Внимание владельцев земельных участков, арендаторов, руководителей предприятий и всех заинтересованных лиц!
В 2026 году в ряде регионов Российской Федерации, включая Татарстан и Калининградскую область, пройдёт очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков. Это событие напрямую повлияет на размер земельного налога, арендной платы и стоимость закреплённых за вами объектов недвижимости. Ниже — подробная инструкция, краткие сроки и ответы на самые популярные вопросы.

Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка — это определение рыночной стоимости земельных участков на конкретную дату государственным органом в рамках единой методики. Результаты вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и используются для расчёта:

• земельного налога для физических и юридических лиц;
• арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
• взносов в Фонд капитального ремонта (при расчёте базы по земле под МКД);
• выплат при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд.

Почему именно сейчас?

Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и постановлению Правительства РФ, кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Последняя масштабная переоценка была завершена в 2022 году (кроме ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей). Следовательно, в 2026 году стартуют новые работы.

Расписание и формат: где и когда пройдёт процесс

Калининградская область

С 12 по 21 мая 2026 года на портале «Новый Калининград.Ru» пройдёт онлайн-конференция «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы». Организатор — Калининградская торгово-промышленная палата по инициативе своих членов. В рамках конференции можно будет:

• задать вопросы экспертам-оценщикам;
• получить разъяснения по новым коэффициентам;
• узнать порядок обжалования предварительных результатов.

Республика Татарстан

Министерство земельных и имущественных отношений РТ уже подготовило проект распоряжения о проведении ГКО в 2026 году. В ближайшее время документ будет утверждён Кабинетом Министров. Планируется охватить свыше 1,3 млн земельных участков.

Этапы проведения оценки

1. Подготовительный этап (январь — март 2026 г.)
• утверждение перечня подлежащих оценке объектов;
• размещение информации на официальных сайтах органов власти и Росреестра;
• формирование списка кадастровых инженеров и оценщиков.
2. Полевые и камеральные работы (апрель — август 2026 г.)
• анализ рыночных данных о сделках;
• корректировка зон плотности застройки и коэффициентов;
• подготовка предварительных отчётов.
3. Публичные слушания и обжалование (сентябрь — октябрь 2026 г.)
• размещение проекта отчёта на портале «Росреестра»;
• приём замечаний и возражений (не более 60 дней);
• рассмотрение споров комиссией при Росреестре.
4. Утверждение результатов и внесение в ЕГРН (ноябрь — декабрь 2026 г.)

Как узнать оценку вашего участка?

Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
Откройте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Введите кадастровый номер или адрес участка.
В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость».

Когда нужно будет оплатить налог по новой кадастровой стоимости?

Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы РФ, налоговый период по земельному налогу 2027 год будет рассчитан исходя из новой кадастровой оценки. Физические лица получат уведомления осенью 2027 года, юридические — в течение 2027 года должны будут подать декларации с обновлённой базой.

Алгоритм действий для собственника

1. Проверьте данные ЕГРН на предмет ошибок (площадь, категория, разрешённое использование).
2. Отслеживайте публикации на сайтах местных администраций и Росреестра о предварительных результатах.
3. Подайте замечания (если есть расхождения) в течение 60 дней после публикации отчёта.
4. При необходимости обжалуйте результат через комиссию Росреестра или в суде.

Контакты для справок и помощи

• Единая горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
• Калининградская ТПП: info@cci39.ru, тел. (4012) -3-52-00.
• Онлайн-конференция «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы» — страница мероприятия доступна по ссылке newkaliningrad.ru/events/gko2026.

Важно помнить!

Не игнорируйте официальные извещения. Даже если вы считаете оценку заниженной или завышенной, только ваша своевременная реакция позволит оперативно внести корректировки и избежать переплат или штрафов в будущем. Начиная с 2024 года налоговая служба активно использует автоматизированные сверки с ЕГРН; ошибки могут стоить дорого.

Следите за обновлениями, сохраняйте спокойствие и действуйте в рамках закона!