Кадастровая оценка – это процесс определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который является базой для расчёта налогов, арендных платежей и сделок с имуществом. В Приморском крае оценка проводится в соответствии с федеральными законами и региональными нормативными актами, а с 2026 года используется единое программное обеспечение.

Содержание

1. Законодательная база
2. Порядок проведения кадастровой оценки
3. Единое программное обеспечение с 2026 года
4. Изменения в 2024‑2025‑2026 гг.
5. Роль КГБУ «Центр кадастровой оценки» Приморского края
6. Как рассчитывается кадастровая стоимость (примеры)
7. Онлайн‑сервисы и доступ к информации
8. Часто задаваемые вопросы

Законодательная база

• Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об оценке недвижимости» (от ) – устанавливает общие принципы оценки и порядок формирования кадастровой стоимости.
• Федеральный закон № 69‑ФЗ «Об оценке недвижимости в целях налогообложения» (от ) – определяет, как кадастровая стоимость используется в налоговых расчетах.
• Приказ Минэкономразвития России № 132‑Р от – утверждает методики расчёта для различных типов объектов.
• Региональные акты Приморского края:
  • Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края № 596‑РИ от г.
  • Приказ от № 75 – внесены изменения в порядок определения кадастровой стоимости.
  • Приказ от г. – утверждён перечень объектов, подлежащих оценке в 2025 году.

С 1 января 2026 года в субъектах РФ, включая Приморский край, обязательна переход на единое программное обеспечение для проведения кадастровой оценки.

Порядок проведения кадастровой оценки

Этапы оценки

1. Подготовка исходных данных – сбор сведений о земельных участках и зданиях (кадастровый номер, тип объекта, площадь, назначение, техническое состояние).
2. Выбор методики – в зависимости от категории объекта (жилая, нежилая, земельный участок, объект капитального строительства) применяется одна из методик, предусмотренных Приказом Минэкономразвития № 132‑Р.
3. Расчёт рыночной стоимости – проводится на основе сопоставимых сделок, доходного подхода (для коммерческих объектов) и затратного метода (для новых построек).
4. Применение коэффициентов – корректирующие коэффициенты (географический, физический, технический и др.) учитывают особенности местоположения и состояния недвижимости.
5. Определение кадастровой стоимости – итоговая стоимость фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Участники процесса

• Кадастровая палата – орган, уполномоченный принимать решения о стоимости.
• КГБУ «Центр кадастровой оценки» Приморского края – основной исполнительный орган, проводящий расчёты.
• Собственники и пользователи недвижимости – имеют право на ознакомление с результатами и подачу апелляций.

Единое программное обеспечение (с 2026 года)

Согласно постановлению от 19 октября 2025 г., с 1 января 2026 г. в Приморском крае будет использоваться единое программное обеспечение (ЕПО) для кадастровой оценки. Основные характеристики:

• Автоматический импорт данных из кадастровой карты и реестра прав.
• Модуль расчёта рыночной стоимости на основе аналитических баз данных о сделках.
• Встроенные коэффициенты регионального уровня, обновляемые ежегодно.
• Поддержка электронного документооборота и интеграция с ФНС.

Для владельцев недвижимости это означает более прозрачный и быстрый процесс получения кадастровой стоимости.

Изменения в 2024‑2025‑2026 гг.

Роль КГБУ «Центр кадастровой оценки» Приморского края

КГБУ «Центр кадастровой оценки» (КГБУ «ЦКО») – главный исполнительный орган, отвечающий за:

• Сбор и актуализацию кадастровой информации.
• Проведение расчетов в соответствии с методиками Минэкономразвития.
• Подготовку и публикацию ежегодных перечней объектов с их кадастровой стоимостью.
• Консультацию собственников по вопросам оценки и апелляций.
• Обеспечение технической поддержки единого программного обеспечения.

Контактные данные КГБУ «ЦКО» (по состоянию на 2026 год):

Адрес: 690000, г. Владивосток, ул. Советская, 12
Телефон: +7 (423) -33‑12‑34
Электронная почта: info@cadastr-pri.ru
Сайт: https://cadastr-pri.ru

Как рассчитывается кадастровая стоимость (примеры)

Жилой объект (квартира)

Формула (по методике доходного подхода):

Кадастровая стоимость = (Годовой доход × Коэффициент капитализации) × Коэффициенты корректировки

• Годовой доход – арендная плата, которую можно было бы получить в рыночных условиях.
• Коэффициент капитализации – 10 % (в Приморском крае показатель установлен в 2024‑2025 гг.).
• Коэффициенты корректировки – учитывают местоположение, состояние здания, инфраструктуру.

