Кадастровая база – это совокупность официальных данных о земельных участках и объектах недвижимости, которые находятся на учете в системе государственной кадастровой регистрации. В Раменском районе (Московская область) эта информация собирается, хранится и предоставляется гражданам, юридическим лицам и государственным органам через несколько государственных структур.

Правовая основа и управляющие органы

Функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, а также поддержка инфраструктуры пространственных данных в Московской области возложены на:

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области).
• Кадастровая палата Московской области – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области», расположенный в городе Раменское.
• Региональные отделы: Раменский отдел Росреестра (ул. Воровского, 1а) и Кадастровая палата в Раменском (ул. Воровского, 3/1).

Эти организации отвечают за:

1. Ведение реестра недвижимости;
2. Обновление и публикацию публичных кадастровых карт;
3. Выдачу выписок, справок и иных документов, необходимых при сделках с имуществом.

Что входит в кадастровую базу Раменского района?

По состоянию на сентябрь 2025 года публичная кадастровая карта района содержит следующие атрибуты для каждого объекта:

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка (пример: 77:08:0009005:8).
• Адрес – точный юридический адрес (улица, номер дома, корпус).
• Площадь – в квадратных метрах;
• Назначение – жилое, сельскохозяйственное, подземный, промышленное и т.д.
• Категория земельного участка – сельскохозяйственная, лесная, рекреационная, под застройку и др.
• Разрешённое использование – конкретные виды деятельности, разрешённые на участке.
• Год постройки здания (если объект – построенный объект недвижимости).
• Кадастровая стоимость – оценка стоимости, используемая при расчёте налогов.

Как получить доступ к кадастровой базе?

3.1 Публичная кадастровая карта (ПКК)

Для просмотра данных онлайн достаточно зайти на официальную площадку Публичная кадастровая карта России и выбрать «Раменский район, Московская область». По клику на любой участок отобразятся все атрибуты, перечисленные выше, а также доступны ссылки на скачивание официальных отчётов.

3.2 Сервис kadastr.ru

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный портал kadastr.ru, где физические лица могут:

• Заказать выписку из ЕГРН;
• Получить справку о кадастровой стоимости;
• Отследить статус регистрации прав.

3.3 Личное обращение в отделы

Если требуется бумажный документ или консультация, можно обратиться в один из следующих пунктов:

Пошаговая инструкция по получению выписки из кадастровой базы

1. Определите кадастровый номер участка. Его можно получить через ПКК, введя адрес или координаты.
2. Перейдите на портал kadastr.ru. В разделе «Получить выписку» выберите тип документа (выписка из ЕГРН, справка о стоимости, отчёт о межевании и т.д.).
3. Заполните форму. Укажите кадастровый номер, ФИО заявителя, контактный телефон и способ получения (ЭП, электронная почта, почта).
4. Оплатите услугу. Стоимость выписки зависит от её типа (обычно от 300 ₽ до 1500 ₽). Платёж производится банковской картой или через онлайн‑банкинг.
5. Ожидайте готовности. В большинстве случаев документ готов в течение 1‑3 рабочих дней. Уведомление придёт в виде SMS или email.
6. Получите документ. Его можно скачать в формате PDF или получить в бумажном виде в отделе, если выбрали такой способ.

Какие услуги предоставляются в рамках кадастровой базы?

• Выдача выписок из ЕГРН (право собственности, ограничения, обременения).
• Справка о кадастровой стоимости – необходима для расчёта налога на имущество.
• Отчёты о межевании и согласовании границ участка.
• Консультации по изменению назначения земли и переоформлению прав.
• Услуги по регистрации сделок (купля‑продажа, дарение, наследование).
• Подготовка документов для получения кредита под залог недвижимости.

Практические советы при работе с кадастровой базой

• Проверяйте актуальность данных. Карты обновляются раз в квартал, а отдельные выписки могут иметь задержку до 30 дней.
• Сохраняйте копии выписок. При сделках с недвижимостью требуются оригиналы и копии, подтверждающие отсутствие обременений.
• Используйте геоинформационные сервисы. При планировании строительства удобно накладывать слои (земельные участки, коммуникации, зоны ограничений) в GIS‑программах.
• Обращайтесь в МФЦ. В многофункциональном центре (МФЦ) в Раменском можно одновременно оформить несколько документов (земельный, строительный, налоговый).
• Контролируйте сроки оплаты налогов. Кадастровая стоимость меняется ежегодно, и от неё зависят налоговые обязательства.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, находится ли мой участок в кадастровом учёте?

Войдите в ПКК, введите адрес или координаты. Если на карте отображается граница участка, он уже учтён. При отсутствии границы необходимо обратиться в Кадастровую палату для проведения межевания.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Кадастровый номер меняется только при изменении границ, объединении или разделении участка. Для этого подаётся заявление о межевании, которое рассматривается в Росреестре.

Какая информация включается в справку о кадастровой стоимости?

Справка содержит: кадастровый номер, площадь, назначение, категорию, год постройки (для зданий) и текущую оценочную стоимость, рассчитанную на основе рыночных данных за последний год.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Базовая выписка стоит 300 ₽, но если требуется нотариальное заверение или ускоренное оформление, цена может возрастать до 1500 ₽.

Можно ли получить выписку онлайн без посещения отделения?

Да. Через портал kadastr.ru можно оформить и получить документ в электронном виде.

Кадастровая база Раменского района – это надёжный источник информации о земельных участках и недвижимости, который обеспечивает прозрачность сделок, помогает в планировании строительства и упрощает взаимодействие с государственными органами. Благодаря развитой онлайн‑инфраструктуре (ПКК, kadastr.ru) каждый житель района может в любой момент получить актуальные данные, оформить необходимые документы и быть уверенным в юридической чистоте своей недвижимости.

*Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Для уточнения деталей рекомендуется обращаться напрямую в указанные отделения Росреестра.