Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Зачем нужно извещать сособственников о продаже доли
Согласно ст․ 250 ГК РФ, прежде чем продать свою долю в общей собственности постороннему лицу, собственник обязан письменно уведомить остальных участников долевого владения․ Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 30 календарных дней до заключения договора купли-продажи․
Если хотя бы один из сособственников не получил извещение, сделку можно будет оспорить в течение трёх месяцев со дня государственной регистрации перехода права․ Поэтому грамотное и документально подтверждённое уведомление — ключевой этап безопасной продажи доли․
Пошаговая инструкция: как отправить уведомление через сайт Росреестра
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН на объект недвижимости․
- Паспортные данные всех сособственников (ФИО, дата рождения, адрес регистрации);
- Сведения о вашей доле (размер доли в долях или процентах)․
- Текст уведомления (шаблон ниже)․
Шаг 2․ Зайдите на портал Росреестра
Откройте официальный сайт rosreestr․gov․ru и выберите раздел:
- «Электронные сервисы» → «Уведомления сособственников»․
- Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги)․
Шаг 3․ Заполните форму уведомления
Система запросит:
- кадастровый номер объекта;
- сведения о продаже: цена, условия, сроки;
- данные каждого сособственника;
- способ получения уведомления: электронная почта или почтовая рассылка․
Шаг 4․ Оплатите госпошлину
Размер госпошлины — 350 рублей за каждого адресата (утв․ Приказом Минэкономразвития № 594 от )․ Оплата встроена в сервис: картой или через СБП․
Шаг 5․ Получите электронное подтверждение
После обработки заявки (1-3 рабочих дня) в личном кабинете появится:
- Квитанция о направлении уведомлений (PDF);
- Трек-номер отправления (если выбрана почта «Почта России» или курьерская служба);
- Статус доставки (возможность отслеживать в режиме онлайн)․
Шаблон текста уведомления
Уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество
Я, [ФИО продавца], являющийся собственником доли в размере [указать долю] в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], сообщаю о намерении продать указанную долю третьему лицу [ФИО покупателя] за цену [руб․] без НДС․
Срок, в течение которого остальные участники долевой собственности вправе воспользоваться преимущественным правом покупки, составляет 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления․
Дата уведомления: «___» __________ 2026 г․
Подпись: ___________________
Что делать, если адрес сособственника неизвестен
Если адрес регистрации отсутствует в ЕГРН:
- В сервисе Росреестра выберите пункт «Направление через публикацию»․
- Уведомление разместится в «Официальном интернет-портале правовой информации» (publication․pravo․gov․ru) на 30 дней — это считается надлежащим извещением (п․ 3 ст․ 250 ГК РФ)․
Ответы на частые вопросы
Могу ли я отправить уведомление сразу нескольким адресатам?
Да․ В форме можно добавить неограниченное количество получателей․ Система автоматически сформирует отдельные квитанции на каждого․
Что будет, если сособственник не ответит?
Ответ не требуется․ Просто дождитесь окончания 30-дневного срока, после чего можете свободно заключать договор․
Можно ли отправить бумажное письмо вместо электронного?
Можно, но только с уведомлением о вручении через «Почту России»․ Однако онлайн-сервис Росреестра быстрее и дешевле (350 руб․ против 620 руб․ за заказное письмо)․
Контакты и полезные ссылки
- Единый контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)․
- Калькулятор госпошлин: rosreestr․gov․ru → Электронные сервисы → Калькулятор․
- Госуслуги: gosuslugi․ru — вход в личный кабинет Росреестра․
Внимание! С 1 июля 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 529-ФЗ, который обяжет все уведомления о продаже доли подавать исключительно в электронном виде через ЕГИС «Моя собственность»․ Следите за обновлениями на сайте Росреестра․
Статья подготовлена на основе официальных документов Росреестра и действующего законодательства РФ․ При копировании материала активная ссылка на источник обязательна․