Если вы когда-нибудь сталкивались с возведением дома, офиса или завода, то, скорее всего, слышали термин «извещение о начале строительства». Это не просто бумага, а официальное уведомление, от которого зависит легальность всего проекта.
В 2026 году, когда в Москве уже возводят 96-этажные небоскрёбы во 2-м Красногвардейском проезде, а в Подмосковье строятся новые цеха, процедура подачи извещения становится особенно актуальной. Давайте разберёмся, что именно скрывается за этим документом.
Что такое извещение о начале строительства?
Извещение о начале строительства (ИНС) — это официальное письменное уведомление, которое застройщик обязан направить в контролирующий орган за 7–10 рабочих дней до первого земляного или монтажного этапа.
Главная цель извещения
- Уведомить государство о том, что объект будет возводиться в рамках действующих нормативов.
- Запустить процедуру контроля со стороны Главгосстройнадзора (или аналогичного ведомства в вашем регионе).
- Получить право приступить к работам без ожидания полного разрешения на ввод, если объект относится к категории «низкого риска» (например, жилые дома до 3 этажей, нежилые до 5).
Каким законом регулируется?
Документ опирается на Градостроительный кодекс РФ (ст. 51.1) и Постановление Правительства № 698 от . С 2025 года действует электронный формат ИНС через портал «Госуслуги» — бумажные варианты всё реже принимают.
Что включает извещение?
| Раздел | Что указывают |
|---|---|
| Общие сведения | Застройщик (ФИО/ЮЛ), ИНН, адрес, телефон, email. |
| Объект | Адрес, кадастровый номер, функциональное назначение (жилой, нежилой, промышленное), площадь, этажность. |
| Проектная документация | Выписка из ЕГРН, раздел «Проект» (№ дела в ФАУ «Главгосэкспертиза»). |
| Сроки | Дата фактического старта, плановый срок окончания строительства. |
| Ответственные лица | Генподрядчик, технический заказчик, лица, подписавшие документ. |
Куда подавать?
- В Москве: Департамент градостроительной политики города Москвы (входит в структуру Мосгосстройнадзора).
- В Подмосковье: Главгосстройнадзор Московской области (входящее в Минстрой РФ).
- В других регионах: отделы архитектуры/стройнадзора при муниципалитете или губернской администрации.
Как подать извещение онлайн (шаг за шагом)
Шаг 1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru через квалифицированную электронную подпись (КЭП).
Шаг 2. В разделе «Недвижимость и строительство» выберите «Извещение о начале строительства».
Шаг 3. Заполните форму, загрузите сканы проектной документации и договоров.
Шаг 4. Получите электронное подтверждение с QR-кодом и регистрационным номером — он понадобится при проверках на стройке.
Среднее время рассмотрения — 5 рабочих дней.
Что будет, если не подать?
- Штраф для юрлиц — до 500 000 ₽, для ИП — до 50 000 ₽.
- Остановка строительства до момента подачи ИНС.
- Невозможность выдать разрешение на ввод, даже если объект уже готов.
Свежий пример: 96-этажный жилой комплекс в Москва-Сити
19 апреля 2026 г. застройщик комплекса во 2-м Красногвардейском проезде направил извещение в Мосгосстройнадзор за 9 дней до старта земляных работ. Это позволило:
- зарегистрировать объект в реестре крупных проектов Москвы;
- подключить специалистов по контролю за высотными конструкциями;
- избежать административного штрафа в размере 300 000 ₽.
Извещение о начале строительства — это не бюрократическая казуистика, а ваш «добровольный» шаг к легальному и безопасному строительству. Подавайте его онлайн, делайте всё заранее, и даже самый высокий небоскрёб будет стоять на законных основаниях.
Если нужна помощь при заполнении формы ИНС или проверке проектной документации, обращайтесь в юридический отдел вашего региона или к аккредитованным кадастровым инженерам.