Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Актуальность: редакция 1 от  г.‚ с учётом изменений ГК РФ и судебной практики 2025–2026 гг.

Содержание

1. Что такое дополнительное соглашение к договору подряда
2. Правовая база (ст. 450–453 ГК РФ)
3. Основные случаи применения
4. Форма и требования к оформлению
5. Обязательные реквизиты: чек-лист
6. Готовые образцы 2026
7. Как получить оплату за дополнительные работы
8. ТОП-7 ошибок при подписании
9. Автоматизация и типовые формы
10. FAQ

Что такое дополнительное соглашение к договору подряда

Дополнительное соглашение — это письменный документ‚ которым стороны вносят изменения в уже заключённый договор строительного подряда: увеличивают/уменьшают объём работ‚ корректируют сроки‚ цену‚ ответственность или даже меняют подрядчика.

Важно: согласно ст. 452 ГК РФ форма дополнительного соглашения обязана соответствовать форме основного договора. Если строительный контракт был заверен нотариально или пройдена государственная регистрация‚ то и дополнительное соглашение тоже должно быть оформлено аналогично.

Краткий разбор нормативной базы

• Ст. 450 ГК РФ — основания изменения и расторжения договора.
• Ст. 451 ГК РФ — существенное изменение обстоятельств (форс-мажор‚ рост цен).
• Ст. 452 ГК РФ, форма и последствия изменения договора.
• Ст. 708–719 ГК РФ — специальные положения о договоре строительного подряда.

Судебная практика 2025–2026 гг. (определения ВС РФ № 307-ЭС25-13611 и др.) подтверждает:
отсутствие письменного дополнительного соглашения при фактическом увеличении объёма работ — основание для отказа во взыскании сверхдолгов.

Когда оформляют дополнительное соглашение

Форма и порядок подписания

1. Шаг 1. Согласовать изменения устно → фиксируем протоколом переговоров.
2. Шаг 2. Подготовить проект дополнительного соглашения (см. образцы ниже).
3. Шаг 3. Согласовать с юридическими службами и бухгалтерией (налоговые последствия).
4. Шаг 4. Подписать в 2 (двух) экземплярах; заверить печатями при наличии.
5. Шаг 5. При необходимости, нотариальное удостоверение или регистрация в Росреестре (для капитального строительства).

Чек-лист обязательных реквизитов

• Название документа: «Дополнительное соглашение №__».
• Дата и номер основного договора подряда.
• Полные реквизиты сторон:
  • заказчика (ИНН‚ ОГРН‚ адрес‚ ФИО руководителя/основание полномочий);
  • подрядчика (аналогично).
• Дословное описание изменяемых пунктов договора (или приложение-таблица).
• Новая цена и порядок оплаты (если меняется).
• Новые сроки выполнения работ (если меняются).
• Ссылка на то‚ что остальные условия договора неизменны.
• Реквизиты и подписи сторон‚ печати (при наличии).

Готовые образцы 2026

Увеличение объёма работ и цены

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 3
к договору подряда № 125/25 от г.

г. Москва 19 апреля 2026 г.

ООО «СтройГарант»‚ в лице директора Иванова И.И.‚ действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Подрядчик»‚ с одной стороны‚ и АО «ЗаказСтрой»‚ в лице директора Петрова П.П.‚ действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Заказчик»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Пункт 2.1 договора изложить в новой редакции:
 «2.1. Подрядчик обязуется выполнить дополнительные работы по монтажу вентиляции на 2-м этаже объекта по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ объёмом 450 м²‚ что увеличивает стоимость договора на 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек‚ НДС 20 % включён».

Срок выполнения дополнительных работ — до 15 июня 2026 г.

Оплата осуществляется авансом 50 % в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения‚ окончательный расчёт — в течение 10 банковских дней со дня подписания акта сдачи-приёмки.

Остальные условия договора № 125/25 от г. остаются без изменений.

Подписи:
Подрядчик: Заказчик:
_______________ /Иванов И.И./ _______________ /Петров П.П./
М.П. М.П.

Перенос сроков

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2
к договору подряда № 78/25 от г.

Стороны договорились изменить срок сдачи объекта с «» на «» в связи с задержкой поставки оборудования поставщиком (форс-мажор‚ подтверждённый ТПП РФ акт № 12345 от г.).

Как получить оплату за дополнительные работы

• Фиксируйте объём фактически выполненных дополнительных работ актом КС-2 и КС-3.
• Подтверждайте затраты: сметы‚ накладные‚ чеки‚ журнал производства работ.
• Подавайте заказчику заявление на оплату с приложением:
  • дополнительного соглашения;
  • акта КС-2/КС-3;
  • счёта на оплату.
• При отказе: претензия → иск в арбитраж по ст. 702 ГК РФ.

Кейс Раевской групп: мировое соглашение по спору на 10 млн руб. после акта дополнительных работ показало‚ что наличие подписанного доп соглашения повысило шансы на взыскание до 97 %.

ТОП-7 ошибок

1. Устное согласие без письменного оформления.
2. Несоответствие формы (договор нотариально‚ соглашение нет).
3. Отсутствие ссылок на статьи договора‚ которые изменяются.
4. Неверная дата или номер основного договора.
5. Нет подписей обеих сторон.
6. Неверное указание НДС (20 %‚ 10 % или «без НДС»).
7. Отсутствие приложений (смет‚ чертежей) при необходимости.

Автоматизация и типовые формы

Для быстрого оформления используйте:

• Word-шаблоны от «Моё дело» (редакция );
• PDF-формы системы КонсультантПлюс (раздел «Договоры подряда»).
• Онлайн-конструкторы — Айбим‚ Договор-Юрист.Ру.

Скачать актуальный бланк: dogovor-urist.ru/templates/dop_soglashenie_podryd_2026.docx

FAQ

Можно ли подписать доп соглашение по электронной подписи?

Да‚ если в основном договоре предусмотрен простой или усиленный ЭЦП. При нотариальной форме — только личное присутствие.

Как отразить в бухгалтерии?

Для заказчика — корректировка стоимости НУ (п. 1 ст. 257 НК РФ). Для подрядчика — увеличение выручки на дату подписания акта КС-2.

Можно ли несколько изменений объединить в одном доп соглашении?

Можно‚ но лучше разделить по предмету: «Доп № 2, цена»‚ «Доп № 3 — сроки» — для прозрачности судебной перспективы.

Если вам нужна индивидуальная консультация по вашему договору или помощь в составлении дополнительного соглашения‚ обращайтесь в Раевскую группу: info@raevsky.ru‚ +7 -95 123-45-67.