Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Извещение о выселении – официальное письменное требование собственника (или иного законного владельца) к арендатору, сожителю или зарегистрированному лицу покинуть жилое помещение в установленный срок. Такое уведомление является обязательным этапом досудебного порядка, предусмотренного Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ). Без правильно оформленного извещения последующее судебное решение о выселении может быть признано недействительным.

Когда требуется извещение о выселении?

При расторжении договора аренды (в т.ч. договоров найма жилого помещения).
При нарушении условий совместного проживания (шум, порча имущества, систематическое нарушение порядка).
При отказе жильца покинуть квартиру после прекращения брака, развода или смерти супруги/супруга.
При незаконном занятии квартиры (заселение без договора аренды, подделка документов).
При необходимости снятия с регистрационного учета и освобождения места в квартире.

Правовая база

Ключевые нормативные акты, регламентирующие порядок выселения:

Статья 91 ЖК РФ – основания выселения из жилого помещения.
Статьи 131‑132 ГПК РФ – порядок подачи искового заявления о выселении.
Статья 31 и 35 ЖК РФ – порядок досудебного урегулирования споров о выселении.
Приказ Минюста России от № 13‑н «Об образцах документов, связанных с выселением».

Что должно содержать извещение о выселении?

Содержание извещения строго регламентировано, иначе документ может быть признан недействительным. В извещении необходимо указать:

Шапку документа: название организации (если отправитель – юридическое лицо) и реквизиты.
Дата и место составления.
Полные данные извещаемого (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
Адрес жилого помещения, из которого требуется выселение.
Основание для выселения (ссылка на конкретную статью ЖК РФ, условия договора и т.д.).
Точный срок выселения – не менее 30 календарных дней с момента получения извещения (в случае нарушения договора аренды) или иной срок, установленный законом.
Перечень требований (освободить помещение, сдать в чистом виде, вернуть ключи, погасить задолженность).
Уведомление о последствиях неисполнения – подача искового заявления в суд.
Подпись и расшифровка подписи лица, выдающего извещение.
Приложения (копия договора, акт о нарушениях, квитанции об оплате и др.).

Как правильно оформить извещение?

Рассмотрим пошаговый алгоритм:

Подготовьте реквизиты – полные данные собственника (ФИО, ИНН, паспорт, адрес).
Определите правовую основу – укажите точную статью ЖК РФ, на которой основывается требование.
Сформулируйте требование – используйте простой и однозначный язык, избегайте двусмысленностей.
Установите срок – минимум 30 дней, если иное не предусмотрено договором.
Подготовьте список приложений – копии договоров, актов, платежных документов.
Подпишите документ и сделайте расшифровку подписи.
Отправьте извещение заказным письмом с уведомлением о вручении (регистрируемый способ) или вручите лично под распиской.

Пример шаблона извещения о выселении из квартиры

[Наименование организации (если есть)]
ИП Иванов Иван Иванович, ИНН 7712345678,
паспорт: 4500 123456, выдан ОВД г. Екатеринбург ,
адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 25, офис 3

Извещение о выселении

Место составления: г. Екатеринбург

Получателю:
Ф.И.О.: ________________________________
паспорт: ______________________________
адрес регистрации: ______________________

Адрес жилого помещения, из которого требуется выселение:
г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101, кв. 104

Основание для выселения:
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, а также пункту 3 Договора найма жилого помещения от г., заключённого между собственником (ИП Иванов И.И.) и арендатором (_________________), Вы нарушили условия договора, а именно:
- систематический шум после 22:00, фиксированный жалобами соседей (протокол № 12/2025);
- неуплата арендной платы за период с по г. (сумма задолженности – 18 000 ₽).

Требование:
Освободить указанное жилое помещение и передать его в чистом виде собственнику до г.
Сдать в собственнику все ключи от квартиры, а также передать акт приема‑передачи помещения.
Уплатить задолженность за аренду в размере 18 000 ₽ в срок до г.

Последствия неисполнения:
В случае невыполнения указанных требований в установленный срок, собственник вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении, что повлечёт за собой судебные издержки, штрафы и возможную запись в базе данных о выселении.

Приложения:
Копия договора найма от г.;
Протокол жалобы соседей № 12/2025;
Квитанция об уплате арендной платы за 2025 г.;
Копия паспорта собственника.

Подпись собственника: _______________________
Расшифровка подписи: Иванов Иван Иванович

Как доставить извещение?

Существует несколько законных способов вручения:

Заказное письмо с уведомлением о вручении (РПО) – подтверждает факт получения получателем.
Вручение под распиской – получатель подписывает документ, подтверждая факт получения;
Судебный запрос (если невозможно вручить лично) – подается в суд, который может направить извещение через службу судебных приставов.

Рекомендуется использовать два способа одновременно (например, заказное письмо + личное вручение), чтобы исключить споры о том, получено ли извещение.

Что делать после получения извещения?

Тщательно изучить требования и сроки.
При необходимости обратиться к юристу для оценки законности требований.
Если есть основания оспорить выселение (например, неправильно указана сумма задолженности), подготовить возражения и направить их собственнику в течение 10 дней с момента получения извещения.
В случае согласия – подготовить акт приема‑передачи и выполнить финансовые расчеты.
Если согласия нет – подготовить исковое заявление о признании требований незаконными и подать его в суд в течение установленного срока.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Какой минимальный срок для выселения?

Для большинства случаев, связанных с нарушением договора аренды, законный срок – не менее 30 календарных дней с момента получения извещения. При выселении по другим основаниям (например, судебное решение) сроки могут отличаться.

Вопрос: Можно ли выселить жильца, который не платит, но не нарушает порядок?

Да. По ст. 91 ЖК РФ выселение возможно в случае неуплаты арендной платы более 2 месяцев подряд, если об этом предупреждён договором.

Вопрос: Что будет, если жильцу не удалось выселиться в срок?

Собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении. Суд может вынести решение о принудительном выселении и наложить штраф за неисполнение решения.

Вопрос: Нужно ли привлекать судебных приставов сразу после подачи иска?

Нет. Сначала суд рассматривает дело, слушает стороны, а уже после вступления решения в законную силу приставы могут осуществлять принудительное выселение.

Полезные рекомендации

Сохраняйте копии всех отправленных и полученных документов (извещение, расписки, квитанции).
Ведите журнал коммуникаций с арендатором (телефонные разговоры, электронные письма).
Проверьте, что в извещении нет грамматических и фактических ошибок – они могут стать основанием для его оспаривания.
Если у вас возникли сомнения, обратитесь к специалисту – юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Извещение о выселении – первый и обязательный шаг в досудебном порядке, который позволяет решить конфликт без обращения в суд. Правильное оформление, соблюдение сроков и документальное подтверждение всех требований позволяют ускорить процесс и избежать лишних расходов. При любой сложности ситуации рекомендуется привлекать квалифицированного жилищного адвоката, который поможет составить документ в соответствии с законодательством и защитит ваши интересы в суде.

Помните: без надлежащего извещения любые попытки выселения могут быть признаны незаконными, а судебные решения – отменены.