Правовое определение
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства № 491 от , места общего пользования — это:
- Все помещения и объекты в многоквартирном доме, не входящие в состав индивидуальных квартир;
- Которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения;
- А также придомовая территория.
Важно: отказаться от доли в общем имуществе нельзя — это прямо указано в ч. 1 ст. 38 ЖК РФ.
Подробный перечень мест общего пользования
Внутри дома
- Лифтовое хозяйство
- лифтовые шахты и кабины;
- машинные (двигательные) помещения;
- площадки перед лифтами.
- Лестничные элементы
- марши и площадки между этажами;
- перила и ограждения;
- окна на лестничных клетках.
- Коридоры и холлы, любые переходные зоны, ведущие к квартирам.
- Технические помещения
- чердаки;
- подвалы (кроме отдельных подвалов, оформленных в собственность);
- инженерные колодцы и туннели.
- Входные группы
- парадные, тамбуры, крыльцо;
- козырьки и крыши над входом;
- кодовые двери и домофоны.
Вне дома
- Подземная/надземная парковка, кроме машино-мест, находящихся в собственности жильцов.
- Дворовые автостоянки и гостевые парковки.
- Спортивные и детские площадки.
- Зоны отдыха: скамейки, беседки, газоны.
- Площадки для выгула домашних животных.
- Инженерные наружные сети: водопровод, теплотрасса, электрика до ввода в дом.
ЧТО НЕ является МОП
- Квартиры и жилые комнаты внутри них;
- Встроенные нежилые помещения, если они оформлены в собственность конкретных лиц и не обслуживают остальных жильцов;
- Отдельные подвалы/чердаки, выделенные по документам кому-то в частную собственность.
Права и обязанности жильцов
Права
- Бесплатно пользоваться всеми МОП (ст. 36 ЖК РФ).
- Участвовать в голосовании по вопросам содержания и ремонта (ст. 44.1 ЖК РФ).
- Проверять работу УК, требовать отчётов и актов обслуживания.
Обязанности
- Не загромождать лестничные площадки, лифты, подвалы.
- Своевременно оплачивать взносы на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ).
- Соблюдать правила пользования МОП, утверждённые общим собранием.
Как заставить управляющую компанию содержать МОП в порядке
- 1 шаг. Фиксируем нарушения
- Фото/видео с датой и временем;
- Акты осмотра, подписанные соседями.
- 2 шаг. Письменная претензия в УК
Образец можно скачать на сайте Госжилинспекции вашего региона. - 3 шаг. Обращение в ГЖИ
Если УК не устранила нарушение в течение 30 дней, подаём жалобу в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор. - 4 шаг. Суд
Можно потребовать:- обязать устранить недостатки;
- уменьшить размер платы за содержание МОП;
- возместить ущерб (если, например, из-за протечки в МОП пострадала квартира).
Советы по содержанию МОП в 2026 году
- Договоритесь о графике уборки: клининг лестничных клеток не реже 2 раз в неделю.
- Установите видеонаблюдение в парадных и на парковке — снижает вандализм и повышает безопасность.
- Организуйте «час дворника»: совместная уборка двора жильцами 1 раз в месяц укрепляет соседские связи и экономит деньги УК.
- Используйте мобильные приложения УК (например, «Госуслуги ЖКХ» или фирменные), фиксируйте замечания онлайн, получайте push-уведомления о выполнении работ.
Места общего пользования — это не «ничьи» коридоры и подвалы, а доля каждого собственника. Знание своих прав и последовательные действия помогают жильцам не только содержать дом в чистоте, но и повышать стоимость своей недвижимости.
Если УК игнорирует обязанности, объединяйтесь с соседями, фиксируйте нарушения и действуйте по алгоритму: претензия → ГЖИ → суд. Тогда МОП вашего дома в 2026 году будут безопасными, чистыми и комфортными!