Дата публикации: , 22:37:48

Содержание

1. Что такое извещение о размещении проекта отчета?
2. Нормативно-правовая база
3. Порядок подготовки и размещения проекта отчета
4. Сроки размещения и рассмотрения
5. Где можно узнать о размещении?
6. Права и обязанности участников
7. Последствия несоблюдения требований
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое извещение о размещении проекта отчета?

Извещение – официальное сообщение органов регистрации прав (обычно органа государственной кадастровой оценки) о том, что в открытом доступе размещён проект отчёта об итогах государственной кадастровой оценки (ГКА) конкретного объекта или группы объектов. Оно служит:

• информированию собственников, арендаторов и иных заинтересованных лиц о результатах оценки;
• обеспечению прозрачности процесса ГКА;
• возможности публичного обсуждения проекта отчёта в установленный срок.

После завершения обсуждения проект может быть утверждён, а окончательный отчёт – внесён в фонд данных государственной кадастровой оценки.

Нормативно-правовая база

Основные документы, регулирующие процесс публикации и извещения:

• Федеральный закон № 239-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ № 379 от «Об утверждении Положения о порядке размещения и публичного обсуждения проекта отчёта об итогах государственной кадастровой оценки»;
• Региональные нормативные акты, в частности приказы Министерства имущественных отношений Московской области (пример – приказ от № 01/2023 «Об опубликовании проекта отчёта об итогах государственной кадастровой оценки»).

Согласно вышеуказанным актам, после завершения проверки проекта отчёта орган регистрации прав обязан разместить его в фонде данных государственной кадастровой оценки в течение трёх рабочих дней со дня окончания проверки.

Порядок подготовки и размещения проекта отчёта

1. Сбор данных – оценщики проводят инвентаризацию объектов, фиксируют их технические характеристики, рыночную стоимость и правовой статус.
2. Подготовка проекта – формируется документ, содержащий методику, расчётные данные и выводы.
3. Экспертная проверка – проект проходит проверку в органе регистрации прав (техническая и юридическая экспертиза).
4. Размещение в фонде данных – в течение 3 рабочих дней после подтверждения соответствия требованиям проект размещается в открытом доступе.
5. Публичное обсуждение – заинтересованные лица могут вносить замечания в течение установленного срока (обычно 30 дней).
6. Утверждение окончательного отчёта – учитываются замечания, вносятся поправки, и окончательный отчёт публикуется.

Для Московской области, например, в 2023‑2024 гг. была проведена масштабная ГКА, охватившая 9,5 млн зданий, помещений и сооружений. Проект отчёта от (№ 01/2023) был опубликован Министерством имущественных отношений Московской области 13 сентября 2023 года.

Сроки размещения и рассмотрения

Где можно узнать о размещении?

Информацию о размещении проекта отчёта можно найти в следующих источниках:

• Официальный фонд данных государственной кадастровой оценки (веб‑портал Госкадастра).
• Сайты региональных министерств имущественных отношений (например, mosreg.gov.ru для Московской области).
• Публичные информационные стенды в органах регистрации прав (отделы Росреестра).
• Региональные информационные системы «ЕГРН» и системы электронного документооборота.

Все извещения сопровождаются ссылкой на электронный документ, где указаны:

• номер и дата проекта отчёта;
• перечень объектов, охваченных оценкой;
• сроки и порядок подачи замечаний.

Права и обязанности участников

В процессе размещения и обсуждения проекта отчёта участвуют несколько групп лиц:

Собственники и пользователи объектов

• Имеют право ознакомиться с проектом отчёта бесплатно.
• Могут вносить замечания и предложения в течение периода публичного обсуждения.
• Обязаны подавать замечания в установленной форме (обычно через электронный портал или письменное обращение).

Органы регистрации прав (Росреестр)

• Обеспечивают своевременное размещение проекта и публикацию извещения.
• Проводят проверку соответствия проекта требованиям законодательства.
• Ведут реестр замечаний и отвечают на запросы участников.

Экспертные организации

• Проводят независимую оценку методологии и расчётов.
• Подготавливают заключения, которые учитываются при публикации проекта.

Последствия несоблюдения требований

Нарушения в процессе размещения и обсуждения могут привести к следующим санкциям:

• Для органов регистрации прав – административная ответственность за задержку размещения (штрафы в размере от 5 000 до 30 000 руб.).
• Для оценщиков – отстранение от проведения ГКА до устранения недочётов, а в тяжёлых случаях – лишение лицензии.
• Для собственников – если замечания не поданы в срок, они теряют возможность оспорить итоговую стоимость объекта в текущем отчёте.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где именно размещается проект отчёта?

В официальном фонде данных государственной кадастровой оценки, доступном по адресу https://gkadata.gov.ru. Часто ссылка публикуется также на региональном портале.

Как подать замечание?

Через электронный личный кабинет на портале Госкадастра, либо в письменной форме по адресу органа регистрации прав. В замечании необходимо указать конкретный пункт проекта и аргументировать свою позицию.

Можно ли оспорить окончательный отчёт в суде?

Да, после публикации окончательного отчёта у собственника есть право обратиться в суд в течение 30 дней с момента публикации, если он считает, что оценка выполнена с нарушениями.

Что делать, если извещение не опубликовано в течение 3 дней?

Необходимо написать официальное обращение в орган регистрации прав с требованием объяснить причины задержки. При отсутствии ответа в течение 10 дней можно подать жалобу в прокуратуру.

Какие документы необходимы для подачи замечаний?

Обычно достаточно копии правоустанавливающих документов на объект, а также собственного заявления с обоснованием. В некоторых случаях могут потребоваться технические экспертизы.

Извещение о размещении проекта отчёта об итогах государственной кадастровой оценки – важный элемент прозрачного и законного процесса оценки недвижимости. Оно гарантирует, что собственники и другие заинтересованные лица получат своевременную информацию о стоимости своих объектов и смогут принять участие в публичном обсуждении. Соблюдение законодательных сроков (размещение в течение трёх рабочих дней) и правильное оформление замечаний позволяют избежать юридических конфликтов и обеспечить справедливое формирование кадастровой стоимости.

Для жителей Московской области уже доступны результаты масштабной оценки, охватившей 9,5 млн объектов, а проект отчёта от (№ 01/2023) опубликован Министерством имущественных отношений Московской области 13 сентября 2023 года. Следите за официальными извещениями, проверяйте доступность документов в фонде данных и при необходимости активно участвуйте в обсуждении – это ваш законный способ защищать свои имущественные интересы.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 года.