04 апреля 2026 г. 14:40
С 1 марта 2026 года вступил в силу пакет поправок в Жилищный кодекс РФ, принятый Госдумой 18 декабря 2025 года и одобренный Советом Федерации 24 декабря 2025 года. Среди прочих нововведений документ значительно ужесточает порядок согласования перепланировок жилых и нежилых помещений, вводит новые категории работ и изменяет схему контроля со стороны органов местного самоуправления и управляющих компаний.
Ключевые изменения
Теперь все работы делятся на:
- Лёгкие (категория «А») – косметический ремонт, замена дверей без изменения проёма, укладка напольных покрытий, поклейка обоев, окраска стен и потолков. Согласование не требуется, но необходимо уведомить управляющую компанию не позднее 3 рабочих дней до начала работ.
- Средние (категория «Б») – перенос сантехники в пределах одного помещения, устройство арок, увеличение проёмов без затрагивания несущих конструкций. Подлежат уведомительному порядку: заявление в МФЦ или через Госуслуги, ответ муниципалитета – 10 рабочих дней.
- Сложные (категория «В») – снос/возведение перегородок, затрагивающих несущие стены, перенос кухни в жилую комнату, объединение санузлов, перенос стояков. Требуется разрешение, согласование проекта в Минстрое региона и положительное заключение экспертизы. Срок – 30 календарных дней.
Единая цифровая платформа «Перепланировка-Онлайн»
С 1 июня 2026 года все заявки подаются через федеральный портал gos.pereplan.gov.ru. В личном кабинете можно:
- Выбрать категорию работ и загрузить документы.
- Получить автоматическую проверку проекта на противоречия СП и СНиП.
- Оплатить госпошлину (300–3 000 ₽ в зависимости от категории).
- Отслеживать статус заявки и скачивать готовые разрешения.
Новые штрафы и ответственность
| Нарушение | Штраф для граждан (₽) | Штраф для юр. лиц (₽) | Доп. меры |
|---|---|---|---|
| Перепланировка без разрешения категории «В» | 5 000–10 000 | 100 000–300 000 | Приостановление подачи коммунальных услуг |
| Нарушение сроков уведомления категории «Б» | 1 000–2 500 | 30 000–50 000 | Обязательное восстановление до исходного состояния |
| Фальсификация документов | 20 000–50 000 | 500 000–1 млн | Уголовная ответственность по ст. 170 УК РФ |
Как оформить разрешение в 2026 году: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте комплект документов
- Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Технический план БТИ с обозначением перепланируемых зон.
- Проект перепланировки, заверенный членом СРО.
- Согласие всех собственников и нанимателей (если квартира приватизирована частично).
Шаг 2. Подайте заявление онлайн
Перейдите на gos.pereplan;gov.ru, авторизуйтесь через Госуслуги и выберите «Подать заявление». Система автоматически определит категорию работ и подскажет, какие документы нужны.
Шаг 3. Пройдите экспертизу
Для категории «В» заявление направляется в региональный центр экспертизы. Эксперты проверят:
- Соответствие нормам пожарной безопасности (СП 1.13130).
- Сейсмоустойчивость (для регионов с сейсмичностью 7–9 баллов).
- Несущую способность конструкций.
Шаг 4. Получите разрешение и начинайте работы
Разрешение поступит в личный кабинет в формате электронной подписи. Срок действия – 2 года. При необходимости можно продлить ещё на 1 год.
Что важно помнить собственникам в новостройках
В домах, сданных после 1 января 2026 года, действует пятилетний мораторий на любую перепланировку категории «В». Исключение – устранение заводского брака, подтверждённый техническим заключением застройщика.
Новые правила делают процесс перепланировки более прозрачным и безопасным, но требуют от граждан строгого соблюдения процедур. Воспользуйтесь цифровыми сервисами, консультируйтесь со специалистами СРО и не забывайте о финансовой ответственности за самовольные работы.
По всем вопросам можно позвонить в единую «горячую линию» Минстроя: ###-###-#### (звонок бесплатный).