Дата актуализации:

Содержание статьи

1. Правовая основа
2. Обязательно ли извещать?
3. Кому направляется извещение
4. Что должно быть указано в извещении
5. Форма и порядок подачи
6. Сроки расчётов
7. Образец извещения
8. Часто задаваемые вопросы

Правовая основа

Регулирование процедуры уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения закреплено в нескольких нормативных актах:

• Федеральный закон от № 101‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 8).
• Гражданский кодекс РФ (раздел о сделках с недвижимым имуществом);
• Региональные законы и подзаконные акты субъектов РФ, которые могут уточнять перечень органов, получающих извещение (например, постановления правительства Татарстана, Московской области и др.);

Согласно статье 8 ФЗ‑101, продавец обязан в письменной форме известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (или, в случаях, установленных законом субъекта, орган местного самоуправления) о намерении продать земельный участок, указав ключевые параметры сделки.

Нужно ли извещать муниципальную администрацию?

Ответ – да, но с уточнением:

• Если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, продавец обязан направить извещение в высший исполнительный орган государственной власти субъекта (например, правительство области, республика, края).
• В ряде регионов законом предусмотрено, что извещение может быть направлено в орган местного самоуправления (муниципальную администрацию). Это зависит от регионального законодательства. Пример – Озинский район, Пензенская область, где указано, что уведомление должно быть направлено в высший орган или в орган местного самоуправления, если это предусмотрено законом субъекта.
• Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то извещение направляется в соответствующий комитет по управлению государственным имуществом (например, Ленинградский областной комитет).

Таким образом, перед подачей извещения необходимо уточнить в нормативных актах вашего субъекта, в какой именно орган следует отправлять уведомление.

Кому направляется извещение

В зависимости от региона и статуса земли, извещение может быть направлено:

• В правительство (кабинет министров) субъекта РФ – в большинстве регионов;
• В орган местного самоуправления (муниципальная администрация) – если это предусмотрено региональным законом;
• В комитет по управлению государственным имуществом – если участок находится в государственной собственности;
• В региональный отдел Росреестра – в качестве подтверждающего документа (не заменяет извещение, но часто сопровождает его).

Извещение отправляется в двух экземплярах: один – в орган, получающий уведомление, второй – сохраняется у продавца.

Что должно быть указано в извещении

Согласно статье 8 ФЗ‑101 и типовым образцам, извещение должно содержать следующие сведения:

1. Наименование и реквизиты продавца (ФИО, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, адрес).
2. Наименование и реквизиты потенциального покупателя (если уже известны; иначе указывается «потенциальный покупатель»).
3. Кадастровый номер, площадь и местоположение участка (с указанием границ, адреса, сведения из ЕГРН).
4. Назначение земли – указывается, что это «земля сельскохозяйственного назначения».
5. Цена продажи (в рублях) и способ расчёта (наличный, безналичный, банковский перевод).
6. Срок, в течение которого стороны обязаны завершить взаимный расчёт. По закону срок не может превышать 90 дней (≈ 3 месяца).
7. Условия преимущественного права выкупа (если такие предусмотрены законом субъекта).
8. Подпись продавца и печать (если продавец – юридическое лицо).
9. Дата составления извещения.

При изменении цены или других существенных условий сделки продавец обязан направить новое извещение с актуальными данными.

Форма и порядок подачи

Форма извещения не регламентирована строго, но обычно используется стандартный шаблон, утверждённый региональными органами. Общие рекомендации:

• Текст оформляется шрифтом Times New Roman, 12 пунктов, межстрочный интервал 1,5.
• Документ подписывается продавцом (подпись с подписью в виде электронного сертификата допускается, если это предусмотрено).
• Извещение передаёться:
  • по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • лично в приёмную органа с получением распиской;
  • в электронном виде через портал госуслуг (если такой сервис предусмотрен).
• К извещению прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности (паспорт, выписка из ЕГРН), а также техническую часть – кадастровый паспорт.

Сроки расчётов

Закон устанавливает, что срок взаимного расчёта не может превышать 90 календарных дней со дня заключения договора купли‑продажи. В извещении продавец обязан указать конкретный срок, например: «расчёт должен быть осуществлён не позднее ». Если стороны согласуют более короткий срок – это допускается.

Нарушение срока может привести к:

• Применению штрафных санкций;
• Отзывов прав на преимущественное выкупление;
• Возможным административным взысканиям со стороны органа, получившего извещение.

Образец извещения о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения

Извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения

От: _________________________
(ФИО/наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес)

Кому: _______________________
(Наименование органа государственной власти субъекта РФ
или органа местного самоуправления, адрес)

Настоящим уведомляю о намерении продать земельный участок
сельскохозяйственного назначения со следующими характеристиками:

Кадастровый номер: ______________________
Площадь: ___________ соток (_________ га)
Местоположение: _________________________
 (адрес, описание границ, сведения из выписки ЕГРН)
Назначение земли: сельскохозяйственное
Цена продажи: ______________________ руб.
Способ оплаты: ______________________
Срок взаимного расчёта: до «__» ___________ 2026 г.
 (не более 90 дней с момента заключения договора)
В случае наличия у органа права преимущественного выкупа,
прошу предоставить ответ в течение 30 календарных дней
со дня получения данного извещения.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (паспорт, выписка из ЕГРН);
Кадастровый паспорт;
Доверенность (при подаче от имени представителя).

Подпись: _______________________
(ФИО, должность, печать (если применимо))

Образец можно адаптировать под требования конкретного региона, добавив, например, реквизиты муниципального отдела по управлению земельными ресурсами.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли продать сельхозземлю без извещения? – Нет. Без уведомления сделка считается недействительной в части, связанной с правом преимущественного выкупа и контролем со стороны государства.
• Что будет, если я не указал срок расчёта? – Орган, получивший извещение, может потребовать уточнения. Отсутствие срока считается нарушением закона и может привести к административному штрафу.
• Какие штрафы предусмотрены за несоблюдение процедуры? – В зависимости от региона, штрафы могут составлять от 5 000 до 30 000 рублей за каждый случай нарушения порядка уведомления.
• Можно ли направить извещение в электронном виде? – В ряде субъектов РФ (Москва, Санкт‑Петербург, Татарстан) предусмотрено электронное взаимодействие через портал госуслуг. В остальных регионах рекомендуется использовать заказное письмо.
• Обязательно ли прикладывать копию кадастрового паспорта? – Да. Кадастровый паспорт подтверждает границы и назначение участка, без него извещение будет отклонено.
• Как оформить извещение, если продавцов более пяти (дольники)? – При долевой собственности (более 5 совладельцев) каждый из них обязан направить отдельное извещение, либо оформить совместное извещение с указанием всех совладельцев и их долей.

Извещение о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения – обязательный документ, без которого сделка не может быть признана законной. Правильное оформление, своевременная подача в нужный орган и соблюдение сроков расчётов защищают интересы обеих сторон и предотвращают административные риски.

Рекомендуем перед подготовкой извещения ознакомиться с региональными нормативными актами, а при необходимости проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных отношениях.