Что такое мелиорируемые земли
Мелиорируемые земли, это участки, плодородие которых недостаточно для эффективного сельского хозяйства, но может быть улучшено с помощью специальных мероприятий. Это установлено в Федеральном законе № 4-ФЗ от «О мелиорации земель» (в редакции от ).
Такие земли:
- Не имеют проведённых мелиоративных работ;
- Требуют вмешательства человека для повышения плодородия;
- Могут использоваться в будущем для сельского хозяйства после проведения мелиорации.
Что такое мелиорированные земли
Мелиорированные земли — это уже обработанные участки, на которых проведены мелиоративные мероприятия, в результате чего их плодородие повышено и они пригодны для сельскохозяйственного использования.
Примеры мелиоративных мероприятий:
- Орошение засушливых территорий;
- Осушение заболоченных участков;
- Химическая обработка почвы;
- Инженерная подготовка территории.
Правовой режим мелиорируемых и мелиорированных земель
Правовой статус
Эти земли выделены в отдельную категорию и находятся под особым контролем государства. Их использование регулируется:
- Земельным кодексом РФ;
- Федеральным законом № 4-ФЗ «О мелиорации земель»;
- Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) на региональном уровне.
Запреты и ограничения
Важно: на мелиорированных землях запрещено строительство, если это не предусмотрено правилами землепользования. Например, в ПЗЗ такие участки могут быть обозначены как:
- СХ2 — зона для ведения садового и дачного хозяйства;
- Запрет на жилищное строительство, если участок был мелиорирован в советское время и не переведён в другую категорию.
Использование мелиорируемых земель
На мелиорируемых землях можно:
- Проводить мелиорацию;
- Использовать для сельского хозяйства после проведения работ;
- Переводить в другую категорию только по решению органов местного самоуправления и при наличии разрешения.
Как узнать, является ли земля мелиорируемой или мелиорированной
Для проверки правового статуса участка необходимо:
- Обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН;
- Проверить публичную кадастровую карту на наличие отметки «мелиорируемые земли»;
- Изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в муниципалитете.
Пример из практики
В 2019 году в одном из регионов РФ собственник участка, обозначенного как СХ2 (зона садоводства), попытался построить жилой дом. Однако выяснилось, что участок был мелиорирован в советское время, и в ПЗЗ было прямо указано: «строительство капитальных объектов недопустимо». Суд признал строительство незаконным и обязал снести постройку.
Мелиорируемые и мелиорированные земли — это не просто «участки под огород». Это ресурс, находящийся под особым государственным контролем. Их использование возможно только в рамках установленного правового режима, а любые изменения требуют согласования с органами власти. Прежде чем покупать или застраивать такой участок, обязательно проверьте его статус в Росреестре и местной администрации.