В 2026 году Красноярский край продолжает крупномасштабную кампанию по кадастровой переоценке объектов недвижимости. Результаты влияют на налог на имущество, арендные ставки и цену сделок. Далее разберёмся, какие изменения ждут собственников, как оспорить завышенную кадастровую стоимость и какие сроки действуют в регионе.
Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта, рассчитанная по единой методике Росреестра. Она:
- служит налоговой базой для расчёта земельного налога и налога на имущество;
- определяет арендную ставку для договоров с органами власти и муниципалитетами;
- влияет на стартовую цену при продаже земли или зданий на торгах;
- учитывается при определении ущерба при изъятии имущества для госнужд.
Как формируется кадастровая стоимость в Красноярском крае
- Определение даты оценки (точка отсчёта). Для очередного цикла 2025–2026 гг. точка отсчёта — 01 января 2025 года.
- Государственная кадастровая оценка (ГКО). Проводится ФГБУ «Центр кадастровой оценки Красноярского края» по методике Росреестра.
- Публикация результатов. Проект отчёта выкладывается на сайте Росреестра и на портале Красноярского края на 60 дней для общественного обсуждения.
- Утверждение результатов. Приказ Минимущества Красноярского края вступает в силу 1 марта 2026 года и применяется с 01 января 2027 года для налогов.
Ключевые изменения 2026 года
Средний рост кадастровой стоимости
По предварительным данным Института оценки недвижимости СФУ, в крае ожидается рост 12–18 % для земель населённых пунктов и 8–12 % для жилой недвижимости. Максимальный рост зафиксирован в центре Красноярска и пригородных районах: Свердловский, Ленинский, Октябрьский.
Новая классификация объектов
С 2026 года применяется уточнённый классификатор видов разрешённого использования (ВРИ). Вводятся отдельные категории:
- «Земли под многофункциональную застройку»;
- «Парковки многоуровневые»;
- «Объекты под гаражно-строительные кооперативы».
Как проверить кадастровую стоимость своего объекта
- Онлайн-сервисы:
- Публичная кадастровая карта Росреестра — вводите кадастровый номер;
- Кадастровая палата Красноярского края — заказ выписки ЕГРН за 300 ₽.
- По кадастровому номеру в мобильном приложении «Госуслуги Кадастровая оценка» (Android, iOS).
- В МФЦ, получите бумажную выписку ЕГРН в течение 3–5 дней.
Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость
Этап 1. Подготовка документов
- Выписка ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью (не старше 30 дней);
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (обязательно член СРО);
- Кадастровый паспорт/план;
- Паспорт заявителя или учредительные документы юрлица.
Этап 2. Подача заявления
Заявление и документы подаются в Кадастровую палату Красноярского края (ул. Академика Вавилова, 2а) или через Госуслуги. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Этап 3. Суд (в случае отказа)
Если Кадастровая палата отказала, можно обратиться в Красноярский краевой суд. Срок исковой давности — 3 года с даты вступления кадастровой стоимости в силу. Успешность споров по статистике 2025 года — 64 %.
Календарь важных дат 2026 года
| Дата | Событие |
|---|---|
| до 15 марта 2026 | Публикация проекта отчёта ГКО на публичных слушаниях |
| 15 мая 2026 | Окончание приёма замечаний и возражений от собственников |
| 1 августа 2026 | Утверждение окончательных результатов кадастровой оценки |
| 1 января 2027 | Вступление новых кадастровых стоимостей в силу для налогов 2027 |
Налоговые последствия для собственников
С 2027 года налоги будут рассчитываться по новым кадастровым стоимостям. Пример расчёта для квартиры в Красноярске:
- Площадь — 60 м²;
- Кадастровая стоимость — 5 400 000 ₽ (90 000 ₽/м²);
- Ставка — 0,1 %;
- Налог = 5 400 000 × 0,1 % = 5 400 ₽ в год.
Для земель участков категории «Земли населённых пунктов для ЛПХ» ставка остаётся 0,3 %, но база вырастет на 12–18 %.
Актуальные контакты и сервисы
- Кадастровая палата по Красноярскому краю: 8 (391) -27-90-02, г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, 2а;
- Росреестр (приём документов): rosreestr.gov.ru;
- Бесплатная юридическая консультация: 8 (800) -50-33-44 (горячая линия Минимущества Красноярского края).
Кадастровая оценка 2026 года в Красноярском крае затронет более 1,2 млн объектов недвижимости. Повышение базы налогообложения неизбежно, но закон даёт право оспорить чрезмерно завышенную стоимость. Начинайте проверку данных уже сейчас: чем раньше вы заметите ошибку, тем быстрее сможете её исправить и сэкономить на налогах.