Кадастровый номер (КН) – это уникальный код, который присваивается каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он фиксирует местоположение, тип и границы объекта и служит его «идентификатором» в правовых отношениях.

Почему может измениться кадастровый номер?

По закону кадастровый номер присваивается один раз и не меняется, пока объект не прекратит своё существование. Однако в практике возможны случаи, когда в реестре происходит его замена. Основные причины:

• Раздел, объединение или выдел земельного участка или квартиры (ст. 8 Закона «О государственном кадастре недвижимости»). При формировании нового объекта присваивается новый КН.
• Корректировка ошибок в кадастровом учёте (например, неверно указанный адрес, площадь, границы).
• Изменение кадастрового деления территории (переподразделение кадастровых районов, переустройство улиц, изменение адреса).
• Ликвидация объекта (снос здания, объединение земельных участков) – старый КН аннулируется, а новому объекту присваивается новый код.
• Техническое переоформление в результате изменения формы собственности (например, перевод в совместную собственность) – иногда сопровождается выдачей нового кадастрового паспорта.

Важно помнить, что смена собственника сама по себе не приводит к изменению кадастрового номера. Номер остаётся прежним, меняются только сведения о праве собственности.

Как проверить, действительно ли изменился КН?

1. Перейдите на официальный портал Росреестра или используйте сервис поиска кадастрового номера на Банки.ру.
2. Введите адрес или известный вам кадастровый номер.
3. Скачайте выписку из ЕГРН (т. н. «Справка о праве собственности») – там будет указан актуальный КН.
4. Сравните полученный номер с тем, что указан в ваших бумагах (договор, свидетельство о праве собственности, технический паспорт).

Юридическая сила старых документов

Согласно практике и разъяснениям КонсультантПлюс (2026 г.), свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН с указанием старых кадастровых номеров сохраняют свою юридическую силу. Однако, если вы планируете:

• Продать объект;
• Оформить ипотеку;
• Участвовать в торгах;
• Проводить любые сделки, требующие точного указания КН,

рекомендуется получить новую выписку с актуальным номером, чтобы избежать спорных ситуаций.

Что делать, если кадастровый номер изменился?

Убедитесь в законности изменения

Запросите у органов кадастрового учёта (Росреестр) официальное подтверждение причины изменения:

• Решение о разделе/выделе;
• Акт исправления ошибочных сведений;
• Приказ о переподразделении территории.

Получите новую выписку из ЕГРН

Через личный кабинет на сайте Росреестра или в МФЦ подайте заявление «О выдаче выписки из ЕГРН». Потребуются:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
• Свидетельство о праве собственности (старое);
• Документы, подтверждающие изменение (акт раздела, решение суда и т.п.);
• Оплатить госпошлину (обычно 200 руб., но может быть выше в случае получения дополнительных справок).

Обновите техническую документацию

Если объект – квартира, обратитесь в управляющую компанию и в ТСЖ за новой выпиской из ЖЭК/домовой книги. Для земельных участков – в кадастровый паспорт (внесите в него новый КН).

Оповестите контрагентов

При продаже, залоге или аренде необходимо:

• Включить в договор новый кадастровый номер;
• Приложить копию актуальной выписки из ЕГРН;
• Уведомить банк (если объект находится в ипотеке) о смене КН.

При необходимости – подайте заявление об исправлении ошибки

Если изменение КН произошло из‑за ошибки (например, опечатка в адресе), подайте в Росреестр заявление о внесении исправлений (форма № К-1). К заявлению приложите:

• Документы, подтверждающие правильные данные (техпаспорт, кадастровый план);
• Копию старой выписки из ЕГРН;
• Согласие всех совладельцев (если объект в совместной собственности).

Пошаговый чек‑лист «Что делать, если изменился кадастровый номер»

1. Проверьте актуальность данных в ЕГРН.
2. Узнайте причину изменения (раздел, исправление, переоформление).
3. Получите официальное подтверждение от Росреестра.
4. Закажите новую выписку из ЕГРН с новым КН.
5. Обновите всю сопутствующую документацию (техпаспорт, договоры, банковские справки).
6. Сообщите о смене КН всем контрагентам и органам (банк, налоговая, ТСЖ).
7. Если изменение вызвано ошибкой – подайте заявление о корректировке и ждите решения.

Вопросы, которые часто задают

Вопрос: Меняется ли кадастровый номер при продаже квартиры?

Нет. При смене собственника меняются только сведения о праве собственности. Кадастровый номер остаётся тем же, если объект не претерпел раздела или иной кадастровой операции.

Вопрос: Можно ли продолжать пользоваться старым свидетельством о праве собственности?

Да, старый документ сохраняет юридическую силу, однако рекомендуется получить новую выписку, где будет указан актуальный КН, чтобы избежать недоразумений в сделках.

Вопрос: Какие документы нужны для исправления ошибочного КН?

Паспорт, старый кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, акт о праве собственности, документ, подтверждающий правильные данные (например, план участка), согласие совладельцев и заявление формы К‑1.

Вопрос: Сколько времени занимает процесс получения новой выписки?

В большинстве регионов выписка выдаёться в течение 3‑5 рабочих дней после подачи заявления и оплаты госпошлины. При необходимости дополнительного согласования сроки могут увеличиться до 2‑3 недель.

Краткое резюме

Кадастровый номер меняется только в случае изменения самого объекта недвижимости (раздел, объединение, исправление ошибок, переоформление адреса). Смена собственника не приводит к изменению КН. Если вы обнаружили новое значение КН, необходимо:

• Подтвердить законность изменения;
• Получить актуальную выписку из ЕГРН;
• Обновить техническую и правовую документацию;
• Уведомить всех контрагентов и органы.

Соблюдая эти шаги, вы обезопасите себя от возможных юридических споров и сможете без проблем проводить любые сделки с недвижимостью.

Дата публикации: . Информация собрана из открытых источников (КонсультантПлюс, Правовед.ру, официальные справочники Росреестра) и актуальна на момент написания.