В России сдача жилья без регистрации и уплаты налогов — распространённое нарушение. Если вы уверены, что ваш сосед или знакомый получает доход от аренды квартиры, но не платит НДФЛ 13 % и не подаёт декларацию 3-НДФЛ, вы можете анонимно или официально сообщить об этом в налоговую. Ниже — подробная инструкция, как это сделать безопасно и по закону.
Проверьте, есть ли основания для жалобы
Прежде чем писать, убедитесь, что:
- Квартира сдаётся регулярно — объявления на Авито, Циан, слова самого собственника.
- Договор не зарегистрирован — через Росреестр можно проверить, нет ли записи о долгосрочной аренде.
- Деньги получаются наличкой — это прямой признак уклонения от налогов.
Какие доказательства нужны
Налоговая не примет обращение без фактов. Соберите:
- Скриншоты объявлений — сохраняйте с датой и ссылкой.
- Аудио/видео — где арендатор прямо говорит, что платит наличными.
- Договор аренды — если вам показали фальшивый «для налоговой» документ.
- Фотографии — частых переездов жильцов, вывоз мебели и т. д.
Способы подачи жалобы
Онлайн-сервис ФНС «Обратиться в налоговую»
Это самый быстрый способ:
- Зайдите на service.nalog.ru/appeal.
- Выберите «Физическое лицо» → «Нарушение налогового законодательства».
- Опишите суть: «Сдаёт квартиру без ИП и без декларации».
- Прикрепите доказательства. Можно без авторизации, анонимно.
Личное обращение в ИФНС
Найдите Инспекцию по месту нахождения квартиры через service.nalog.ru/addrno.do. Придите с паспортом и:
- Напишите заявление в 2 экземплярах.
- Второй экземпляр пусть примут с отметкой о получении.
Почта России с уведомлением
Отправьте письмо на адрес ИФНС:
«В ИФНС России № [номер инспекции]
от [Ваше имя, адрес, телефон]
Заявление о нарушении налогового законодательства»
Обязательно ценное письмо с описью вложения и уведомлением.
Что будет после жалобы
- Проверка в течение 3 месяцев.
- ИФНС запросит данные из Росреестра, банков, ЖКХ.
- Если нарушение подтвердится, начислят:
- 13 % НДФЛ от всей суммы аренды за 3 года.
- Пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Штраф 20–40 % от суммы налога (ст. 122 НК РФ).
Особые случаи
- Ипотечная квартира по льготной программе — в договоре часто есть прямой запрет на сдачу. Сообщите и в банк (например, «Дом.РФ» или Сбербанк), они могут досрочно потребовать погашение кредита.
- Аренда через «псевдо-ИП», если собственник оформил ИП, но указывает не ту систему налогообложения (например, «УСН вместо ПСН»), это повод для отдельной жалобы.
Могут ли узнать, что это вы сообщили?
Анонимные обращения не раскрываются (ст. 7 ФЗ-59). Но если вы укажете свои данные, вас могут вызвать в качестве свидетеля. В большинстве случаев ИФНС действует без вмешательства заявителя.
Шаблон текста жалобы
Уважаемые сотрудники ИФНС № [номер]. Сообщаю, что физическое лицо [ФИО, адрес квартиры] систематически сдаёт квартиру по адресу [указать] без регистрации ИП и без подачи декларации 3-НДФЛ. Приложены скриншоты объявлений за 2024–2026 годы, аудиозапись от 03.2026 и фото переездов жильцов. Прошу провести проверку и привлечь к ответственности. [Дата, подпись (можно не указывать, если анонимно)].
Важно помнить
Если квартира взята по льготной ипотеке (например, семейная, военная или по программе «Дальневосточная ипотека»), сдача её внаём запрещена. Сообщите одновременно в ИФНС и в банк-льготник — санкции будут жёстче: от штрафа до изъятия жилья.