С 1 февраля 2026 года вступили в силу ключевые изменения в порядке подготовки и приёма проектной документации для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт․ В статье разберёмся, какие документы теперь обязательны, как избежать типичных ошибок и где оперативно получить квалифицированную консультацию․
Обновлённые правила с : что изменилось?
Кадастровые инженеры с начала 2026 года формируют комплект документов по новым шаблонам, утверждённым Росреестром․ Главное нововведение — обязательное приложение «Акт обследования» при:
- государственном кадастровом учёте и регистрации прекращения прав;
- учёте в связи с прекращением существования здания (снос, аварийное разрушение и др․);
- внесении изменений в ЕГРН после капитального ремонта или перепланировки․
Также уточнён объём проектной документации: теперь в электронном виде прикладываются:
- технический план/план межевания в формате XML;
- электронная подпись кадастрового инженера;
- фотофиксация наружных и внутренних конструктивных элементов (минимум 12 фото);
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней на момент подачи․
Минимальный состав проектной документации в 2026 году
Для зданий и помещений:
- технический план (формы № 1-6 в зависимости от типа объекта);
- пояснительная записка кадастрового инженера (обновлённый шаблон);
- акт обследования — новый бланк с QR-кодом;
- согласование перепланировки (если проводилось);
- экспликация и поэтажный план (для объектов капстроительства)․
Для земельных участков:
- межевой план (форма № 2);
- картографическая съёмка М 1:500 или 1:2000;
- копия решения муниципалитета о разрешённом использовании;
- схема расположения на кадастровом плане территории (КПТ)․
Пошаговая инструкция подачи документов через ЕДС МО
Важно: если вы столкнулись с проблемами в подъезде, долго не проводится уборка или отсутствует освещение, жильцы могут направить заявку в Единую диспетчерскую службу Московской области (ЕДС МО) через портал ЕДС МО либо обратиться в территориальный отдел Министерства жилищно-коммунального хозяйства МО․ Аналогичный механизм применяется и для вопросов кадастрового учёта: заявки на внесение изменений в ЕГРН принимаются онлайн и обрабатываются в течение 10 рабочих дней․
- Авторизация․ Зайдите на портал ЕДС МО через Госуслуги (ЕСИА)․
- Создание заявки․ Выберите «Кадастровый учёт» → «Внесение изменений» → укажите кадастровый номер․
- Загрузка файлов․ Прикрепите подготовленную проектную документацию (PDF, XML, JPEG до 20 МБ)․
- Оплата госпошлины․ Онлайн-оплата 350–2 000 ₽ в зависимости от вида услуги․
- Контроль статуса․ Отслеживайте этапы в личном кабинете; уведомления приходят на e-mail и СМС․
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствует акт обседования | Отказ в приёме документов | Скачайте акт на портале Росреестра, заполните онлайн-форму |
| Фото низкого качества | Дополнительный запрос, сроки растягиваются | Используйте камеру ≥12 МП, снимайте при хорошем освещении |
| Несоответствие планов и фактических размеров | Требование провести повторное обследование | Двойная проверка замерами лазерным дальномером |
Где получить консультацию экспертов-практиков
Если остались вопросы по нормативным документам или нужна помощь в подготовке проектной документации, воспользуйтесь сервисом Клерк․Консультации․ Эксперты:
- оперативно отвечают на сложные кадастровые запросы;
- проверяют технический план «под ключ»;
- помогают разобраться в новых формах актов․
Консультации доступны в формате онлайн-чата, видеозвонка или e-mail 24/7․
Краткий чек-лист перед подачей документов в 2026
- Акт обследования оформлен по новому бланку с QR-кодом?
- Все файлы подписаны усиленной электронной подписью кадастрового инженера?
- Фотофиксация содержит ≥12 снимков, включая общий вид фасада?
- Оплачена госпошлина, квитанция загружена в ЕДС МО?
- Получена выписка из ЕГРН «свежая» (не старше 5 календарных дней)?