Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна
Кадастровая оценка, это установление рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимое органами государственной власти в целях налогообложения и управления государственной собственностью.
- Используется для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц.
- Является основой для определения арендных ставок и выкупной цены объектов.
- Применяеться при расчёте залоговой стоимости в ипотечных и кредитных сделках.
Кто проводит оценку в Краснодарском крае
Организатором государственной кадастровой оценки является:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 67
Телефон: +7 (861) -59-99-99
Официальный сайт: https://krd.ru
График кадастровой оценки на 2027 год
Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края № 251 от утверждены:
- Объекты оценки:
- здания жилые и нежилые;
- помещения, в т.ч. офисные, торговые, склады;
- сооружения (гаражи, ангары, котельные и др.);
- объекты незавершённого строительства (ОНС);
- машино-места.
- Срок проведения работ: с 01 января 2027 г. по 31 декабря 2027 г.
- Этапы:
- Подготовительный (Q1 2027)
- Сбор исходных данных (Q2 2027)
- Проведение расчётов (Q3 2027)
- Утверждение результатов (Q4 2027)
Как подать сведения о характеристиках объекта
Собственники вправе до 30 июня 2027 г. направить в Департамент документы, подтверждающие:
- площадь, этажность, материалы стен и перекрытий;
- дату ввода в эксплуатацию и техническое состояние;
- наличие переустройств, перепланировок, незаконных пристроек;
- сведения о правоустанавливающих документах и техническом паспорте.
Способы подачи документов
- Лично в МФЦ «Мои документы» любого муниципального района Краснодарского края.
- Через Единый портал государственных услуг в разделе «Недвижимость» → «Кадастровая оценка».
- Отправка заказным письмом с уведомлением по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 67, Департамент имущественных отношений Краснодарского края.
Где посмотреть предварительные результаты
После завершения расчётов (октябрь 2027 г.) предварительные кадастровые стоимости будут опубликованы:
- на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта»;
- на официальном портале Краснодарского края в рубрике «Имущественные отношения»;
- в многофункциональных центрах (МФЦ).
Как обжаловать кадастровую стоимость
Если вы считаете, что оценка завышена, вы можете:
- Досудебное обжалование — подать заявление о пересмотре результатов в Комиссию при Департаменте имущественных отношений в течение 60 дней с даты публикации результатов.
- Судебное оспаривание — подать иск в районный суд по месту нахождения объекта в течение 5 лет.
Необходимые документы:
- экспертное заключение независимого оценщика;
- выписка из ЕГРН с актуальной кадастровой стоимостью;
- копии правоустанавливающих документов.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли мне переживать, что налог вырастет в 2028 году?
Ответ: Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Если объект был введён в эксплуатацию давно и его техническое состояние ухудшилось, оценка может и снизиться. Однако для вновь построенных объектов рост налога вероятен.
Вопрос: Машино-место в подземном паркинге: оно тоже оценивается?
Ответ: Да. С 2027 года машино-места впервые попадают в перечень объектов подлежащих кадастровой оценке.
Вопрос: Могу ли я подать документы на несколько объектов?
Ответ: Можете. Для каждого объекта оформляется отдельный комплект документов;
Полезные ссылки и телефоны
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Публичная кадастровая карта Краснодарского края: pkk.rosreestr.ru
- Электронная приёмная Департамента имущественных отношений: dom@krd.ru
- Онлайн-заказ выписки из ЕГРН: rosreestr.gov.ru → Запросы ЕГРН
Государственная кадастровая оценка 2027 года охватит все категории объектов недвижимости в Краснодарском крае. Чтобы минимизировать риск завышения налоговой базы, собственникам важно до 30 июня 2027 года направить достоверные технические сведения в Департамент имущественных отношений. Следите за публикацией предварительных результатов и вовремя воспользуйтесь правом на обжалование.