Важно: с 1 января 2026 г. в Красноярском крае действует новая кадастровая стоимость земельных участков. В этой статье мы собрали самые свежие данные, порядок расчёта, способы оспаривания и полезные онлайн-сервисы.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка земельного участка, которая используется для:
- расчёта земельного налога;
- определения арендных платежей за участки государственной и муниципальной собственности;
- установления выкупной цены при приватизации;
- оценки имущества при наследстве, залоге или судебных спорах.
Как формируется цена земли в Красноярске
Основные факторы
Кадастровая оценка проводится по кварталам и зависит от:
- Местоположения (центр города, окраина, пригород).
- Вида разрешённого использования (ЖСК, ИЖС, коммерция, сельхозназначение);
- Инфраструктурной доступности (дороги, коммуникации).
- Рыночных цен на аналогичные участки.
Дифференциация по территории
| Зона | Средняя кадастровая стоимость, руб./сотка |
|---|---|
| Центральный район г. Красноярска | ≈ 1 450 000 |
| Северный/Железнодорожный район | ≈ 950 000 |
| Окраинные жилые массивы | ≈ 550 000 |
| Сельские поселения ≤ 30 км от города | ≈ 180 000 – 250 000 |
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость участка
Шаг 1. Найдите кадастровый номер
Откройте Публичную кадастровую карту, введите адрес или выберите участок на карте.
Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН
На портале Росреестра закажите электронную выписку. Срок, до 3-х рабочих дней, стоимость, 350 руб.
Шаг 3. Проверьте сведения онлайн
- Центр государственной кадастровой оценки Красноярского края (cnko24.ru) — официальный калькулятор стоимости.
- Бот Росреестра в Telegram: отправьте кадастровый номер и получите актуальные данные за 30 секунд.
Как рассчитать земельный налог в 2026 году
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка
Ставки для физических лиц в Красноярске:
- 0,3 % — для ИЖС, садоводства, ОНТ.
- 1,5 % — для коммерческого освоения (торговля, офисы).
Пример: участок 6 соток в центре, кадастровая стоимость 8 700 000 руб. Налог = 8 700 000 × 0,003 = 26 100 руб. в год.
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости
Досудебный порядок
- Подайте заявление в КГБУ «Центр кадастровой оценки» (ул. Семафорная, 101).
- Приложите отчёт независимого оценщика (средняя стоимость услуги — 12 000 руб.).
- Срок рассмотрения — 30 дней.
Судебный порядок
Если досудебное урегулирование не дало результата, подавайте иск в Красноярский краевой суд. В 2025 г. 47 % исков были удовлетворены, среднее снижение стоимости составило 28 %.
Актуальные цены на кадастровые работы в Красноярске (2026)
- Межевой план до 100 соток, 8 000 руб., до 200 соток — 12 000 руб.
- Технический план на жилой дом до 100 м², 8 000 руб.
- Срок исполнения — 5–7 рабочих дней (в пределах 30 км от Красноярска).
Ответы на популярные вопросы
Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Не реже одного раза в 3–5 лет. Последний масштабный пересмотр в Красноярском крае состоялся .
Где посмотреть официальные акты?
На портале КонсультантПлюс в разделе «Кадастровая стоимость Красноярский край» опубликованы приказы Минимущества края и постановления администраций районов.
Контакты и полезные ссылки
Государственные организации:
КГБУ «Центр государственной кадастровой оценки»
тел.: +7 (391) -27-20-44
e-mail: cnko@krasnodar.ru
Онлайн-сервисы:
- Публичная кадастровая карта
- Федеральная служба Росреестр
- Калькулятор кадастровой стоимости Красноярского края
Статья обновлена . Данные актуальны на момент публикации. Перепечатка разрешена с указанием ссылки на источник.