Кадастровая оценка – это процесс определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений). В Самарской области эту функцию выполняет государственное бюджетное учреждение ГБУ «Центр кадастровой оценки» в соответствии с Федеральным законом № 237‑ФЗ от г.
Правовая база
- Федеральный закон от г. № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
- Указ Президента РФ от г. № 1236 «О порядке проведения кадастровой оценки недвижимости».
- Региональные нормативные акты Самарской области, уточняющие порядок взаимодействия с ГБУ «Центр кадастровой оценки».
Цели кадастровой оценки
- Формирование налоговой базы для уплаты налога на имущество и земельного налога.
- Обеспечение достоверных данных для сделок с недвижимостью.
- Подготовка аналитических материалов для органов государственной власти.
Организация, проводящая оценку
Государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Самарской области» (ГБУ СО Центр кадастровой оценки) — единственный уполномоченный орган, который:
- Принимает документы, содержащие сведения о недвижимости.
- Проводит оценку в соответствии с утверждённой методикой.
- Размещает результаты в открытом доступе на официальном сайте и в Публичной кадастровой карте Самарской области.
Как проходит процесс оценки
Подготовительный этап
- Сбор документов: технический паспорт, выписка из ЕГРН, сведения о земельных участках, планировочные решения и др.
- Подача заявки через электронный портал zakaz-ocenkamail.ru либо лично в отделение Центра.
Оценка стоимости
Методика оценки включает три основных подхода:
- Сравнительный (рыночный) метод – анализ цен аналогичных объектов, проданных в течение последних 12 месяцев.
- Доходный метод – применяется для коммерческих объектов, оценивается потенциальный доход и капитализируется.
- Затратный метод – используется для новых построек, рассчитывается стоимость замещения (строительные материалы, труд).
Согласование и публикация
- Составляется акт о кадастровой стоимости, который подписывается уполномоченным оценщиком.
- Акт размещается в разделе «Кадастровая стоимость» на официальном сайте Центра и в Публичной кадастровой карте.
- Собственник имеет право обжаловать результаты в течение 30 дней.
Ключевые даты и изменения 2024‑2026 гг;
| Год | Событие | Влияние на налоговую базу |
|---|---|---|
| 2024 | Внедрение новой кадастровой стоимости с 1 января 2024 г. | Повышение/понижение налоговой базы в зависимости от пересчётов. |
| 2025 | Пересмотр стоимости объектов, зарегистрированных (МИО‑24/2650). | Корректировка налоговых обязательств за 2025 год. |
| 2026 | Плановое проведение очередной оценки всех объектов (каждые 4 года). | Обновление базы для налогообложения с 1 января 2026 г. |
Как проверить кадастровую стоимость своего объекта
- Перейдите на сайт Росреестра или в раздел Публичная кадастровая карта Самарской области.
- Введите кадастровый номер (пример: 63:01:0916007:642) или полный адрес.
- Нажмите «Поиск» – появятся сведения о площади, типе объекта и текущей кадастровой стоимости.
- При необходимости скачайте выписку в формате PDF.
Практические рекомендации собственникам
- Следите за сроками обновления стоимости – новые данные влияют на налоговые начисления.
- Проверяйте корректность сведений (площадь, назначение, границы) в публичной карте.
- В случае ошибок подавайте заявление об исправлении в Центр кадастровой оценки (электронно или письменно).
- Сохраняйте все полученные акты и выписки – они могут потребоваться при продаже или переоформлении прав.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как часто проводится государственная кадастровая оценка?
По федеральному нормативу – каждые четыре года. В Самарской области очередная оценка планируется на 2026 год.
Нужно ли платить за проведение кадастровой оценки?
Стоимость оценки оплачивается собственником объекта. Тарифы фиксируются ежегодно и публикуются на сайте Центра.
Что будет, если я не согласен с определённой кадастровой стоимостью?
Имеется право обжалования в течение 30 календарных дней. Обжалование проводится в суде или через административный порядок в Росреестре.
Как изменение кадастровой стоимости влияет на налог на имущество?
Налог рассчитывается как ставка × кадастровая стоимость. При повышении стоимости налог возрастает, при её снижении – уменьшается.
Кадастровая оценка недвижимости в Самарской области – важный инструмент, обеспечивающий прозрачность рынка, корректность налоговых начислений и правовую определённость сделок. Государственное бюджетное учреждение ГБУ «Центр кадастровой оценки» осуществляет оценку в соответствии с федеральным законом и региональными нормативами, а результаты доступны каждому через публичную кадастровую карту. Регулярный мониторинг своих данных и своевременное реагирование на изменения позволяют собственникам избежать нежелательных финансовых последствий.
Для получения более подробной информации посетите официальный сайт Центра кадастровой оценки Самарской области или обратитесь в службу поддержки по электронному адресу zakaz-ocenkamail.ru.