С момента вступления в силы Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости на территории Российской Федерации получает уникальный государственный учетный номер. Этот идентификатор позволяет безошибочно отслеживать всю историю объекта, определять его правообладателей и защищать права собственников, государства и третьих лиц. Ниже — полное руководство по номеру, который сегодня незаменим при любых сделках с недвижимостью.
Что такое государственный учетный номер объекта недвижимости (ГУНОН)
Государственный учетный номер объекта недвижимости — это уникальный цифровой и буквенный код, который присваивается объекту в момент постановки на кадастровый учет. Он состоит из:
- Кадастрового округа (2 цифры, соответствуют коду субъекта РФ);
- Кадастрового района (2 цифры);
- Кадастрового квартала (6 цифр);
- Номера самого объекта (до 10 знаков, включая буквы латинского алфавита и цифры).
Пример: 77:01:0004010:12345, где:
- 77, Москва;
- 01 — Троицкий административный округ;
- 0004010 — квартал;
- 12345, порядковый номер объекта.
Зачем нужен ГУНОН
- Единая идентификация: исключает путаницу между объектами одинакового адреса, когда, например, два дома на одной улице имеют одинаковые номера.
- Защита прав: при любых сделках (купля-продажа, дарение, залог) нотариус или Росреестр проверяет именно этот номер.
- Государственный контроль: налоговая, суды, органы местного самоуправления и прокуратура используют ГУНОН как ключевой параметр при формировании реестров и взыскании долгов.
- Интеграция с ГИС ЖКХ и ЕГРН: позволяет быстро узнать данные о площади, годе постройки, этажности, зарегистрированных правах и обременениях.
Когда и как присваивается ГУНОН
Процесс постановки на кадастровый учет:
- Новый объект (дом, квартира, земельный участок) — застройщик или собственник подает технический план или кадастровый паспорт в Росреестр.
- Существующий объект без номера — необходимо провести кадастровые работы и внести сведения в ЕГРН.
- Срок: от 5 до 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.
Где найти свой государственный учетный номер
Выписка из ЕГРН
Заказывается онлайн на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ. В выписке всегда есть строка «Кадастровый (учетный) номер».
Кадастровая карта
На публичной кадастровой карте достаточно ввести адрес, номер отобразится автоматически.
Паспорт объекта
Если недвижимость оформлена до 2017 года, номер может быть указан в кадастровом паспорте.
Свидетельство о праве собственности (старый образец)
В графе «Описание» встречается запись «кад. № …».
Частые ошибки и мифы
- Миф: «Можно обойтись без номера при сделке». Факт: с сделка без ГУНОН невозможна — нотариус откажет в удостоверении.
- Ошибка: путать кадастровый номер с условным (присваивается временно, пока идет строительство). Условный меняется на постоянный после ввода в эксплуатацию.
- Лайфхак: номер присваивается объекту, а не праву собственности. При продаже квартиры номер остается прежним.
Как изменяется или аннулируется ГУНОН
Изменение:
- при объединении/разделе участков — формируется новый номер, старый аннулируется;
- исправление технической ошибки, номер сохраняется, но в истории ЕГРН появляется примечание.
Аннулирование: происходит только при физическом уничтожении объекта и внесении соответствующего акта в ЕГРН.
Ответственность за отсутствие или искажение данных
Согласно статье 13.20 КоАП РФ, умышленное предоставление ложных сведений о кадастровом номере влечет штраф от 1 000 до 5 000 рублей для граждан и до 50 000 рублей для организаций. В случае мошенничества возможна уголовная ответственность по статье 159 УК РФ.
Пошаговая инструкция: проверка объекта по государственному учетному номеру
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите ГУНОН или адрес.
- Скачайте бесплатную справку или закажите выписку из ЕГРН (платная; срок 1–3 дня).
- Сверьте данные (площадь, этаж, правообладателя) с предоставленными продавцом или застройщиком.
Государственный учетный номер объекта недвижимости, это цифровой паспорт каждой квартиры, дома или земельного участка. Он защищает права, упрощает проверку и является неотъемлемым элементом любой сделки. Потратив 5 минут на проверку номера в ЕГРН, вы застрахуете себя от «серых» схем и потери денег.
Последняя актуализация: 19 апреля 2026 г.