Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости, проведённая в установленном законом порядке. В Калужской области она используется для исчисления:
- земельного налога для физических и юридических лиц;
- налога на имущество физических лиц (для домов, квартир, гаражей);
- НДФЛ при продаже недвижимости, если срок владения меньше минимального;
- арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности;
- взыскания по долгам и при оформлении наследства.
Актуальные изменения 2024–2026 годов
С 1 января 2024 года на территории Калужской области вступила в силу новая кадастровая стоимость, охватившая почти 1,7 млн объектов недвижимости.
Для земель сельскохозяйственного назначения последняя массовая оценка проводилась по состоянию на 1 января 2021 года. В 2025–2026 гг. ожидаются корректировки в связи с ростом рыночных цен и изменением инфраструктурной доступности.
Как узнать кадастровую стоимость земли онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Официальный сервис pkk.rosreestr.ru позволяет:
- В поле поиска ввести адрес, например: Калужская область, г. Калуга, пл. Мира, д. 4/1.
- Кликнуть на нужный участок.
- В информационной карточке прочитать:
- кадастровый номер;
- площадь и категорию земель;
- разрешённое использование;
- текущую кадастровую стоимость.
Единый федеральный портал Росреестра
Через сервис «ФГИС ЕГРН/ФГИС ЕГРН» можно заказать:
- электронную выписку о кадастровой стоимости (бесплатно для физлиц);
- полный кадастровый паспорт или технический план.
МФЦ или Кадастровая палата
Личное обращение в любой МФЦ Калужской области или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, 103 (центральный офис).
Средняя стоимость одной сотки в 2026 году
| Тип территории | Минимальная цена за сотку | Максимальная цена за сотку |
|---|---|---|
| Сельхозназначение (пашня, сенокос) | 10 000 ₽ | 25 000 ₽ |
| ИЖС пригород Калуги | 50 000 ₽ | 120 000 ₽ |
| Коттеджные посёлки (Коммунарка, Сухиничи) | 80 000 ₽ | 150 000 ₽ |
Пример расчёта земельного налога
Земельный участок категории земли населённых пунктов под ИЖС:
- Площадь: 6 соток (600 м²)
- Кадастровая стоимость: 2 400 000 ₽ (40 000 ₽ за сотку)
- Ставка налога: 0,3 % (решение Думы г. Калуги)
Налог = 2 400 000 × 0,3 % = 7 200 ₽ в год.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Пошаговая инструкция
- Подготовьте отчёт независимого оценщика с актуальной рыночной стоимостью.
- Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Калужской области (ул. Ленина, 103) в течение 6 месяцев после получения налогового уведомления.
- Если комиссия отказала, обратитесь в суд. С июня 2024 г. упрощённый порядок действует: заявление рассматривается в течение 30 дней.
Где получить бесплатную консультацию
Телефон горячей линии Росреестра по Калужской области: 8 (4842) -6-00-40.
Онлайн-чат доступен на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Обращения граждан».
Краткий чек-лист
- ✔ Узнайте кадастровый номер на ПКК или в ЕГРН.
- ✔ Проверьте актуальную стоимость в 2026 году.
- ✔ Сравните с рыночной ценой и при необходимости оспорьте.
- ✔ Используйте калькулятор ФНС для расчёта налога.