Кадастровый номер — уникальный идентификатор недвижимости, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С течением времени в системе могут происходить изменения: переоформление границ, объединение/разделение участков, исправление ошибок в реестре и др. В таких случаях возникает необходимость заменить старый кадастровый номер новым.

Почему может потребоваться изменение кадастрового номера?

• Корректировка границ участка – при уточнении границ в результате межевания.
• Объединение или разделение земельных участков – при слиянии нескольких участков в один или, наоборот, при их разбивке.
• Исправление ошибок – неверно указанные данные в реестре (например, ошибочный номер, площадь, адрес).
• Перепланировка территории – в рамках муниципального или регионального градостроительного планирования.
• Смена адреса или номера дома – при реконструкции, переименовании улиц, изменении системы нумерации.

Правовая основа

Изменение кадастрового номера регулируется следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Постановление Правительства РФ от № 877 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости»;
3. Приказ Росреестра от № 90‑И «Об утверждении Порядка внесения изменений в ЕГРН».

Кому необходимо обращаться?

Для изменения кадастрового номера необходимо взаимодействовать с несколькими органами:

• Росреестр – основной регистрирующий орган, вносит изменения в ЕГРН.
• Местный орган исполнительной власти (муниципальная служба по земле) – проводит межевание и выдает акт о новом границах.
• Суд (в исключительных случаях) – если изменение связано с судебным разбирательством о праве собственности.

Пошаговый алгоритм изменения кадастрового номера

Шаг 1. Подготовка документов

Список типовых документов, необходимых для подачи заявления:

1. Заявление собственника (форма РО‑7) о внесении изменений в ЕГРН;
2. Копия паспорта заявителя;
3. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
4. Акт межевого планирования (в случае изменения границ);
5. Технический паспорт (если требуется);
6. Согласие всех со‑собственников (при совместной собственности);
7. Квитанция об уплате госпошлины (по состоянию на 2026 год – 1 500 руб., но сумма может изменяться).

Шаг 2. Проведение межевания (если требуется)

Если изменение связано с границами участка, необходимо заказать межевую работу у лицензированной организации. По завершении вы получите:

• Межевой план;
• Акт измерений;

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

Заявление и пакет документов подаются в территориальный отдел Росреестра:

• Лично в приемный центр;
• Через МФЦ;
• Онлайн через портал Госуслуги (раздел «Регистрация недвижимости»).

Шаг 4. Рассмотрение заявления

Росреестр в течение 10‑20 рабочих дней проверяет комплектность документов и правомерность изменения. При необходимости могут быть запрошены дополнительные сведения;

Шаг 5. Внесение изменения в ЕГРН

После положительного решения в реестр вносятся новые данные, и вы получаете выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером.

Шаг 6. Уведомление заинтересованных сторон

Получив новую выписку, необходимо:

• Обновить данные в банке (если участок используется в качестве залога);
• Сообщить в налоговую инспекцию (для корректного расчёта налога на имущество);
• Уведомить страховую компанию (при наличии страховки недвижимости).

Сроки и стоимость

Типичные ошибки и как их избежать

• Неполный пакет документов – проверьте чек‑лист заранее, иначе заявление будет возвращено.
• Отсутствие подписи всех со‑собственников – в случае совместной собственности согласие всех должно быть оформлено нотариально.
• Игнорирование судебных решений – если изменение связано с судебным разбирательством, решение суда должно быть приложено к заявлению.
• Неправильный расчёт госпошлины – актуальные ставки проверяйте на официальном сайте Росреестра.
• Отсутствие обновления данных в налоговой – может привести к неверному начислению налога.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер самостоятельно без обращения в Росреестр?

Нет. Любое изменение в ЕГРН осуществляется только уполномоченными органами – Росреестром. Попытка самостоятельного «переписания» номера считается нарушением закона.

Вопрос: Сколько времени занимает процесс, если требуется только исправление ошибки?

Если ошибка не требует межевания, средний срок рассмотрения заявления составляет 10‑15 рабочих дней.

Вопрос: Нужно ли платить отдельную пошлину за каждое изменение границ?

Да. За каждое внесение изменений в реестр (объединение, разделение, исправление) взимается отдельная госпошлина.

Вопрос: Как узнать, есть ли ограничения на изменение номера (например, запрет из-за арестов)?

Проверьте наличие записей в выписке из ЕГРН о аресте, судебных спорах или ограничениях. При наличии таких записей изменение может быть приостановлено до их снятия.

Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер онлайн?

Да; Портал Госуслуг позволяет подать заявление в электронном виде, загрузить сканы документов и оплатить госпошлину онлайн. После рассмотрения вы получаете электронную выписку.

Изменение старого кадастрового номера на новый – процедура, требующая внимательного подхода к документам и строгого соблюдения законодательных требований. При правильной подготовке и взаимодействии с Росреестром процесс проходит без осложнений, позволяя быстро получить актуальные данные о своей недвижимости.

Помните: своевременное обновление кадастровой информации защищает ваши права, упрощает взаимодействие с банками, налоговыми органами и страховыми компаниями, а также предотвращает возможные юридические споры в будущем.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами Российской Федерации на 2026 год.