Дата актуализации:  г.

Общие положения

Продажа земельных участков‚ находящихся в собственности физических или юридических лиц и относящихся к сельскохозяйственному назначению‚ регулируется федеральным законодательством (ГК  РФ‚ закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») и региональными нормативными актами Краснодарского края. Одним из ключевых требований является своевременное извещение компетентных органов и иных участников долевой собственности о намерении собственника продать участок.

Нормативно-правовая база

• Статья 8 закона «О земельных отношениях в Российской Федерации» (КонсультантПлюс) – продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (в случае Краснодара – губернатора) либо орган местного самоуправления.
• Статья 12 Закона РФ от  N 229‑ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» – порядок уведомления участников долевой собственности.
• Закон Краснодарского края от  N 532‑КЗ (Статья 26) – особенности купли‑продажи сельхозземель в крае.
• Постановление главы администрации Краснодарского края от  N 26 – форма извещения о продаже.

Кто обязан подавать извещение?

Обязанность подачи извещения возлагается на продавца земельного участка сельскохозяйственного назначения‚ независимо от того‚ является ли он единоличным собственником или держит долю в совместной собственности.

Если участок находится в долевой собственности‚ то:

1. Продавец обязан известить высший исполнительный орган субъекта РФ (губернатора Краснодара) или орган местного самоуправления (районную администрацию‚ если закон края это предусматривает).
2. При продаже доли одному из со‑собственников извещение остальных участников долевой собственности не требуется (п. 2 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельхозназначения»).
3. Если доля продаётся третьему лицу‚ необходимо получить письменный отказ от остальных совладельцев либо подтвердить‚ что они были известны о намерении продажи.

Содержание извещения

Извещение должно быть оформлено в письменной форме и содержать обязательные реквизиты:

• Наименование и реквизиты продавца (ФИО‚ ИНН‚ паспортные данные‚ адрес регистрации);
• Полное наименование и адрес земельного участка (регион‚ район‚ населенный пункт‚ кадастровый номер);
• Размер участка (площадь в квадратных метрах);
• Предлагаемая цена продажи (в рублях);
• Срок‚ до которого должен быть произведён взаимный расчёт (обычно – не более 30 дней с момента заключения договора);
• Контактные данные для связи (телефон‚ e‑mail);
• Подпись продавца и дата составления извещения.

Порядок подачи извещения

1. Подготовка документа – заполнить форму (см. Приложение N 2) или составить собственный текст‚ соблюдая обязательные реквизиты.
2. Отправка в органы государственной власти:
   • Для Краснодарского края – в письменной форме в Губернаторский офис (отдел земельных отношений) или в районную администрацию (Туапсинский район‚ если участок находится в его границах).
   • Отправка осуществляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо в электронном виде через портал Госуслуг (при наличии соответствующего сервиса).
3. Уведомление со‑собственников (если применимо) – направить копию извещения всем участникам долевой собственности (письмом‚ электронным письмом или через нотариуса).
4. Получение подтверждения – сохранить копию полученного подтверждения о приёме извещения (накладная‚ акт приема‑передачи‚ электронный акт).
5. Согласование даты сделки – после получения всех необходимых согласий (от органов и/или со‑собственников) можно заключать договор купли‑продажи.

Пример формы извещения (Приложение N 2)

Извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения

От: ______________________________________
(ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН‚ адрес)

Кому: ____________________________________
(Наименование органа государственной власти / органа местного самоуправления)

Настоящим извещаю о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения:

Кадастровый номер: ______________________
Адрес: _________________________________
Площадь: ___________ кв. м.
Цена продажи: ___________ руб.
Срок взаимного расчёта: до ___________ (дата).

Контактный телефон: ______________________
Электронная почта: ________________________

Подпись: ______________________ Дата: ___________
 

Сроки и ограничения

• Извещение должно быть направлено не позднее‚ чем за 30 дней до планируемой даты подписания договора купли‑продажи (по нормативным актам субъекта РФ).
• Срок взаимного расчёта‚ указанный в извещении‚ не может превышать 90 дней с даты заключения договора‚ если иное не предусмотрено договором.
• При продаже в рамках торга (банкротство‚ приватизация) обязательные требования к извещению могут быть дополнены решением суда или арбитражного управления.

Практические нюансы для Краснодарского края

В Краснодарском крае особое внимание уделяется следующему:

1. Кадастровый учет – перед подачей извещения рекомендуется убедиться‚ что кадастровый номер актуален (проверка в Росреестре).
2. Разрешённое использование – если участок имеет назначение «для садоводства»‚ а планируется его продажа под другое использование (например‚ под строительство)‚ необходимо получить согласие в органах земельных отношений.
3. Территориальная специфика – в Туапсинском районе (пример из реального кейса) существуют дополнительные требования к документам‚ отражённые в постановлении администрации от  N 26.
4. Участие муниципального казенного учреждения – в случае продажи земли‚ находящейся в муниципальном фонде‚ извещение подаётся в Досудебное обжалование (Бородинский отдел МКОУ).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли извещение‚ если я продаю землю в собственность юридическому лицу?

Да. Закон не делает различий между физическим и юридическим покупателем – обязательство уведомления сохраняется.

Можно ли отправить извещение по электронной почте?

В большинстве случаев предпочтительно использовать заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако с 2024 г; в Красно­дарском крае действует электронный сервис «Госуслуги»‚ где можно загрузить извещение в личный кабинет – это считается законным способом‚ если получатель подтвердил факт получения.

Что делать‚ если со‑собственники не отвечают на извещение?

По ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельхозназначения» отсутствие ответа считается отказом от права преимущественной покупки‚ однако рекомендуется зафиксировать этот факт в письменной форме (например‚ запросить подтверждение о неявке). При необходимости можно обратиться в суд за признанием отказа.

Как оформить продажу в рамках торга по банкротству?

В таком случае извещение подаётся в арбитражный суд и в орган‚ проводящий торги (например‚ «Имущество Абаева Ацамаза Олеговича»). Требования к форме могут быть уточнены в решении суда.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие кадастрового номера – проверяйте запись в ЕГРН заранее.
• Неправильный адрес органа – в Краснодарском крае используется не только губернаторский офис‚ но и районные администрации в зависимости от местонахождения участка.
• Неуказание срока расчёта – без этого пункта сделка может быть признана недействительной.
• Отсутствие подписи – документ считается недействительным без подписи продавца.
• Неправильный способ доставки – заказное письмо с уведомлением о вручении предпочтительно‚ иначе может возникнуть спор о факте уведомления.

Извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения – обязательный юридический этап‚ без которого сделка в Краснодарском крае может быть признана недействительной. Тщательно подготовив документ‚ соблюдая сроки и правила подачи‚ вы минимизируете риск отказов со стороны органов власти и со‑собственников‚ а также ускорите процесс заключения договора купли‑продажи.

При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу‚ специализирующемуся на земельных отношениях‚ чтобы убедиться в полном соответствии всех действий действующему законодательству.

Автор: юридический отдел «ЮрСервис»‚ 2026 г.