С 2026 года все сведения о кадастровой стоимости, границах и собственниках земельных участков собраны в единой кадастровой карте. Это не просто картографический ресурс — ключевой инструмент, который напрямую влияет на:

• размер имущественного и земельного налогов;
• стоимость сделок купли-продажи;
• возможность оспорить завышенную кадастровую оценку;
• проверку «чистоты» участка перед покупкой.

Содержание

1. Что такое кадастровая карта с собственниками
2. Где официально посмотреть данные в 2026 году
3. Пошаговая инструкция: как найти участок и собственника
4. Чем отличается кадастровая и рыночная стоимость
5. Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
6. Ответы на частые вопросы

Что такое кадастровая карта с собственниками

Кадастровая карта — это публичный цифровой слой, где каждому земельному участку присвоен:

• кадастровый номер (уникальный 14-значный идентификатор);
• кадастровая стоимость — база для расчёта налогов;
• площадь, категория земель и разрешённое использование;
• сведения о правообладателе (ФИО, ИНН для физлиц, наименование и ОГРН для юрлиц);
• вид права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение);
• обременения и ограничения (ипотека, сервитуты, охранные зоны).

Где официально посмотреть данные в 2026 году

2.1 Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД)

С 2025 года сервис Публичная кадастровая карта (ПКК) интегрирован в ЕЦП НСПД. Доступ:

1. На сайте pkk.rosreestr.ru
2. Через мобильное приложение «Росреестр Онлайн».

2.2 Личный кабинет на Госуслугах

Авторизуйтесь → раздел «Недвижимость и земля» → «Сведения из ЕГРН». Запрос выдаёт Выписку ЕГРН с собственником, датой права и обременениями.

Пошаговая инструкция: как найти участок и собственника

Шаг 1. Перейдите на сайт ПКК

Откройте https://pkk.rosreestr.ru. Вас автоматически перенаправят на страницу ЕЦП НСПД.

Шаг 2. Введите адрес или кадастровый номер

• В строке поиска укажите: 77:06:0004010:123 или адрес «Москва, ул. Лесная, д. 5».
• Система центрирует карту на участке и выделит его красной линией.

Шаг 3. Откройте карточку объекта

Кликните по участку → откроется всплывающее окно:

• Кадастровая стоимость: 5 432 000 ₽ (актуально на );
• Площадь: 1 250 м²;
• Категория: Земли населённых пунктов;
• Разрешённое использование: ИЖС.

Шаг 4. Перейдите в раздел «Собственники»

Нажмите «ЕГРН» → «Выписка о правах».

• Для физлица: Иванов Иван Иванович, ИНН 770123456789, доля 100 %, право собственности с .
• Для юрлица: ООО «СтройИнвест», ИНН 770987654321, ОГРН 1234567890123.

Важно! Данные о собственниках доступны только в полной выписке ЕГРН (платная услуга, 300 ₽ онлайн).

Чем отличается кадастровая и рыночная стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году

Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, вы можете:

5.1 Комиссия при Росреестре

1. Сформируйте отчёт независимого оценщика на дату не ранее .
2. Подайте заявление через МФЦ или Госуслуги в течение 6 месяцев после публикации новой кадастровой стоимости.
3. Комиссия рассматривает заявление до 30 дней.

5.2 Суд

Если комиссия отказала — подаётся иск в суд в течение 3 месяцев. Судебные расходы снижены: госпошлина 300 ₽, экспертиза 15 000–30 000 ₽.

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Почему на карте нет собственника?
Ответ: Данные обновляются с задержкой до 7 рабочих дней после регистрации права. Проверьте позже или закажите выписку ЕГРН.

Вопрос 2: Могу ли я узнать собственника бесплатно?
Ответ: Бесплатно, только кадастровый номер и кадастровую стоимость. Сведения о правообладателях — платно (300 ₽ онлайн).

Вопрос 3: Как часто обновляется кадастровая стоимость?
Ответ: В среднем раз в 3–5 лет. В Москве и Санкт-Петербурге переоценка проводится чаще — раз в 2 года.

Вопрос 4: Что делать, если участок не числится в кадастровой карте?
Ответ: Возможно, он ещё не поставлен на кадастровый учёт. Обратитесь в МФЦ с заявлением о межевании и постановке на учёт.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 года. Информация основана на официальных источниках Росреестра и ЕЦП НСПД.