Краткое определение
Жилое здание секционного типа — это многоквартирный дом, состоящий из одной или нескольких секций, которые отделены друг от друга несущими стенами без проёмов․ Каждая секция имеет самостоятельную лестничную клетку и независимые выходы на эвакуационные пути;
Что входит в понятие «секция»
- Автономный объём с собственным лифтовым и лестничным узлом․
- Квартиры располагаются только в пределах своей секции․
- Отсутствие проёмов между соседними секциями в жилой части здания (межсекционные стены — несущие, сплошные)․
- Возможность строить поэтапно: секции можно вводить в эксплуатацию последовательно․
Отличие от коридорного типа
| Признак | Секционный тип | Коридорный тип |
|---|---|---|
| Выходы к лестницам | Каждая квартира — через одну лестничную клетку своей секции | Квартиры этажа выходят в общий коридор, который ведёт к двум и более лестничным клеткам |
| Межквартирные коридоры | Отсутствуют или кратчайшие | Длинные общие коридоры >12 м |
| Пожарные преграды | Несущие стены без проёмов между секциями | Коридоры разделяются противопожарными преградами |
Нормативы и документы
- СП 54․13330․2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003):
п․ 3․1․10 содержит прямое определение «жилого здания секционного типа»․ - СП 1․13130․2020 (пожарная безопасность):
требует самостоятельные выходы каждой секции на наружную лестницу или в безопасную зону․ - ГОСТ 27751-2022:
регламентирует классификацию зданий по конструктивным решениям и секционному разделению․
Плюсы секционного типа
- Экономия: можно строить поэтапно, сдавать секции по мере готовности․
- Гибкость планировок: внутри секции легко менять расположение квартир․
- Повышенная пожарная безопасность: секции изолированы, ограничивают распространение огня․
- Проектирование под разные потребности: возможность объединения/разделения квартир внутри секции без влияния на смежные․
Минусы и ограничения
- Меньшее количество квартир на лестничную клетку, чем в коридорном доме, поэтому повышается доля общих площадей на жильца․
- Сложности в инсоляции торцевых квартир, особенно при узких секциях․
- Ограничения по высоте: при >75 м секции требуют дополнительных противопожарных мер (2-я наружная лестница, противодымные системы)․
Частые вопросы и подводные камни
Вопрос: «Можно ли считать здание секционным, если между секциями оставить технологические швы без дверей?»
Ответ: Нет․ Обязательно сплошное ограждение без проёмов․ Любой проход между секциями превращает здание в коридорный тип и влечёт за собой требование двух лестничных клеток на этаж․
Вопрос: «Как быть, если площадь этажа меньше 500 м², но есть коридор длиной 14 м?»
Ответ: Даже при малой площади длинный коридор (>12 м) требует считать здание коридорным, следовательно — две лестничные клетки и усиленные меры пожарной безопасности․
Жилое здание секционного типа — это современное и распространённое решение городской застройки, которое сочетает безопасность, модульность и комфорт․ При проектировании важно строго соблюдать нормативы: отсутствие проёмов между секциями, наличие самостоятельных лестничных клеток и эвакуационных выходов․ Тогда дом получит статус «секционного» и будет отвечать всем современным требованиям․