 2026 год: новые правила
- Автоматическая переоценка раз в 3 года без дополнительных постановлений субъектов (ФЗ-374);
- Обязательное размещение цифровых моделей рынка (Big Data от Росреестра + Росстат);
- Фиксированный коэффициент роста налога не более 20 % в год в течение переходного периода (2026–2028)․
Практические советы для собственников
1․ Проверьте дату последней оценки в ЕГРН․
2․ Сравните новую кадастровую стоимость с рыночной (сайты-агрегаторы, отчёты риэлторов)․
3․ Если отклонение > 30 % — готовьте заявление в комиссию или заказывайте независимую оценку․
4․ Не дожидайтесь налогового уведомления: используйте личный кабинет налогоплательщика и калькулятор земельного налога․
5․ При покупке участка требуйте выписку ЕГРН не старше 5 дней, чтобы знать актуальную кадастровую стоимость․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Какую ответственность несёт оценщик при завышении кадастровой стоимости?
Ответ: С г․ введена административная ответственность (ст․ 19․27 КоАП) — штраф до 50 000 руб․ при грубых ошибках > 30 %․
Вопрос: Можно ли не платить земельный налог, пока идёт спор?
Ответ: Нет, налог необходимо уплачивать в полном объёме․ При положительном решении перерасчёт и возврат средств производится за последние 3 года․
Вопрос: Применяется ли кадастровая стоимость при наследовании?
Ответ: Нет, при наследовании нужно оплачивать нотариальный тариф от кадастровой стоимости, но сами расчёты ведутся на дату открытия наследства․
Кадастровая оценка земель населённых пунктов в 2026 г․ — это комплексный процесс, нацеленный на приближение к рыночной стоимости с учётом инфляционных и инфраструктурных факторов․ Своевременный мониторинг изменений, использование цифровых сервисов и, при необходимости, обращение в комиссию или суд позволяют существенно снизить налоговую нагрузку и защитить права собственников․
Актуализируйте данные в ЕГРН, следите за публикациями на региональных порталах и не пропустите сроки подачи замечаний!