Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

В современном кадастровом пространстве России — едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — каждый объект имеет набор основных и дополнительных характеристик. К последним относятся, в частности, наименование здания, сооружения или помещения. Появление возможности изменить наименование без проведения капитального ремонта открывает новые возможности для собственников, однако процесс регулируется рядом нормативных актов.

Что считается наименованием объекта недвижимости?

Согласно письму Росреестра от № 13‑00065/21:

Наименованием может быть уникальное имя собственное (например, «Храм Христа Спасителя», «Театр оперы и балета», «Екатерининский дворец»), позволяющее однозначно идентифицировать объект.
Общие словосочетания типа «жилой дом», «квартира», «свиноферма» не являются наименованием, так как они лишь указывают на вид разрешённого использования.

Таким образом, если собственник желает, чтобы в реестре отражалось именно имя объекта, а не его назначение, он может подать соответствующее заявление.

Нормативно‑правовая база

Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — 218‑ФЗ).
С изменениями, вступившими в силу 30 апреля 2021 г., ст. 70 ч. 18‑19 позволяют вносить изменения в наименование без обязательного проведения реконструкции.
Постановление Правительства РФ от № 1038 «О Минстрое России» – определяет функции Минстроя, в т.ч. порядок изменения назначения зданий.
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) – определяет понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и т.п;, уточняя, что такие термины относятся к виду использования, а не к наименованию.
Письма Росреестра № 13‑00065/21 (2021) и № 13‑00543/20 (2020) – разъясняют порядок внесения и исключения сведений о наименовании.

Когда можно изменить наименование?

Наименование может быть изменено в следующих случаях:

При наличии уникального собственного имени объекта (историческое, культурное, рекламное и т.п.).
При желании собственника исключить прежнее наименование (например, «здание свинофермы») и заменить его новым.
В случае судебного решения, если суд признаёт право собственника на смену наименования.

Если объект не имеет собственного имени, а указано лишь «жилой дом», «офисное помещение» и т.д., изменить наименование нельзя – такие сведения относятся к виду разрешённого использования, а не к имени.

Порядок действий (пошаговый алгоритм)

Подготовка пакета документов

Заявление собственника о включении (или изменении) наименования в ЕГРН.
Форма заявления утверждена Росреестром и доступна на его официальном сайте.
Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ или иной документ).
Если заявление подаёт представитель, требуется доверенность (нотариальная).
Документы, подтверждающие наличие собственного имени:
- Свидетельство о государственной регистрации товарного знака (при наличии).
- Документы, подтверждающие исторический статус (например, выписка из реестра объектов культурного наследия).
- Иные документы, подтверждающие уникальность имени (рекламные материалы, договоры аренды с указанием имени и т.п.).
Если требуется исключить прежнее наименование, необходимо приложить заявление об исключении (письмо Росреестра 2020‑2021 г. указывает возможность исключения при наличии сведения о виде разрешённого использования).

Подача заявления

Заявление можно подать любым из следующих способов:

Через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) в том субъекте, где находится объект.
В кадастровую палату или отделение Росреестра, принимающее документы по экстерриториальному принципу.
С помощью выездного обслуживания (заявка оформляется у собственника, сотрудники Росреестра приезжают на место).
Онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра (требуется электронно‑цифровая подпись).

Оплата государственной пошлины

Согласно поправкам 218‑ФЗ, за изменение наименования пошлина не взимается. Оплата может потребоваться только за сопутствующие услуги (например, за выдачу выписки).

Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения – не более 5 рабочих дней с момента подачи полного пакета.
Если в заявлении обнаружены недостатки, орган регистрации возвращает его с указанием замечаний.
При положительном решении в ЕГРН вносятся новые сведения о наименовании.

Получение выписки

После регистрации собственнику рекомендуется получить выписку из ЕГРН с указанием нового наименования. Это подтверждает факт изменения и может потребоваться при дальнейших сделках.

Специальные случаи

Смена назначения «нежилое» → «жилое»

Изменение назначения (нежилье → жильё) регулируется отдельным порядком и требует:

Разрешения от Минстроя России (или регионального органа, уполномоченного по строительству).
Получения разрешения на ввод в эксплуатацию после проведения необходимых реконструкционных работ.
Регистрации изменений в ЕГРН (в т.ч. указание нового вида разрешённого использования).

Судебный порядок

Если орган регистрации отказывает в изменении наименования, собственник может обратиться в суд. Пример:

Иск гражданина Г. к Управлению Росреестра Хабаровского края – отказ в смене названия «здание свинофермы» на «здание нежилого типа». Суд признал право собственника менять наименование в рамках установленного регламента.

После судебного решения Росреестр обязан внести изменения в реестр в течение установленного срока.

Как исключить наименование из ЕГРН?

Согласно письму Росреестра от № 13‑00065/21, сведения о наименовании могут быть исключены при выполнении одного из условий:

Наличие заявления собственника об исключении.
Наличие в ЕГРН сведений о виде разрешённого использования объекта.
Одновременное включение сведений о виде разрешённого использования и заявлении об исключении.

Практические рекомендации

Проверьте уникальность имени. Перед подачей заявления убедитесь, что выбранное наименование не дублирует уже зарегистрированные объекты.
Соберите все подтверждающие документы (товарные знаки, выписки из реестра культурного наследия и т.п.) – это ускорит процесс.
Если планируется смена назначения (нежилое → жилое), готовьте отдельный пакет документов (проект, разрешения, акт ввода в эксплуатацию).
Для ускорения оформления используйте электронную подачу через личный кабинет Росреестра – процесс полностью автоматизирован.
Храните выписку из ЕГРН после внесения изменений – она будет доказательством в будущих сделках.

Изменение наименования объекта недвижимости в России стало возможным после внесения поправок в ФЗ‑218 в 2021 году. Основные требования:

Наличие уникального собственного имени, а не просто указание вида использования.
Подготовка полного пакета документов (заявление, паспорт, подтверждающие документы).
Подача заявления в любой из удобных форм (МФЦ, онлайн, выездное обслуживание).
Срок рассмотрения – до 5 рабочих дней, пошлина не взимается.

При соблюдении этих условий собственник может официально закрепить желаемое название своего здания, сооружения или помещения в Едином государственном реестре недвижимости.

Дата подготовки статьи: 18 апреля 2026 г.
Использованы источники: письмо Росреестра № 13‑00065/21 (2021), статья «Процедура изменения наименования в ЕГРН» (adershov.ru, 2025), ФЗ‑218‑ФЗ, Положение о Минстрое России, Градостроительный кодекс РФ.