В 2026 году Росреестр продолжает оцифровывать процедуры с недвижимостью. Одним из самых востребованных электронных сервисов стала возможность разместить извещение о продаже доли в праве общей собственности на официальном портале rosreestr.ru. Это позволяет собственнику соблюсть требования закона, не тратя время на бумажные письма и визиты в МФЦ. Ниже — подробная инструкция и ответы на ключевые вопросы.

Зачем нужно извещение и что говорит закон

Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности. Продавец обязан письменно уведомить всех сособственников о цене и условиях сделки. Если владельцев больше 20 или доля находится в нежилом объекте, закон допускает онлайн-публикацию вместо бумажных писем.

Верховный суд РФ (Определение от № 5-КГ14-136) разъяснил: важно сделать всё возможное, чтобы совладельцы фактически получили извещение. Размещение на сайте Росреестра считается надлежащим исполнением обязанности.

Когда можно воспользоваться онлайн-сервисом

• Число участников долевой собственности — более 20 человек.
• Объект недвижимости — нежилое помещение, земельный участок, гараж и т. д.
• Исключение: жилые помещения (квартиры, комнаты) — для них онлайн-формат запрещён; требуется бумажное уведомление или нотариальное.

Пошаговая инструкция размещения извещения

Шаг 1. Подготовьте документы

1. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) — необходим для точного указания объекта.
2. Свидетельство о праве собственности/ЕГРН — подтверждение доли.
3. Паспорт продавца и реквизиты для связи.
4. Цена и условия продажи (рубли, срок отклика — не менее 30 дней).

Шаг 2. Вход в личный кабинет

Перейдите на https://rosreestr.ru → «Электронные услуги и сервисы» → «Извещение о продаже доли в праве собственности».
Авторизуйтесь через:

• Госуслуги (ЕСИА);
• Квалифицированная электронная подпись (КЭП).

Шаг 3. Заполнение формы

• Укажите кадастровый номер объекта;
• Впишите размер доли, которую продаёте (например, 1/4).
• Задайте цену и срок, в течение которого сособственники могут выкупить долю (от 30 до 60 дней).
• Прикрепите сканы документов (PDF/JPG до 10 МБ).

Шаг 4. Оплата и публикация

Государственная пошлина за публикацию — 350 рублей. Оплата происходит прямо в личном кабинете картой или через СБП. После оплаты система автоматически размещает извещение в течение 1 рабочего дня.

Шаг 5. Уведомление сособственников

В течение 3 календарных дней после публикации Росреестр направляет всем участникам долевой собственности электронные уведомления на адреса из ЕГРН. Если e-mail отсутствует, будет направлено бумажное письмо заказным письмом.

Как проверить статус извещения

Зайдите в тот же раздел «Извещение о продаже доли» → вкладка «Проверка публикации». Введите кадастровый номер и дату размещения. Система покажет:

• дату публикации;
• список уведомленных лиц;
• скан-копию самого извещения.

Статистика использования сервиса

По данным Росреестра, за первый месяц 2026 года на сайте было размещено уже 1 380 извещений о продаже доли в праве общей собственности. Это в 5,7 раза больше, чем в аналогичный период 2018 года (тогда — 242). Темп роста показывает, что долевые собственники всё чаще выбирают онлайн-формат.

Частые ошибки и как их избежать

После публикации: что дальше

1. 30 дней ожидания. Если кто-то из сособственников хочет выкупить долю, он подаёт заявление в Росреестр.
2. Отсутствие отклика. По истечении срока можно заключать договор купли-продажи с любым покупателем.
3. Снятие с публикации. Если сделка заключена раньше, войдите в личный кабинет и нажмите «Завершить публикацию».

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Госуслуги (ЕСИА)