Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официально установленное государством значение, отражающее рыночную цену объекта недвижимости на конкретную дату. В Оренбургской области она рассчитывается в рамках государственной кадастровой оценки (ГКО), которую проводит ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» по поручению Правительства региона. От кадастровой стоимости зависят:

• размер налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю;
• порядок расчёта выплат при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд;
• стартовая цена на торгах при продаже объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как проводится кадастровая оценка в Оренбургской области

Подготовительный этап

С 28 сентября 2017 года действует Постановление Правительства Оренбургской области № 693-п, которое регулирует порядок проведения ГКО. В 2024–2026 гг. оценке подлежат:

1. земли населённых пунктов;
2. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и информатики;
3. земли, обеспечивающие космическую деятельность;
4. объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения).

Сбор и обработка данных

Специалисты Центра ГКО используют:

• сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• материалы БТИ и кадастровых инженеров;
• данные Росреестра и публичной кадастровой карты Оренбургской области;
• информацию о рыночных ценах на недвижимость в радиусе до 10 км от объекта.

Расчёт и публичное обсуждение

По итогам анализа формируется проект отчёта об итогах ГКО, который выкладывается на портал ФГИС «ФД ГКО» и на сайт rfgko.ru.
Граждане и юрлица могут направлять замечания в течение 60 календарных дней. После обработки замечаний результаты утверждаются Приказом Минимущества Оренбургской области и вступают в силу с 1 января следующего года.

Где посмотреть результаты

Доступ к актуальным данным можно получить несколькими способами:

Как снизить кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, у вас есть два варианта:

1. Досудебное урегулирование, подаёте заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минимуществе Оренбургской области. Необходимы:
   • выписка из ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
   • документы-основания (ДДУ, ЕГРН, техпаспорт).
2. Судебное оспаривание, если Комиссия отказала, вы вправе обратиться в Оренбургский областной суд или мировой суд по месту нахождения объекта. Срок исковой давности — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.

По статистике Центра ГКО, в 2023 году в Оренбургской области 27 % заявлений были удовлетворены, и кадастровая стоимость была снижена в среднем на 18 %.

Календарь ближайших переоценок

• — вступление в силу результатов ГКО земель промышленности и объектов капстроительства (промежуточные отчёты опубликованы апреле 2026 года);
• апрель 2027, публичное обсуждение проектов отчётов о кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения;
• Июль 2027 — старт мониторинга рыночных цен для корректировки коэффициентов на 2028 год.

Полезные телефоны и контакты

ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области»
Адрес: г. Оренбург, ул. Туркестанская, 23
Телефон: +7 (3532) -7-32-10
Email: info@orenburg.gk-otsenka.ru
График работы: Пн–Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00;

Кадастровая оценка, ключевой инструмент, влияющий на налоговую нагрузку и рыночную ликвидность любой недвижимости в Оренбургской области. Своевременная проверка данных и, при необходимости, оспаривание завышенной стоимости позволяют существенно сэкономить. Следите за обновлениями на официальных ресурсах и используйте возможности публичного обсуждения — это ваш шанс повлиять на итоговые показатели.