С 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 482-ФЗ от , который в корне меняет понимание того, кого можно отнести к «членам семьи собственника жилого помещения». Закон напрямую влияет на:

• приватизацию жилья;
• регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• защиту прав бывших супругов и несовершеннолетних детей;
• выселение и вселение в квартиру.

Ниже — подробный разбор новых правил, их последствий и пошаговый алгоритм действий собственника и членов его семьи.

Важнейшие изменения: что нового в законе № 482-ФЗ

ЕГРН теперь содержит сведения о бывших членах семьи

Раньше в реестре отражались только сведения о самом собственнике и обременениях. Теперь будут фиксироваться:

• все лица, указанные в договоре приватизации, даже если они не стали собственниками;
• бывшие супруги, воспользовавшиеся или не воспользовавшиеся правом на приватизацию;
• дети, достигшие 18 лет после приватизации, но ранее проживавшие совместно.

Появился механизм «последующего признания члена семьи»

Если человек в момент приватизации:

1. проживал совместно с собственником,
2. имел регистрацию,
3. по закону имел право участвовать в приватизации, но не сделал этого,

то теперь он может через суд или нотариуса потребовать внести себя в ЕГРН как «бывшего члена семьи с правом пользования жилым помещением».

Усилены гарантии для детей-сирот и бывших супругов

Жилищный кодекс РФ дополнен статьями:

• ч. 3.1 ст. 31 — предоставляет бывшим супругам право пользования квартирой до 5 лет после развода при наличии несовершеннолетних детей;
• ч. 6 ст. 35, запрещает выселение детей-сирот без предоставления иного жилья, даже если они не внесены в ЕГРН.

Кто считается «членом семьи» в 2025 году и позже: официальный перечень

Пошаговая инструкция для собственника жилья

Шаг 1. Проверьте запись в ЕГРН

До 1 марта 2026 года Росреестр проводит массовое обновление базы. Зайдите на rosreestr.gov.ru и закажите:

• выписку ЕГРН;
• раздел «Сведения о членах семьи» (появился с 1 сентября 2025 года).

Шаг 2. Если в выписке обнаружены ошибки: подайте заявление в МФЦ

Необходимые документы:

1. правоустанавливающие документы (договор приватизации, ордер);
2. техпаспорт БТИ;
3. постановление о регистрации по месту жительства (Ф-9) на дату приватизации;
4. квитанция госпошлины (350 рублей — физлицо).

Шаг 3. Судебное признание бывшего члена семьи (если спор)

• Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры.
• Срок исковой давности — 3 года с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.
• Дела рассматриваются в упрощённом порядке, если сумма иска до 500 000 ₽.

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1. Могут ли выселить ребёнка, если он не вписан в ЕГРН?
Нет. Статья 35 ЖК РФ запрещает выселение несовершеннолетнего без предоставления равнозначного жилья.

Вопрос 2. Потеряет ли бывший супруг право проживания, если продаст свою долю в приватизации?
Да, но только при наличии иного жилого помещения. Иначе суд может сохранить право пользования до 5 лет;

Вопрос 3. Как подтвердить факт «совместного проживания» для нотариуса?
Подойдёт справка ЖКС, показания соседей, квитанции ЖКХ, выписка из ЕГРН о составе семьи.

• ☐ Скачайте актуальную выписку ЕГРН (с новым разделом «Семья»).
• ☐ Проверьте, не числятся ли бывшие супруги/дети без права собственности.
• ☐ При наличии споров — проконсультируйтесь у жилищного юриста.
• ☐ При покупке квартиры — запросите у продавца документы о членах семьи, чтобы избежать «скрытых проживающих».

Важно! С 2026 года Росреестр привяжет сведения о «бывших членах семьи» к кадастровым паспортам. Это значит, что при любой сделке с квартирой покупатель увидит всех, кто когда-либо имел право проживания.

Данная статья подготовлена по состоянию на и не является официальной консультацией. За индивидуальным разбором ситуации обращайтесь к квалифицированному юристу.