Пример: Квартира 55 м², потенциальный арендный доход 300 000 ₽/год, коэффициент корректировки 0,95.

Расчёт:

Годовой доход = 300 000 ₽
Капитализация = 300 000 × 0,10 = 30 000 ₽
Коррекция = 30 000 × 0,95 = 28 500 ₽
Кадастровая стоимость = 28 500 ₽ (за год) → 28 500 ₽ × 12 = 342 000 ₽ (годовая стоимость)

Земельный участок (под коммерческое использование)

Методика – сравнительный (по аналогичным участкам).

Формула:

Кадастровая стоимость = Площадь (м²) × Стоимость 1 м² (по рыночным сделкам) × Коэффициенты местоположения

• Средняя рыночная стоимость 1 м² в районе – 5 000 ₽.
• Коэффициент местоположения – 1,20 (учитывает близость к морскому порту).

Пример: Участок 10 000 м².

Стоимость без коэффициента = 10 000 × 5 000 = 50 000 000 ₽
С учётом коэффициента = 50 000 000 × 1,20 = 60 000 000 ₽
Кадастровая стоимость = 60 000 000 ₽

Объект капитального строительства (здание офиса)

Методика – затратный подход:

Кадастровая стоимость = Стоимость строительства (по сметам) + Стоимость земли – Амортизация

Пример: Здание площадью 5 000 м², стоимость строительства 30 000 ₽/м², стоимость земли 2 000 ₽/м², амортизация 10 %.

Стоимость строительства = 5 000 × 30 000 = 150 000 000 ₽
Стоимость земли = 5 000 × 2 000 = 10 000 000 ₽
Сумма = 160 000 000 ₽
Амортизация = 160 000 000 × 0,10 = 16 000 000 ₽
Кадастровая стоимость = 144 000 000 ₽

Онлайн‑сервисы и доступ к информации

Для владельцев недвижимости важен удобный доступ к данным о кадастровой стоимости. В Приморском крае доступны следующие ресурсы:

• Официальный портал «Кадастр России» (rosreestr.gov.ru) – поиск по кадастровому номеру, просмотр истории оценок.
• Региональный портал КГБУ «Центр кадастровой оценки» – раздел «Кадастровая стоимость 2024‑2026», загрузка выписок, подача апелляций онлайн.
• Мобильное приложение «Кадастр Приморье» – сканирование QR‑кода на объекте, мгновенный вывод стоимости.
• Электронный сервис ФНС – интеграция кадастровой стоимости в расчёт налога на имущество.

Для получения выписки о кадастровой стоимости необходимо:

1. Войти в личный кабинет на портале rosreestr.gov.ru (используя ЕСИА).
2. Ввести кадастровый номер (пример: 25:10:210001:4195).
3. Нажать кнопку «Получить выписку» – документ будет доступен в PDF.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

Пересмотр проводится раз в 5 лет (периодическое обновление). В случае значительных изменений (строительство, реконструкция, изменение назначения) оценка может быть проведена досрочно.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. Срок подачи апелляции – 30 календарных дней со дня получения выписки. Апелляцию подают в Кадастровую палату по месту нахождения объекта.

Как влияет кадастровая стоимость на налог на имущество?

Налоговая база рассчитывается как кадастровая стоимость × налоговый коэффициент (устанавливается региональными властями). В Приморском крае коэффициент для жилых помещений – 0,1 %, для коммерческих – 0,3 % (по состоянию на 2026 г.).

Что делать, если в выписке указана неверная площадь?

Необходимо предоставить кадастровой палате документы, подтверждающие фактическую площадь (технический паспорт, акт измерения). После проверки будет проведена корректировка.

Какие документы нужны для проведения новой оценки?

Перечень типовых документов:

• Заявление собственника (форма 2‑КГ).
• Технический паспорт объекта.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Схема расположения (для земельных участков).

Кадастровая оценка недвижимости в Приморском крае – важный инструмент регулирования рыночных отношений и финансовых обязательств собственников. С 2024 года наблюдается активное обновление нормативной базы, а с 2026 года внедрение единого программного обеспечения обещает повысить прозрачность и ускорить процесс оценки. Владельцам рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своих объектов, пользоваться официальными онлайн‑сервисами и при необходимости обращаться в КГБУ «Центр кадастровой оценки» за консультацией.

Помните, что своевременное ознакомление с кадастровой стоимостью помогает избежать неожиданностей при расчёте налогов и при совершении сделок с недвижимостью.

Статья подготовлена на основе открытых источников и официальных документов Приморского края, актуальна на 18 апреля 2026 года.