Внимание! С 19 апреля 2026 года действуют обновлённые правила Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В статье собрана самая актуальная информация о том, как, где и за сколько времени можно поменять адрес объекта недвижимости в кадастровом паспорте.
Зачем вообще менять адрес в кадастровом паспорте?
- Присвоение нового почтового (улица/дом/корпус) или кадастрового номера после перепланировки или деления участка.
- Исправление ошибок (опечаток, неверного написания улицы, проставления «проспекта» вместо «улицы» и т.д.).
- Оптимизация под новый адресный реестр города/района.
- Необходимость для дальнейшей продажи, дарения, залога: банки и нотариусы требуют точное соответствие адреса в ЕГРН и правоустанавливающих документах.
Что такое кадастровый паспорт в 2026 году?
С 2017 г. кадастровый паспорт является выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Формат — электронный PDF, либо бумажный бланк с QR-кодом и цифровой подписью Росреестра.
Получается он онлайн через rosreestr.gov.ru или МФЦ.
Пошаговая инструкция по смене адреса
-
Шаг 1. Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН выписка (как есть).
- Технический план/паспорт БТИ — потребуется, если адрес меняется из-за перепланировки.
- Справка о переименовании улицы, изданная органами местного самоуправления (администрация города/района).
- Кадастровый паспорт текущего образца.
- Заявление по форме Росреестра КН-адрес-2026 (скачивается на сайте).
- Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя).
-
Шаг 2. Получение адресного заключения
Обратитесь в орган местного самоуправления (МУ «Городской центр адресного учёта»).
Срок: 3–5 рабочих дней. Без него Росреестр не примет изменения. -
Шаг 3. Подача заявления
Варианты подачи:
- Онлайн через личный кабинет на rosreestr.gov.ru (требуется подтверждённая учётная запись Госуслуг).
- В МФЦ «Мои документы» — запись онлайн или очередь.
- Через кадастрового инженера (если параллельно обновляется технический план).
-
Шаг 4. Оплата госпошлины
Размер (2026 г.):
- Физлица — 350 ₽;
- Юрлица — 1 100 ₽.
Квитанцию оплатите онлайн (Сбербанк, Тинькофф, СБП) или в терминале МФЦ.
-
Шаг 5. Ожидание и получение результата
Срок регистрации изменений — 7 рабочих дней для электронной подачи, 9 дней для бумажной.
Готовность отслеживается по номеру заявления в личном кабинете или в СМС-уведомлении. -
Шаг 6. Скачивание нового кадастрового паспорта
После одобрения заходите в личный кабинет → «Мои выписки ЕГРН» → скачиваете PDF с новым адресом.
Выписка заверена электронной подписью Росреестра и имеет юридическую силу без печати.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Почему возникает | Как исправить |
|---|---|---|
| Разные адреса в ЕГРН и ФГИС «Госуслуги» | База ГИБДД/ФНС ещё не синхронизирована | Обратитесь в районное отделение МВД/ФНС с копией ЕГРН, через 5–7 дней обновится |
| Отказ Росреестра из-за «несуществующей улицы» | Адресное заключение не оформлено | Сначала получите заключение в муниципалитете |
| Старая бумажная кадастровая выписка не принимается банком | Банки требуют новый формат ЕГРН | Скачайте актуальную выписку PDF с QR-кодом |
Сколько времени занимает вся процедура?
- Оформление адресного заключения: 3–5 дней.
- Подготовка документов (если всё готово): 1 день.
- Рассмотрение Росреестром: 7–9 дней.
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Найти МФЦ рядом: mfcgos.ru
- Контактный центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Совет: Перед подачей документов сделайте скриншот старой выписки и сохраните в облаке Google Диск — так у вас всегда будет подтверждение прежнего адреса на случай споров или технических сбоев.