Что такое «вид разрешенного использования» (ВРИ) и зачем его менять

Вид разрешенного использования (ВРИ), это официально закреплённый в ЕГРН параметр, который определяет, какую деятельность можно вести на конкретном земельном участке: строить жилой дом, открывать магазин, размещать производство, разбивать сад и т. д.

С 1 марта 2026 года в силу вступил Федеральный закон № 295-ФЗ, который ввёл новую главу «Виды разрешённого использования земельных участков» в Земельный кодекс РФ. Нормы касаются и Республики Крым.

Когда возникает необходимость изменить ВРИ

• Покупка участка под строительство, но в ЕГРН указано «для ведения личного подсобного хозяйства».
• Переход с «дачного» на «жилой» строительный режим для оформления прописки.
• Открытие кафе или гостиницы на земле сельхозназначения.
• Перевод части объекта из жилого фонда в коммерческий.

Когда нельзя изменить ВРИ

Согласно ч. 4.1 ст. 37 ГрК РФ, на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, изменение ВРИ приостанавливаеться с момента опубликования такого решения и до утверждения документов по планировке.

Пошаговая инструкция по изменению ВРИ в Крыму

Шаг 1. Подготовка документов

Для физического лица потребуются:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок (действует 30 дней).
2. Выписка из Госземкадастра со сведениями об участке.
3. Документы, подтверждающие право (договор купли-продажи, наследство, дарение).
4. Заявление по форме Росреестра (образец ниже).
5. Согласие всех собственников, если участок находится в долевой собственности.
6. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), берётся в МФЦ за 5–7 дней.
7. Согласие органов охраны культурного наследия и экологическое заключение — при необходимости.

Для юридического лица (иностранная компания) дополнительно:

• Заверенный перевод учредительных документов на русский язык.
• Карточка налогоплательщика РФ (ИНН).

Шаг 2. Оплата государственной пошлины и платы за изменение ВРИ

Согласно Постановлению Совета министров РК от № 532, для участков, расположенных в зонах с особой архитектурно-планировочной организацией территории, установлена плата за смену ВРИ. Размер рассчитывается по формуле:

Плата = Кадастровая стоимость × 0,3%

Госпошлина Росреестра — 350 ₽ для физлиц, 1 000 ₽ для компаний.

Шаг 3. Подача заявления

Заявление можно подать:

• в МФЦ «Мои Документы»;
• онлайн через portal.rosreestr.gov.ru (требуется ЭЦП);
• через представителя при нотариальной доверенности.

Шаг 4. Рассмотрение градостроительной комиссией

В течение 30 дней комиссия при министерстве строительства и архитектуры Республики Крым проверяет соответствие запроса ПЗЗ (правилам землепользования и застройки). При необходимости назначаются публичные слушания.

Шаг 5. Внесение изменений в ЕГРН

После положительного решения комиссии Росреестр обновляет запись в ЕГРН в срок до 5 рабочих дней. Вам выдаётся новая выписка с актуальным ВРИ.

Образец заявления (физическое лицо)

---------------------------
В Государственный комитет по государственной регистрации
и кадастру Республики Крым
от _______________________ (Ф. И. О. полностью)
Адрес: _____________________________________________
Тел.: ______________________, e-mail: ______________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о внесении изменений в сведения ЕГРН

Прошу изменить вид разрешенного использования земельного участка
кадастровый № ___________, расположенного по адресу: ___________,
с «садоводство» на «индивидуальное жилищное строительство».

Приложения:
Выписка ЕГРН.
Выписка из Госземкадастра.

Правоустанавливающие документы (копия).
ГПЗУ.
Квитанция об оплате госпошлины.
Согласие сособственников (при необходимости).

Подпись: ______________
---------------------------

Советы и типичные ошибки

• Ошибка 1: Подача заявления без ГПЗУ — заявление вернут без рассмотрения.
• Ошибка 2: Неверное указание категории земель (например, сельхозземли ≠ населённые пункты).
• Совет: Перед подачей проверьте актуальность ПЗЗ на сайте minstroy.rk.gov.ru.

Сроки и стоимость услуг кадастровых инженеров в Крыму

Контакты ведомств

• Росреестр по Республике Крым: г. Симферополь, ул. Киевская, 55, тел. (3652) -5-77-77.
• МФЦ Крыма: mfc.rk.gov.ru, горячая линия ###-###-####.
• Нотариальная палата Республики Крым: тел. +7 (978) -95-14-17, факс (3652) -2-12-07.
  Часы работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45, Сб–Вс выходной.