Сделка по покупке земельного участка или жилого дома, это только первый шаг к обретению полноценного права собственности. Ключевым этапом, без которого вы не сможете официально считаться новым владельцем, является государственная регистрация перехода права собственности. С 05:39:33 () действуют обновлённые правила, внесённые Федеральным законом 275-ФЗ, которые касаются порядка и размеров уплаты госпошлины. Ниже мы разложим всё по полочкам: кто платит, сколько, как и главное — за что именно.

Что такое госпошлина при переходе права собственности?

Госпошлина — это фиксированный государственный сбор, уплачиваемый за совершение юридически значимых действий Росреестра (внесение сведений в ЕГРН). В контексте покупки земельного участка или дома госпошлина фиксирует факт перехода права собственности от продавца к покупателю.

Кто обязан платить?

• Покупатель (новый собственник) — в 95 % случаев;
• Стороны по соглашению — могут договориться иначе (например, 50/50);
• Даритель/дарополучатель — при дарении, т.к. с 13 января 2026 г. договор дарения недвижимости обязательно удостоверяется у нотариуса и подлежит госрегистрации.

Размер госпошлины в 2026 году

Для физических лиц:

Для юридических лиц:

• Земельный участок и/или жилой дом — 22 000 ₽ за каждый объект;
• Если регистрируется единый комплекс «земля + дом», уплачивается 22 000 ₽ (а не удваивается).

Дополнительные ситуации:

1. Ипотека. При одновременной регистрации перехода права и залога (ипотеки) добавляется ещё 1 000 ₽ для физлиц и 4 000 ₽ для юрлиц.
2. ДДУ (договор долевого участия). Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о переходе прав по ДДУ остаётся 350 ₽ (физлица) и 6 000 ₽ (юрлица).

Как рассчитать сумму при единой сделке «земля + дом»?

Если вы приобретаете участок с уже построенным жилым домом (или одновременно оформляете сделку «под ключ»), госпошлина не складывается: платится единая сумма за основной объект. По практике Росреестра, за базовый берётся именно земельный участок, поэтому:

2 000 ₽ (физлицо) / 22 000 ₽ (юрлицо).

Способы уплаты

• Онлайн через портал Росреестра или Госуслуг;
• СБП (Система быстрых платежей) — моментально, без комиссии;
• Банковская квитанция (ГИС ГМП) — в любом отделении банка или через интернет-банкинг;
• МФЦ — терминалы самообслуживания принимают карты и наличные.

Пошаговый алгоритм регистрации

1. Подготовка пакета документов: договор купли-продажи, кадастровые паспорта, выписка ЕГРН, паспорта сторон, нотариальное согласие супруга (при необходимости).
2. Расчёт и оплата госпошлины — онлайн или в МФЦ.
3. Подача заявления через МФЦ, Росреестр или электронную подпись (ЭЦП).
4. Проверка и внесение данных, от 3 до 7 рабочих дней.
5. Получение выписки ЕГРН подтверждающей право собственности.

Частые ошибки и штрафы

• Неверный код оплаты — платёж «зависает», придётся делать возврат и оплачивать заново;
• Оплата по старому реквизиту — с изменились счета Казначейства;
• Уплата в рублях по курсу 2024 года при международном переводе — сумма может не зачесться;
• Просрочка — если не подать документы в течение 30 дней, придётся платить госпошлину повторно.

Как сэкономить?

Льготы предусмотрены для инвалидов I и II групп, ветеранов, многодетных семей. Они освобождаются от уплаты 50 % суммы для физлиц. Также льгота действует при переходе права по наследству (0 ₽), но только при подаче в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

• ✓ Проверена кадастровая стоимость земли и дома (чтобы не было обременений);
• ✓ Сделана выписка ЕГРН не позднее 5 дней до подачи;
• ✓ Подготовлена квитанция об оплате госпошлины (код 08016 для земли, 080108 для дома);
• ✓ У продавца есть ЭЦП или нотариально заверенное заявление;
• ✓ У покупателя есть паспорт, СНИЛС, ИНН.

Не забывайте: без регистрации перехода права вы не владелец, даже если вся сумма уже переведена продавцу. Соблюдайте сроки, платите госпошлину вовремя и сохраняйте квитанции, они понадобятся при последующих сделках, продаже или оформлении наследства.